Overtar fjell-luksus for nær 320 mill. i år

2 hours ago 4

Investor Kim Wahl er blant flere finans- og næringslivstopper som har bladd kraftig opp i Hemsedal.

Skigaarden ligger direkte i skianlegget, øverst i Hemsedal, og retter seg mot luksusmarkedet.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Kortversjonen

Hemsedals prestisjeprosjekt Skigaarden har solgt luksusleiligheter for hundrevis av millioner til en rekke finans -og næringslivsprofiler.
15 leiligheter til en gjennomsnittspris på over 21 millioner kroner overleveres i år.
Investor Riulf Rustad har nylig kjøpt en leilighet for 37 millioner kroner for levering i oktober.
Beliggenhet, kvalitet og eksklusiv restaurant- og klubbinfrastruktur gir Skigaarden høye priser i fjellmarkedet.

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

– Det er leveringen som skjer nå, sier eiendomsutvikler Erik Teigen i Hemsedal til E24.

De siste dagene har den ene etter det andre transaksjonen av kostbare fjell-leiligheter i prestisjeprosjektet Skigaarden i Hemsedal tikket inntikket innSelv om kontrakten kan være signert og kjøpet gjort tidligere, er det først når leilighetene er levert de dukker opp. i offentlige registre.

Eier og utbygger av Skigaarden, Erik Teigen.

Leveringsrush

Bare de siste par dagene er tre leiligheter for nær 80 millioner kroner registrert på nye eiere.

I alt vil det i år bli overlevert 15 leiligheter for 318 millioner kroner til nye eiere, der kontrakt ble inngått for rundt 2,5 år siden, ifølge Teigen.

Det gir en snittpris på over 21 millioner kroner.

– Disse vil dukke opp fortløpende, der vi fortsatt har leveringer i april og mai, og resten til høsten, sier han.

Profiler

Av dem som nylig har overtatt leilighet er advokat og Wikborg Rein-partner Alexander Owesen, som betalte 27,5 millioner kroner for enheten, ifølge eiendomsdata-tjenesten Ambita.

Investor Kim Wahl forvalter en betydelig formue etter at han solgte seg ut av PE-selskapet Nordic Capital for over 15 år siden.

Tidligere Get TDC Norge-sjef Gunnar Evensen har kjøpt og overtatt en leilighet til 26,6 millioner kroner, mens investor og tidligere Nordic Capital-topp Kim Wahl bladde opp 23,2 millioner kroner for sin leilighet.

FSN-toppen Ulrik Smith har også overtatt en leilighet til 26,9 millioner kroner, ifølge FA.

Storsalg

Teigen bekrefter derimot nylig å ha solgt en toppleilighet til 37 millioner kroner til investor og tidligere Noreco-styreleder Riulf Rustad.

Investor Riulf Rustad har tjent gode penger på offshore- og oljeinvesteringer de siste årene.

Toppleiligheten på vel 250 kvadratmeter i tillegg til garasjer, boder og en takterrasse på 140 kvadratmeter skal stå ferdig i oktober i år.

Salget ble først omtalt av DN.

Rustads leilighet befinner seg i Skigaarden 8, som er det seneste og åttende av i alt ti bygg i prosjektet.

Hemsedal har sett en betydelig utvikling de seneste årene.

Egen klubb

Skigaarden er bygget som en eksklusiv alpelandsby direkte i alpinanlegget i Hemsedal, fordelt på ti leilighetsbygg, resort og restauranter.

I tillegg til garasjer, smøreboder og treningsrom, tilbys fire ulike restaurantkonsepter samt medlemsklubben Heimatt, med tilgang til restaurant, lounge, selskapslokaler og en vinkjeller med 80.-100.000 flasker vin, ifølge Teigen.

Mens de første byggetrinnene og toppleilighetene raskt ble solgt, er det fortsatt ledige leiligheter for salg i prosjektet.

Uteservering ved Skigaarden, som også tilbyr utleie av fjell-leiligheter og hytter, samt tre ulike restauranter.

Les også

Sliter med å selge nye hytter: – Svært lav aktivitet

Milliardinvestering

Teigen opplyser å ha bygget og levert rundt 145 leiligheter, og at ytterligere 50 skal bygges.

Når alt står ferdig har det blitt investert noe over 1-1,5 milliarder kroner, anslår han.

– Hvor komfortabel er du med at du får solgt ut resten?

– Det er jeg ganske komfortabel på. Vi har aldri hatt problemer med salget, og vi har solgt mye det siste året selv om det har vært tråere, sier Teigen.

Stavkroa omtaler seg som «verdens største afterski» og investerte 45 millioner kroner i opprusting og utbygging i pandemiårene.

Rykker ifra

Med priser på rundt 100.000 kroner per kvadratmeter speiler Skigaarden prisnivåer sett i større norske byer fremfor den omliggende fjellheimen.

I «nabobygda» Geilo, som Hemsedal til dels konkurrerer med, har luksusprosjekter på 80.000 kroner per kvadratmeter måtte ty til innbyttegaranti for å få fart på salget.

Hemsedal var i fjor den nest dyreste fjellhytte-kommunen i Norge, med en gjennomsnittlig hyttepris på 5,9 millioner kroner, bak Øyer (Hafjell) på 6,6 millioner kroner, og foran Ringebu (Kvitfjell) på 5,8 millioner kroner og Hol (Geilo) på 4,3 millioner kroner, ifølge tall fra Eiendom Norge.

Les også

Dansker om det norske høyfjellet: – Det er billig øl

Større og oppgradert

Det er investert stort i Hemsedal de senere årene.

I tillegg til Skigaarden, er det bygget både leiligheter og hotell rettet mot det øvre sjiktet i bunnen av skianlegget (Fyri) samt investert massivt i afterski-stedet Stavkroa.

Teigen mener konseptvalg gjør at Skigaarden klarer å ta høyere priser enn kollegene lenger ned i dalen.

– Det har med leveransekvalitet og merkevare å gjøre. Vi liker å tro at vi leverer noe av det råeste som er på fjellet, sier eiendomsutvikleren.

Les også

Stordalen- og Røkke-selskap tar «uvanlig» hyttegrep

Skattetvist

Han har selv flyttet opp til Skigaarden etter å ha lagt sitt tidligere hyttepalass i Skarsnuten ut for salg for 38 millioner kroner.

Skatteetaten tok i mars i år arrest hos Teigen privat på grunn av et ubetalt skattekrav, ifølge DN.

Dette er en tvist som ikke vil påvirke ferdigstillelsen av Skigaarden, påpeker han.

– Dette er et privat krav. Ethvert krav som kommer fra Skatteetaten skal man ta på alvor, men jeg velger å ta den dialogen med dem direkte. Det sagt, det er viktig å skille mellom meg privat og konsernet, sier Teigen.

Les også