Norges Bank venter høyere vekst i boligprisene

3 days ago 12

Sentralbanken jekker opp forventningen for boligprisene neste år, og anslår 6,3 prosent vekst i prisene.

Norges Bank legger frem ferske anslag over utviklingen i boligprisene. Dette bildet er fra Steinkjer.

Publisert:

Oppdatert nå nettopp

Saken oppdateres.

Torsdag legger Norges Bank frem sin rentebeslutning sammen med anslag for utviklingen i norsk økonomi i årene fremover.

Banken holdt som ventet renten uendret på 4,5 prosent, og fortsatt er det utsikter til at renten vil bli kuttet i mars neste år.

Norges Bank anslår nå veksten i boligprisene til 6,3 prosent i 2025, 8,5 prosent i 2026 og 6,5 prosent i 2027.

I forrige pengepolitiske rapport i september ventet banken til sammenligning boligpriser på 5,4 prosent i 2025, 8,1 prosent i 2026 og 6,4 prosent i 2027.

Snittrente på 5,6 prosent

Ved utgangen av oktober var gjennomsnittlig rente på boliglån med flytende og fast rente på 5,6 prosent. Det var litt lavere enn det sentralbanken anslo i forrige pengepolitisk rapport.

«Den gjennomsnittlige boliglånsrenten anslås å holde seg nær dagens nivå den nærmeste tiden, for deretter å falle når styringsrenten settes ned», skriver Norges Bank.

«Tegn til sterkere konkurranse gjør at anslaget for boliglånsrenten gjennom neste år er litt lavere enn i forrige rapport», skriver sentralbanken.

Flere velger også fastrentelån, som har lavere rente enn den flytende renten. Dette bidrar også til å dra ned snittet, påpeker Norges Bank.

Forventer lavere renteutgifter

Norges Bank venter at styringsrenten skal ned neste år. Det vil føre til lavere renter for norske husholdninger, som har fått kraftig økt renteutgifter de siste årene.

«Høy gjeld i kombinasjon med at de fleste husholdninger har lån med flytende rente medfører at renteutgiftene vil avta en del når styringsrenten kommer ned», skriver banken.

«Sammen med utsikter til fortsatt reallønnsvekst gir det videre oppgang i den disponible realinntekten. Vi venter at konsumet vokser noe mindre, slik at spareraten tiltar noe, og litt mer enn vi anslo i september», skriver Norges Bank.

Lavere renter og bedre kjøpekraft vil også gagne boligbyggingen, forventer banken.

«Bedringen i kjøpekraften og nedgangen i rentene anslås også å gi en oppgang i boliginvesteringene. Det er tegn til at aktiviteten i boligmarkedet er på vei opp», skriver Norges Bank.

Endringer i kapitalkravet

Nylig senket regjeringen kravet til hvor mye kapital du må stille med for å få et boliglån fra 15 prosent til 10 prosent.

«Nye regler for kapitalkrav som trer i kraft i løpet av neste år gjør at små og mellomstore banker får reduserte finansieringskostnader, mens virkningen blir motsatt for de største bankene», skriver Norges Bank.

«Virkningen på utlånsrentene er usikker, men vi legger til grunn at den samlet sett blir liten.»

Norges Bank antar at lønnsveksten i år ender på 5,2 prosent, imens den avtar til 4,2 prosent neste år. Anslaget for neste år er ned fra 4,3 prosent i forrige pengepolitiske rapport fra september.

For 2026 og 2027 tror sentralbanken på en lønnsvekst på henholdsvis 3,2 og 3,0 prosent. Dette er uendret fra forrige rapport.

Norges Bank venter kjerneinflasjonkjerneinflasjonkjerneinflasjon er et begrep som brukes om prisveksten justert for endringer i energipriser og avgifter. Dette er det tallet rentekomiteen i Norges Bank følger tettest med på når den setter renten. på 2,7 prosent i 2025, mens anslaget fra september var på 3,0 prosent.