Mener listen er for kort: – Mye bra, men de bommer

Utvalget leverte en liste med 72 tiltak. Norsk Eiendom mener listen burde vært lenger.

Administrerende direktør i Norsk Eiendom, Tone Tellevik Dahl. Foto: Ole Berg-Rusten / NTB

– Stenseng vil ikke nå 130.000 nye boliger om profesjonelle utleiere ikke føler det er økonomi i det, sier Tone Tellevik Dahl i Norsk EiendomNorsk EiendomBransjeforening for over 300 eiendomsaktører innen næring og bolig..

Kommunalminister Kjersti Stenseng (Ap) mottok i dag en liste med 72 forslag til tiltak fra en arbeidsgruppe i byggenæringen. Forslagene skal bidra til at Norge lykkes med å bygge 130.000 nye boliger innen 2030, slik regjeringen har satt som mål.

Forslagene dreier seg hovedsakelig om hvordan planprosesser kan effektiviseres, slik at man kan igangsette boligbygging raskere.

– Jeg ser jo at planprosessen har økt med 300 dager i snitt, fra 2016 til 2023. Det er ganske mye, det er nesten et år, sa Stenseng til E24 etter overrekkelsen.

Tellevik Dahl sier hun synes det er mange gode ideer i listen, men mener likevel at noe svært viktig mangler. Hun reagerer på at de ikke ble hørt da de spilte inn forslag om å gjøre det lettere for profesjonelle aktører.

Lang liste bør bli lenger

– Det må da bygges flere utleieboliger. Det er rart at man ikke nevner det i bruttolisten. Man vil få økt boligbygging om man øker bygging av utleiebolig, sier Tellevik Dahl.

Hun viser til at mange store utleieaktører, som Selvaag Bolig, nå selger unna sine utleieenheter. I mai ble det kjent at KLP kjøper utleieboliger av Selvaag for 3,3 milliarder kroner.

Andre store aktører som Heimstaden har også solgt sine utleieporteføljer. De siste årene har det blitt stadig færre sekundærboliger i Norge, noe som gjør at det er færre boliger til utleie.

Foto: Gorm Kallestad / NTB

Norsk Eiendom spilte inn en liste med 50 forslag til arbeidsgruppen, og Tellevik Dahl sier flere av deres forslag er med. Hun synes likevel det er betenkelig at følgende forslag ikke kom med:

1. Fjern skatteulempene ved profesjonell boligutleie 
2. Innfør saldoavskrivning for boligutleie på lik linje med gjeldende regler for all annen næringsutleie. Bygninger benyttet til profesjonell boligutleievirksomhet kan i dag ikke avskrives på lik linje med forretningsbygg. Denne forskjellsbehandlingen gjør det mer attraktivt for næringslivet å investere i kontor- og logistikkbygg enn i gode hjem for dem av oss som leier bolig.
3. Reduser formuesskatt på arbeidende kapital. I tillegg til inntektsbeskatning må boligutleiere også forholde seg til formuesskatt av verdier basert på ligningsverdi, som gradvis har blitt justert til å reflektere markedsverdi. Reduksjon i skattebelastning vil gjøre det mer attraktivt å investere i og drive med utleie, noe som vil bidra til å økt boligbygging. 
4. Gjeninnfør husbanklån til private for å bygge studentboliger 
   Dette var en ordning i Husbanken frem til 01.01.20. Studentsamskipnadene har i dag ikke store nok tomtebanker, eller kapital til å kjøpe mange tomter til å dekke behovet i våre studentbyer. Private aktører har tidligere kunne få gunstige lån, ved å bygge studentboliger. Dette bør gjeninnføres slik at flere aktører kan bidra til å øke kapasiteten på studentboliger. Dette vil gi svært positiv effekt på boligmarkedet generelt, og utleiemarkedet spesielt. Private har tomter som blir et viktig tilskudd i utleiemarkedet. 
5. Gjeninnfør tilskuddsordningen i Husbanken til utleieboliger.
   Dette var en god ordning som ga flere leieboliger kommuner kan disponere.
6. Forenkle regelverket om tilvisningsavtaler, og tilpasse modellen til dagens situasjon, slik at flere eiendomsselskaper kommer i posisjon til å kunne bygge, og tilby boliger i et trepartssamarbeid.  
7. Gjør Boligmerket til et statsstøttet merkeordning. Vi trenger en nasjonal merkeordning som verifiserer utleiere og merker utleieboligene. Boligmerket er et samarbeidsprosjekt på tvers av sektor som vil gjøre leiemarkedet bedre ved å gjøre det enklere og tryggere for leietager å finne en trygg bolig.
8. Behandle ny boligleielov samlet for å sikre en helhetlig og sammenhengende tilnærming til leiemarkedet. Regjeringen har selv begrunnet at en samlet behandling vil styrke leietagernes rettigheter, sikre grunnleggende botrygghet og tilpasse loven til dagens situasjon i leiemarkedet.

– De bommer

Arbeidsutvalget fra byggenæringen har i hovedsak styrt unna forsalg om økonomiske tiltak i sin liste. Tellevik Dahl tror det er feilvurdering, og sier hun mener eiendom som blir bygget for at folk skal leie, som studentboliger, er et avgjørende komponent i å få fart på boligbyggingen.

– Profesjonelle aktører vil kunne bidra til mange av de 130.000 boligene regjeringen ønsker seg. Det er rart de ikke har med studentboliger, sier Tellevik Dahl.

Utvalget har jobbet i ekspressfart, men Stenseng har kalt inn til et nytt møte, der hun vil få ytterligere innspill.

– Det er gjort mye godt arbeid på fire uker, men når de velger bort tiltak som kan gi god økonomisk lønnsomhet, så mener jeg de bommer. Det er først og fremst sluttsummen på byggekostnaden som avgjør om markedet er i stand til å betale det boligen koster, og om utbygger har kapital til å igangsette, sier Tellevik Dahl.

Kommunalministeren opplyste at regjeringen sikter seg inn på å komme med konkrete forslag etter sommeren. Tellevik Dahl håper de vil inkludere en liste med økonomiske i insentiver for profesjonelle aktører.

–Det er mye godt som er foreslått, men jeg tror Stenseng vil kunne supplere denne listen med enda flere forslag, sier hun.