Mange vil ha små leiligheter: Kim Aila bor på 18 kvadratmeter

Hos Kim Aila Sethre er det kort vei fra frokostbordet til senga – bokstavelig talt. I ett rom har hun soverom, kjøkken, spisestue.

Og det er nettopp slike boliger som nå vekker interesse blant boligkjøpere. Ifølge Eiendom Norge er små leiligheter i Oslo mer ettertraktet.

– Det er veldig stor etterspørsel etter de små boligene, forteller Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Dette er Sethres første kjøp, og hun har planer om å bo her lenge.

Men før hun flyttet inn måtte hun pusse opp.

Sammenligning av to bilder

Før

Etter

For Kim Aila var det viktig med et stort kjøkken slik at hun kunne lage mye mat hjemme.

Trond Walsø / Walso Works

Høy kvadratmeterpris

Lauridsen forklarer at mange velger de små leilighetene fordi de er blant de billigste på markedet.

– For veldig mange er de små leilighetene det eneste de har råd til i Oslo, sier Lauridsen.

Eiendomsmekler Maria Valentinsen Løken har merket at flere godtar å kjøpe smått.

– Vi merker at flere førstegangskjøpere har akseptert at de må kjøpe ganske smått for å ha råd, sier Løken og fortsetter:

– Prisen på leiligheter i Oslo er jo høy. Og hvis du skal ha lån og kjøpe bolig alene, så blir det dyrt.

Tall fra Eiendom Norge viser at de minste leilighetene har hatt størst prisstigning de siste årene.

– Det er mer enn dobbelt så høy kvadratmeterpris på de aller minste boligene sammenlignet med de større, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Smarte løsninger

Tilbake i ledigheten til Sethre er interiøret i leiligheten tenkt nøye gjennom.

– Her er skoskapet mitt, som også brukes til kildesortering i de to nederste skuffene.

Lenger inn i leiligheten har hun en seng inne i et skap, som hun trekker ut når hun skal sove.

– Det er ikke den største senga, men det er plass til meg og kjæresten – og det er det viktigste.

Selv om leiligheten er full av smarte løsninger, er det noen ting Sethre savner.

– Det er lite rom for å gjøre forskjellige ting. Når senga er nede, så er det et soverom.

Å dele leiligheten med kjæresten er det ikke plass til.

– Det er vanskelig å bli liggende og slumre i senga hvis den andre har lyst til å stå opp og starte dagen.

Sammenligning av to bilder

Før

Etter

Kim Aila måtte planlegge godt før hun flyttet inn. Ikke alle plantegningene ble som hun hadde tenkt.

Privat

Venner er imponert

– Her har jeg kjøkken, stue og soverom i ett.

Selv om det er lite, liker Sethre å ha venner på besøk.

– De sier: Wow, her var det fint. De er ganske imponert og synes at det er godt planlagt.

Og det har de rett i – for når man har få kvadratmeter, må man prioritere.

– Jeg har ikke oppvaskmaskin, for jeg tenkte at det ikke er viktig for meg. Som regel er det jo bare oppvask etter én person.

Sammenligning av to bilder

Før

Etter

Kim Aila målte møblene nøye for at de skulle få plass i leiligheten.

Trond Walsø / Walso Works

Skal bygges mer smått

Tall fra SSB viser at det har blitt flere boliger under 30 kvadratmeter i landet, men i Oslo har antallet gått ned.

Oslo-politikerne har kranglet om små leiligheter i årevis.

Partiene på borgerlig side har myket opp den såkalte leilighetsnormen.

Det betyr at utbyggere nå får bygge flere små leiligheter i nye boligprosjekter. Argumentet er at det er dette markedet etterspør.

Lauridsen i Eiendom Norge støtter dette.

– Vi må ha litt flere av de mindre, og noen av de aller minste, sier han.

Flere små boliger vil presse prisene nedover, mener Lauridsen.

– Hvis det blir flere av dem, så vil prisveksten bli lavere enn den ellers ville vært.

De rødgrønne partiene mener at en opphopning av små leiligheter skaper dårlige bomiljøer med trangboddhet og mye gjennomtrekk.

Lauridsen erkjenner at det kan være uheldig med store konsentrasjoner med små leiligheter. Men sier at dette er noe som kommunen må vurdere i hvert enkelt tilfelle.

– Det vi er imot, er at man har en nær sagt absolutt regel som forbyr byggingen av små leiligheter.

Tilbake i leiligheten tror Sethre unge vil kjøpe smått fordi de vil bo sentralt.

– Jeg tror det handler om at unge vil bo sentralt. For tilsvarende pris kan du jo få noe større hvis du går litt ut av bykjernen.

– Det er veldig kort vei til jobb, og veldig kort vei til alt, forteller Kim Aila Sethre.

Foto: Lea Leivestad Scharff / NRK

– Det er veldig kort vei til jobb, og veldig kort vei til alt, forteller Kim Aila Sethre.

Foto: Lea Leivestad Scharff / NRK