– Lufter markedet og kartlegger interessen, sier boligutvikler.
Publisert: Publisert:
For mindre enn 10 minutter siden
For litt over et halvt år siden kjøpte Stavanger-baserte Asp Eiendom et renoveringsobjekt i Ottar Birtings gate, rett ved Frognerparken i Oslo. Den gang gikk boligen for 43 millioner kroner.
Nå er den lagt ut for salg igjen. Denne gangen med en prisantydning på 48 millioner.
E24 har spurt eieren hvorfor prisen er skrudd opp med fem millioner, og hva som eventuelt er gjort med eiendommen siden kjøpet.
– Eiendommen er foreløpig lagt ut i sin helhet for å lufte markedet og kartlegge interessen blant både private og profesjonelle kjøpere, sier Julian Hoff, daglig leder i Asp Eiendom.
– Hvordan har interessen vært så langt?
– Vi har fått interesse fra flere private kjøpere som vurderer å overta eiendommen for egen bruk og renovering. Responsen har generelt vært god, og vi ser dette som en naturlig del av prosessen med å finne den rette veien videre for eiendommen, sier Hoff.
Villaen er på 445 kvadratmeter og ligger på en tomt på over 1.250 kvadratmeter.
Skrur opp prisen etter «off market»-kjøp
En prisøkning på fem millioner kroner tilsvarer en verdistigning på om lag 11,6 prosent. Til sammenligning har boligprisene på Frogner i Oslo falt med 2,35 prosent det siste halvåret. Det viser boligprisstatistikken til Eiendom Norge.
– Hva er grunnen til at dere skrur opp prisen såpass?
– Salgsprosessen sist skjedde utenfor det åpne markedet. Da må man vurdere prisen deretter, sier megler Hanne Borch-Nielsen i Privatmegleren, som står for salget av boligen.
Hun forklarer at det har blitt gjort flere utbedringer av eiendommen siden kjøpet i april.
– Det har skjedd noen forbedringer, men det er fortsatt en del arbeid som gjenstår. Blant annet har rørsystemene blitt oppgradert, noe som var en omfattende jobb, sier Borch-Nielsen.
Et såkalt «off market»-salg betyr at eiendommen ikke legges ut for åpent salg i markedet. Dermed får man ikke testet hva markedet faktisk er villig til å betale.
Generelt antas slike salg å gi en lavere pris enn om eiendommen hadde vært markedsført og annonsert åpent.
– Fått rammetillatelse
Huset ble oppført på 1930-tallet og har i stor grad stått uendret siden den gang.
Asp Eiendom har en utviklingsstrategi for eiendommen. Den skal nemlig totalrenoveres.
– Det planlegges å dele eiendommen i to selvstendige boenheter med egne innganger. Hver enhet skal i tillegg ha egne garasjer med to biloppstillingsplasser. Dette har vi også fått rammetillatelse på, sier Hoff.
– I tillegg er det gitt tillatelse til å utbedre vinduer og dører, samt etablere en takterrasse, sier Hoff.
Renoveringsbehovet kommer av at huset har ikke vært bebodd på mange år.
Regulert for bevaring
Boligen er tegnet av arkitektfirmaet Ree og Buch. Firmaet var ansvarlig for Vigeland-museet, men har også tegnet en rekke boliggård. Andre tegninger inkluderer boliggårdene i Gabels gate 46, Veistheimsgata 6 og Fredrik Stangs gate 35, som også ligger på Frogner.
Bygningen er regulert for bevaring og står på Byantikvarens gule liste, men den er ikke fredet.
– Hva er prisene vanligvis på lignende eiendom i Frogner?
– Dette huset er litt annerledes enn mye av det som ligger i området, så det er lite å sammenligne med, sier Borch-Nielsen i Privatmegleren.