Luksushytter tvangsselges for halv pris etter konkurs

Tre Geilo-hytter ble solgt for nær 24 millioner kroner før utbygger gikk konkurs. Nå er høyeste bud på halvparten for det uferdige prosjektet.

De tre nabohyttene fra konkursrammede Skuehytten holder til på Kikut Sør, med utsikt over Skurdalen nær Geilo. Foto: Fredrick C. Ekeseth / E24

Tre uferdige og identiske fjellhytter med fri utsikt over Skurdalen nær Geilo er i ferd med å bli solgt for 12 millioner kroner.

Det bekrefter advokat Øyvind Dahle i kontorfellesskapet Advokatene i Valdres til E24.

– Det ser ut til at budet på 12 millioner kroner er høyeste per nå. Dette vil bli sendt tingretten, sier Dahle til E24.

I forbindelse med tvangssalg må det anbefalte budet godkjennes av tingrettengodkjennes av tingrettenNår tingretten har akseptert et bud har partene (bl.a. saksøkte, saksøkeren og andre rettighetshavere) én måneds ankefrist på avgjørelsen.. Det er derfor en minimums budfrist på seks uker.

Tvangssalg

Hyttene er et tvangssalg etter konkursen i Skuehytten, som gikk over ende på tampen av 2023.

De befinner seg i det relativt nye hyttefeltet Kikut Sør, knappe 10–15 minutter fra Geilo sentrum retning Numedal.

Hyttene ble opprinnelig solgt med en prisantydning på 7,9 millioner kroner per stykk, den siste kun måneder før prosjektet stanset opp.

Fastpris

Det gir en samlet salgspris på 23,7 millioner kroner.

Det bekrefter også eiendomsmegler Jannike Seljevoll Herleiksplass i Privatmegleren, som hadde oppdraget.

– De ble solgt til fastpris den gang, sier hun til E24.

Uferdige

Hyttene er på 153 kvadratmeter og er inntegnet med 4 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, kjellerstue, vaskerom, garderobe og entré.

Siden arbeidene brått stanset opp ved inngangen til 2024 gjenstår betydelige arbeider.

Dette er også reflektert i prisantydningen som de uferdige hyttene ble lagt ut med i august i år.

Gjenstår millioner

Takstingeniør Morten Soltvedt i 7-Fjelltakst As anslår en markedspris på 4,7 millioner kroner for hver av hyttene i Solhovdlie 26A og 26B, og 4,5 millioner kroner for Solhovdlie 28A.

Tomteverdien anslås til 1,6 millioner kroner for de to førstnevnte, og 1,4 millioner kroner for sistnevnte.

Fratrekk er gjort for gjenstående arbeider som beregnes til 1,8–2,0 millioner kroner etter «normal byggekost» på 5,2 millioner kroner.

– Brått avsluttet

«Synlig tilstand på utvendige konstruksjoner preges noe av at arbeidet er brått avsluttet i en pågående byggeprosess», heter det i takstrapporten.

Det påpekes at det må påregnes noe justering og avretting av terrasse og takutstikk, og at montering av torv anbefales utført snarest mulig.

«Innvendig tilstand er ikke synlig påvirket av stopp i byggeprosess. Det er rom inndelt, delvis isolert og platet, men mye arbeid gjenstår», heter det.

– Som de er

Prisantydningen i salgsannonsen er identisk med markedsverdi-anslagene i taksten, fra 4,5 millioner kroner.

Der fremgår det også at strøm, vann og avløp er tilrettelagt.

«Eiendommene selges med påstående bebyggelse og for øvrig som besiktiget. Hyttene er ikke ferdigstilt og overtas av kjøper som de er. Kjøper må selv besørge ferdigstillelse og nødvendige godkjenninger», heter det.

– Stor interesse

Dahle legger til at prisen også reflekterer at ikke all dokumentasjon foreligger.

Det har likevel ikke skremt bort potensielle kjøpere.

– Det har vært stor interesse med 25–30 interessenter, og jeg har hatt bud både hyttene separat og samlet, sier han.

Høyeste bud på 12 millioner kroner er 1,9 millioner kroner lavere enn samlet prisantydning.

Dahle bekrefter at det står en profesjonell aktør bak budet og at selskapet planlegger å ferdigstille hyttene for salg.

Barberer prisen

Advokaten selger hyttene for banken gjennom tingretten etter at eiendommene ble abandonertabandonertAbandonert" betyr å gi fra seg, oppgi eller forlate noe, som for eksempel en eiendom, en rettighet eller en gjenstand. I juridisk sammenheng, spesielt innen konkursrett, betyr det at et konkursbo velger å gi opp beslaget av en eiendel som ikke har økonomisk verdi for boet, slik at råderetten går tilbake til skyldneren eller eiendelen overføres til panthaver.  av konkursboet.

Han har også tre tomter fra samme konkursbo til salgs ved siden av, og tvers over veien.

– Der har vi ikke hatt så mye interesse. I lys av hvor vi landet for hyttene ble tomtene satt ned fra 3,5 millioner kroner til 2,9 millioner kroner rundt høstferien, sier Dahle.

Bråstans

I forrige uke ble det kjent at hyttebyggeren Endeli Entreprenør på Geilo kaster kortene.

Selskapet har blant annet tilbudt hytter i samme område som Skuehyttene.

Det er den andre hyttebyggeren i Hallingdal som på kort tid har måtte melde oppbud på grunn av sviktende salg og økte kostnader.

Vekst og fall

Koronapandemien i 2020 førte til eksplosiv vekst i etterspørselen etter fjellhytter da ferie utenlands var nær umulig og mange ble tvunget til å jobbe hjemmefra.

Godt hjulpet av rekordlav styringsrente bidro det til at hyttebyggere solgte raskere enn de klarte å bygge.

Men, nedturen var like brå som oppturen. Fra 2022 skjøt renten opp etter Russlands invasjon av Ukraina, samtidig som byggevareprisene bykset og etterspørselen avtok.

Konkurser

E24 har omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg.

Hytteutbyggere har også vært særlig utsatt, med konkurs for nevnte Skuehytten, Buen (videreført), Drømmehytta, Gausdalshytta (Jøra Bygg) med flere.

Andre, som Saltdalshytte og Tinde Hytter har tidligere varslet permitteringer og oppsigelser.