Kraftig kritikk av Schala & Partners: Brøt loven gjentatte ganger

Kunder av Schala & Partners avdeling Nord fikk «betydelig økonomisk risiko», mens megleren tok seg svært godt betalt, ifølge Finanstilsynets knusende rapport.

Arne Solberg er sjef for tilsyn med eiendomsmeglere i Finanstilsynet. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Etter et omfattende tilsyn mot Schala & Partners avdeling Nord, har Finanstilsynet konkludert: Meglerkontoret brøt loven «grovt og gjentatt».

Bakgrunnen for tilsynet var at eiendomsmeglingskontorets samarbeid med eiendomsselskapet Eplehagen Eiendom. Salgsleder hos Schala & Partners, den avskiltede eiendomsmegleren Jannik Holm, meglet handelen mellom eiendomsselskapet og en rekke tomteselgere i Oslo-området.

E24 har tidligere omtalt samarbeidet, der flere tomteeiere sto i fare for å miste enorme verdier.

En søskenflokk i Eidsvoll ble av Schala & Partners-megleren lovet full kontroll over tomten de overlot til eiendomsselskapet, men samme minutt eiendommen byttet hender, ble det tatt opp millionlån på den - uten at søsknene visste det.

Det var her, ved Schala & Partners kontor i Lørenskog, Jannik Holm jobbet som salgsleder og eiendomsmeglerfullmektig. Kontoret ble stengt ned i fjor høst. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Tok «uvanlig høyt» vederlag

Avtalene som ble inngått innebar at tomteeierne overførte eiendommen sin til Eplehagen, mot usikret pant i eiendommen. Avtalene blir av Finanstilsynet omtalt som «uvanlige, klart ubalanserte». I tillegg mener tilsynet at avtalene «innebar en betydelig økonomisk risiko for selgerne».

Finanstilsynet mener at kundenes interesser ble tilsidesatt til fordel for eiendomsselskapet. De skriver også at Holm tok et «uvanlig høyt vederlag», og de mener at Holm dermed hadde en egeninteresse av at avtaler ble inngått.

Finanstilsynet lister opp pliktene de mener Schala & Partners avdeling Nord har brutt:

• Omsorg- og rådgivningsplikter
• Regler for off-marketoff-marketSalg som foregår utenfor det åpne markedet, som for eksempel Finn.no markedsføring
• Plikt til å vurdere eiendomsverdi
• Undersøkelse- og opplysningsplikter
• Journalføringsplikter

Daglig leder får kritikk

Jannik Holm ble fratatt eiendomsmeglerbrevet i 2011, men har fortsatt med boligsalg. Han har vært avhengig av en person som har meglerbrev, som kan være ansvarlig for arbeidet hans. I alle oppdragene med Eplehagen Eiendom var det daglig leder i Schala & Partners avdeling Nord, Terje Rindal, som var ansvarlig megler.

Rindal får også kraftig kritikk av tilsynet, som mener at han visste hvordan Jannik Holm arbeidet i Eplehagen-sakene.

«Ansvarlig megler burde ha grepet inn og forhindret videre brudd på lov og rutiner», heter det i tilsynsrapporten.

Finanstilsynet mener blant annet at Terje Rindal visste at plikten de hadde til selv å vurdere verdien av en eiendom, ble forsømt. I rapporten viser tilsynet til en meldingsutveksling mellom Rindal og Holm i forbindelse med utformingen av en avtale mellom Eplehagen og en tomteeier.

Her diskuterte de hvilken verdi som skulle oppgis i oppdragsavtalen med tomteeieren. Holm oppga at eiendommen kunne være verdt mellom 3 og 6 millioner kroner, men at tomteselgeren ventet på at Eplehagen skulle komme med pristilbud.

Rindal svarte:

«Om selger er forbruker må vi ha en sum, så da må det inn ett eller annet i oppdragsavtalen dessverre. Et estimat, et minimum, et gjennomsnitt – hva som helst».

Jannik Holm har ikke besvart E24s henvendelser.

– Jeg tar rapporten, og tilbakemeldingene fra tilsynet, på høyeste alvor. Utover det ønsker jeg ikke å kommentere de enkelte punktene i rapporten, skriver Rindal i en tekstmelding til E24.

Han viser til administrerende direktør Eskil Næss Hagen i Schala & Partners for å besvare ytterligere spørsmål.

– Ikke hyggelig lesing

Hagen skriver i en epost til E24 at de tar rapporten svært alvorlig.

– Rapporten er selvsagt ikke hyggelig lesing, men det har jeg vært forberedt på. Forholdene som både den – og vår interne gransking – har avdekket ved Avd Nord har fått konsekvenser, skriver han.

Han viser til at eiendomsmeglerkontoret Finanstilsynet har undersøkt, nå er stengt ned, og at verken Rindal eller Holm jobber i Schala & Partners lenger.

Eskil Næss Hagen, administrerende direktør i Schala & Partners Foto: Schala & Partners

– Det er viktig for meg å poengtere at dette ikke handler om Schala &Partners-kjeden som sådan, men knytter seg til to tidligere ansatte på én avdeling som brøt med fastlagte rutiner i selskapet, skriver Hagen.

La ned kontoret i desember

Det var like før jul Schala & Partners-kontoret besluttet å slutte med eiendomsmegling og levere tilbake konsesjonen til Finanstilsynet. Selskapet uttalte til E24 at de la ned fordi fagansvarling på kontoret, Terje Rindal, hadde fratrådt sin stilling, og at de ikke klarte å finne noen som hadde lyst på jobben.

Nedleggelsen kom to måneder etter E24 hadde omtalt hvordan meglerkontoret hadde opptrådt overfor flere kunder som hadde klaget. I sakene inngikk meglerkontoret taushetsavtaler med kundene. Schala & Partners-konsernet tok senere selvkritikk på flere punkter.