Kjøpte for 40 millioner – Vil ha 85 mill. etter oppussing

Etter fullstendig rehabilitering går huseierne for mer enn dobling for den over 60 år gamle gigantvillaen på Ullern i Oslo.

Mursteinsvillaen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 51F er nylig blitt lagt ut for salg. Foto: ZOVENFRA AS

Christian Leonthin og Cathrine Kjær Leonthin ber om 85 millioner kroner for en gigantisk villaeiendom i Hoffsjef Løvenskioldsvei øverst i Ullernåsen i Oslo.

Boligen har et bruksareal på 786 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal på 775 kvadratmeter, samt terrasse på 290 kvadratmeter og svømmebasseng, ifølge Finn-annonsen.

Saken ble først omtalt av Finansavisen.

– Totalrehabilitering

Eiendommen ble kjøpt av ekteparet for nøyaktig fire år siden, i august 2021, for 40 millioner kroner, ifølge offentlige registre.

Boligen fra 1961 siden har siden blitt betydelig oppgradert.

– Jeg har gjort alt. Det er det du kan kalle for en totalrehabilitering av en gammel ærverdig villa, hvor det er revet tilbake til betongskallet. Samtidig er flere originalelementer beholdt som kan tåle 50 år til, og som bevarer sjelen i huset, sier Christian Leonthin til E24.

Av annonsen fremgår det at jobben tok to år.

«Eiendommen (bolig og utomhusarealer) har gjennomgått en omfattende totalrehabilitering over to år (2022-23), og fremstår med sjelden høy standard hva gjelder materialvalg og innredning. Hvert rom er nøye utformet med kvalitetsmaterialer og eksklusiv design», heter det.

– Veldig begrenset med kjøpere

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, forklarer at betingelsene for boliger i denne prisklassen er helt annerledes enn for det vanlige markedet.

– Man har en kjøpegruppe som ikke er preget av for eksempel hvordan renten er, men hvor ting som aksjemarkedet og tilsvarende har større betydning, sier Lauridsen til E24.

Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen. Her under presentasjonen av boligstatitiskken i mai. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Han forteller at kjøpere i dette prissjiktet er mer «fristilt», men at dette ikke betyr at det går raskt å selge:

– Når ting blir så dyrt, eller er veldig spesielt, er det en veldig begrenset krets med kjøpere, og det er ikke sikkert de er til stede på salgstidspunktet. Vi snakker om prosesser som kan ta veldig mye lengre tid enn vanlig, sier Lauridsen, før han legger til:

– Du skal ha ganske mye penger før du ønsker å legge ned så mye i en bolig.

Endestasjon

Huseieren er født og oppvokst på Ullern, og har familie og barn på skole i området.

Boligen var aldri ment for salg, men som en endestasjon der man har tenkt på alt, ifølge ham.

– Dette ble ikke gjort for å tjene penger, det ble gjort for å bo. Men livet blir ikke alltid slik som man tenker, så av personlige grunner så vurderer vi å selge, sier Leonthin.

Basseng og tennisbane

Boligen har blant annet fem soverom, seks bad, steamrom, kinosal, bar- og biljardavdeling og omfattende plassbygd innredning. Det er også integrert garasje med skreddersydd innredning og «hundedusj».

Boligen strekker seg over tre etasjer i tillegg til full kjeller hvor spa-og treningsavdeling samt sportsrom inngår, med et nytt basseng i forkant.

Tomten er på nærmere 2,2 mål, med fri utsikt over byen og Oslofjorden.

Eiendommen har også evigvarende bruksrett til en tilliggende tennisbane, som deles med seks naboer.

Vært «luftet»

Inkludert omkostninger kommer et salg til prisantydning på nær 87,15 millioner kroner.

– Har eiendommen vært til salgs utenfor markedet før den nå ble lagt ut?

– Ikke egentlig, men i forbindelse med at den har vært i skuffen til eiendomsmegler har den vært luftet, og noen interessenter har vært innom, sier huseieren.

Han bekrefter at prisen hele tiden har vært i «samme leie» som dagens prisantydning.

– Prisen er vanskelig å sette i dette markedet, men man må ta utgangspunkt i de verdiene som er lagt ned. En oppussing til denne standarden ligger på om lag 50.000 kroner kvadratmeteren. På 800 kvadratmeter, i tillegg til nær 2,5 mål rehabilitert hageareal og basseng, er det ikke butikk, sier Leonthin.

Entreprenør

Av offentlige registre fremgår det også at Christian Leonthin eier eiendommen med 3/4, og ektefellen resterende.

Rehabilitering er heller ikke ukjent for Leonthin, som til daglig er medeier og leder for familieselskapet Bygg- og Energiservice As.

Selskapet er en leverandør av totalentrepriser inklusive interiørdesign, og har levert flere totalrehabiliteringer i næringsmarkedet i Oslo-området i mer enn 30 år.

Entreprenørselskapet står også bak totalrehabiliteringen av privatboligen som nå selges, opplyser Leonthin.

– Hvordan opplever du markedet i dette segmentet om dagen?

– Segmentet er i hvert fall på vei tilbake, slik jeg ser det. Folk begynner å bevege seg litt mer, og selv om mange har flyttet ut er det fortsatt folk i Norge med mulighet til å kjøpe disse eiendommene. Men, det må klaffe, sier han.

Attraktivt område

Nylig kjøpte den utenlandsbaserte fotballspilleren Joshua King en villa i samme nabolag på Ullern til over 50 millioner kroner.

Boligen på 400 kvadratmeter, med svær tilhørende tomt og basseng i hagen, er fortsatt under bygging, med ventet overtagelse i slutten av året.

Eiendommen har også bruksrett til samme tennisbane som boligen Leonthin nå selger.