Hyttemarkedet: Utenlandske kjøpere strømmer til Norge

Mandag kom tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) som viser at salg av fritidsboliger øker igjen, etter to år med nedgang.

Det ble omsatt 11.353 fritidseiendommer i fritt salg i fjor, viser nye tall fra Statistisk sentralbyrå. Det er en økning på 12 prosent sammenlignet med året før.

Økningen kommer etter to svært svake år for hyttemarkedet. I 2023 var omsetningen på sitt laveste med bare 9.568 salg.

Les også

Investtech-analyse: Selg før smulene er borte

Peker på mulig rentebrems

– Jeg har sjeldent operert i et mer uforutsigbart marked enn det vi gjør nå. Så det er veldig vanskelig hvor vi kommer eller hvor vi lander ved utgangen av året, sier daglig leder Bendik Hall Blumenthal i Nordvik Ullevål.

De har Norefjell som nedslagsfelt.

Megler Bendik Hall Blumenthal i Nordvik Ullevål.

– Vi er heldigvis forbi 2023- og 2024-markedet, for det var tøft. Spesielt 2023, sier Blumenthal.

Han forklarer at fritidsmarkedet er rentestyrt, og at det var et tydelig skifte etter rentejusteringer i juni i fjor.

– Andre halvdel av 2025 var bedre enn første halvdel. Nå i januar var jeg svært positivt, så kommer alt det som skjer i Midtøsten og gjør markedet veldig urolig igjen.

– Når signalene om dette med renten blir blandet og man snakker om at renten kanskje skal gå opp igjen, så bremser det fritidsmarkedet litt, sier han.

Utenlandske kjøpere øker

Andelen utenlandske kjøpere av norske fritidseiendommer har økt kraftig. I 2025 hadde 4,5 prosent av omsetningene minst én kjøper fra utlandet.

Trysil var det mest populære stedet for utenlandske kjøpere, med 119 av totalt 513 omsetninger til utlendinger.

Svenskene kjøper flest fritidseiendommer i Norge, fulgt av tyskere, dansker og nederlendere.

– Det er voldsomt

Megler og advokat Jostein Morønning selger hytter i Trysil. Han merker også høy etterspørsel fra utenlandske kjøpere. En av grunnene til at de trekkes mot Norge er den svake kronen.

– Trysil forbindes med både snøsikkerhet om vinteren og et kjølig klima generelt. Det begynner å bli dårligere skiføre i mellom-europa samt at sommerne begynner å bli varmere der, sier han.

Megler og advokat Jostein Morønning Foto: Advokat Jostein Morønning

I tillegg opplever Morønning at flere kunder sier at verden er litt urolig og det virker da verdifullt å ha et «ankerfeste» i Skandinavia.

– Vi ser at nok over femti prosent av salgene våre i Trysilfjellet går til utlandet akkurat nå. Det er voldsomt.

– Nordmenn har vært forsiktige

Tall fra SSB viser at det er Trysil kommune som har flest omsetninger av fritidseiendommer.

I skrivende stund er det 255 fritidsboligerannonser på Finn.no under søkeordet Trysil.

Megler Petter Birkrem er på påskefjellet Trysil. Han forteller at over femti prosent av kjøperne hans er utenlandsk. Mest fra Sverige og Danmark, men også nederlendere og tyskere.

– Vi som selger her i Trysil, er så heldige å ha utenlandsk valuta som kommer og kjøper.

Megler Petter Birkrem i EiendomsMegler 1 Sør-Norge Ullevål. Foto: Privat

Han viser også til at den norske kronen har vært svak mot andre valutaer i Europa. I tillegg har svenskene en lavere styringsrente enn her hjemme. Styringsrenten hos søta bror ligger på 1,75 prosent. Det er 1,25 lavere enn Norges styringsrente.

– Jeg synes at nordmenn generelt har vært litt forsiktige de siste årene uansett, og det slår nok ikke noe bra ut hvis det blir renteøkning.

Norges Bank har oppjustert prognosen for styringsrenten som indikerer at renten stiger til mellom 4,25 og 4,5 prosent ved utgangen av året.

– Det er ikke noe positivt hvis renten går opp, sier Birkrem.

Prisfall på fritidsboliger

Prisen på en fritidsbolig gikk ned med ca. 0,5 prosent fra 2022 til 2025, sier tall fra Eiendom Norge. Samtidig steg konsumprisen med 12,1 prosent i samme periode. Prisen på fritidsboliger er derfor rundt 11,5 prosent lavere enn de var i 2022.

– Dette er nok en tydelig indikasjon på at renten virker på fritidsboligmarkedet, skriver Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, i en e-post til E24.

Han forklarer at dette ikke gjelder antallet fritidsboliger som selges, fordi det er mye høyere enn 2019 og de øvrige årene før pandemien kom og «forstyrret» markedet, men på prisene som preges av at lavrenteperioden 2009–22 er over.

I 2025 ble fritidsboligene i snitt solgt 4,1 prosent under prisantydning. Avviket mellom pris og prisantydning var det største Eiendom Norge har målt.

– Med dagens renteutsikter er det sannsynlig at utviklingen vi har sett de siste tre årene fortsetter. Flat prisutvikling, realprisnedgang, men store salgsvolumer, sier Lauridsen.