Høstferie-rush: 3800 fritidsboliger til salgs i fjellet

Antallet fjellhytter til salgs er doblet på fire år. Økningen er størst i sjiktet over 10 millioner kroner, ifølge tall fra Finn.no.

Illustrasjonsfoto. Her fra Høgevarde på Norefjell-platået på grensen mellom Krødsherad og Flå kommune. Foto: Jørgen Braastad / VG

Denne helgen starter høysesongen for salg av fritidsboliger til fjells.

Det skjer i det barnefamilier fra sør- og østlandet samt Nordland og Troms starter en ukes skoleferie (uke 40), etterfulgt av resten av landet, uken etter (41).

De første ukene i oktober pleier å være et av toppunktene for antall hytteannonser på Finn, bekrefter annonsetjenesten overfor E24.

– Mange selgere velger å legge ut annonsen til hytta før høstferien, fordi de vet at interessen gjerne er ekstra stor akkurat da, sier Eirik Dysthe, boligekspert i Finn eiendom.

Snudd på hodet

Men, mens nordmenn hamstret hytter og leiligheter i fjellet med begge hender under pandemien, har trenden snudd de siste årene.

I 2020 og 2021 ble det annonsert henholdsvis 2450 og 1912 fritidsboliger til fjellstil fjellsGjennomsnittlig antall aktive annonser for fjellhytter til salgs per dag i uke 39-40, der der megler har merket av for "fjellhytte". i forkant av høstferien.

I disse dager er det rundt 3800 fritidsboliger i fjellet til salgs på Finn, en dobling siden 2021.

– I pandemiårene var det mange som satte ekstra pris på å ha en hytte å trekke seg tilbake til. Det bidro til færre hytter ute for salg på den tiden. Etterpå har vi sett at antallet har tatt seg opp igjen, og i dag ligger nivået klart høyere, sier Dysthe.

Flere dyre hytter

Statistikken viser at det er fritidsboliger med en prisantydning under fem millioner kroner som dominerer.

Men, det er utbudet av hytter og leiligheter i de dyrere prisklassene som vokser mest.

Det er i dag rundt tre ganger så mange fritidsboliger til mellom 5 og 10 millioner kroner til salgs (757), og mer enn fem ganger så mange til over 10 millioner kroner (122), som i 2021.

– Mer synlig

Dysthe bemerker at det er tydelig at prisene på fjellhytter har gått opp, og spesielt i segmentet over fem millioner kroner.

Han mener dette henger sammen med at flere ønsker nyere og mer moderne hytter, med høy standard og beliggenhet nær populære områder.

I tillegg har økte byggekostnader smittet over på hytteprisene, ifølge ham.

– Premiumsegmentet med prislapper over ti millioner kroner er også blitt mer synlig blant fjellhyttene. For få år siden var det snakk om bare et par titalls annonser i høstferieukene, nå er det over 120, sier Finn-eksperten.

Mange drømmer fortsatt om en hytte til fjells. Her fra Gaustatoppen i Tinn kommune. Foto: Stella Bugge / VG / NTB

Økt varelager

Det som også har blitt mer synlig er økningen i antall annonserte fritidsboliger i perioden etter høstferien de siste årene.

Ser man på tilgjengelige hytter- og leiligheter til fjells annonsert på Finn et par uker etter høstferien, er utviklingen snudd på hodet.

Mens det i 2020 og 2021 var et markert fall i tilgjengelige objekter i etterkant, hele 253 og 88, respektivt, var det en oppgang på 155 objekter i 2022, 32 annonser året etter og 14 i fjor.

Renten i taket

Etterspørselen og tilbudet i hyttemarkedet speiler også utviklingen i rentemarkedet.

Mens styringsrenten ble senket til null ved inngangen til pandemien i mars 2020 og var på nivåer mellom 0,25–0,50 prosent i nær to år, steg styringsrenten gradvis til 4,50 prosent mot slutten av 2023, som holdt seg frem til mai 2025, før to rentekutt til dagens nivå på 4 prosent.

Inkludert et bankpåslag på rundt 2 prosent og kanskje mer, har folks lånekostnader mer enn doblet seg i perioden.

– Fortsatt en drøm

Dysthe mener fjellhytte-markedet gir et godt bilde på hvor følsomt eiendomsmarkedet er for rentenivå og økonomiske utsikter.

Samtidig spiller også vær og sesong inn i fritidsmarkedet.

– Hytter på fjellet er fortsatt en drøm for mange nordmenn, og derfor vil vi alltid se en høy aktivitet inn mot høst- og vintersesongen, sier han.