Har solgt leiligheter for over 12 milliarder

Ivar Tollefsens boliggigant er over halvveis i målet for salg av utleieleiligheter.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen kontrollerer Heimstaden Bostad gjennom selskapet Heimstaden AB. Foto: Tore Øyvind Moen

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad fortsetter å lette balansen.

Per utgangen av mars har selskapet hittil solgt leiligheter til en samlet verdi av 11,4 milliarder svenske kroner, eller 12,3 milliarder kroner, ifølge kvartalsrapporten som ble fremlagt tirsdag.

Det ble solgt 546 boliger for 2,6 milliarder svenske kroner i første kvartal alene, fremgår det. Salgene ble i snitt gjennomført til 24,9 prosent over bokført verdi.

Heimstaden Bostad har tidligere varslet å ville selge ut boliger til private for rundt 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.

Styrkes

Visekonsernsjef Christian Fladeland påpeker at provenyet fra leilighetssalgene støtter gjenopphenting av selskapets rentedekningsgrad.

Salgsprogrammet har frigjort 10,2 milliarder svenske kroner for betjening av gjeld og gjeldsforpliktelser, fremgår det av kvartalsrapporten.

Vise-konsernsjef Christian Fladeland, Heimstaden Bostad. Foto: Heimstad Bostad

– Fundamentale forhold fortsetter å forbedre seg for europeisk boligeiendom eiendom. Til tross for volatiliteten i kapitalmarkedene har Heimstaden Bostad fortsatt tilgang til finansiering til gunstige vilkår, sier Fladeland i en melding tirsdag.

Oppjusterer verdiene

Heimstaden Bostad har i løpet av årets første tre måneder refinansiert og utvidet rullerende kredittfasiliteter på i alt 800 millioner euro, samt utstedt to obligasjonslån på henholdsvis 650 og 850 millioner svenske kroner.

Selskapets eiendomsportefølje verdsettes til 323,4 milliarder svenske kroner per utgangen av mars, en økning på 3,1 milliarder svenske kroner eller én prosent.

Resultatløft

Heimstaden Bostad hadde et resultat før skatt på nær 8,7 milliarder svenske kroner i første kvartal, mot 1,3 milliarder svenske kroner i samme periode året før.

Driftresultatet før urealiserte verdijusteringer var på rundt 2,9 milliarder svenske kroner (2,5), mens leieinntektene var på 4 milliarder svenske kroner (3,9) i første kvartal, og utleiegraden var på 98,3 prosent.

Heimstaden Bostad hadde ved utgangen av første kvartal en rentebærende gjeld på rundt 175 milliarder svenske kroner, mot 185 milliarder svenske kroner per utgangen av 2024.

Bedret belåningsgrad

Heimstaden Bostad hadde en netto driftsresultatmargin (NOI) på 71 prosent på tolvmåneders basis, og 68,9 prosent i første kvartal.

Selskapet opplyser at belåningsgraden (LTV) ved utgangen av kvartalet var på 52,7 prosent, fra 53,8 prosent ved utløpet av 2024.

Belåningsgraden som definert av S&P var på 56 prosent, og rentedekningsgraden (ICR) var på 1,6x, mot 56,9 prosent og 1,6x per årsskiftet.

Nøytral, men

Kredittanalysesjef Marcus Gustavsson i Danske Bank mener kvartalsrapporten er «kredittnøytral».

– Heimstaden Bostads driftsutviklingen holder seg sterk, som illustrert ved en like-for-like utleievekst på 5,4 prosent år mot år i kvartalet og fortsatt sterk utleiegrad. Kvartalsresultatene ble løftet av en bedret NOI-margin på 71 prosent for de siste tolv månedene, opp fra 67,7 prosent for et år siden, skriver analytikeren i en oppdatering tirsdag.

Han peker også på at belåningsgraden som definert av S&P har forbedret seg, mens rentedekningsgraden er uendret.

– Målingen holder seg stabil, men med fortsatt begrenset avstand til S&Ps 1,5x nedgraderingstrigger, skriver Gustavsson.

Heimstaden Bostad påpeker at kredittvurderingsbyrået Fitch i løpet av kvartalet opprettholdt en «BBB-»-vurdering på selskapet, mens utsiktene ble oppjustert fra «negative» til «stabile».