Har solgt leiligheter for nær 15 milliarder

Ivar Tollefsens boliggigant fortsetter å pøse ut leiligheter.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen kontrollerer Heimstaden Bostad gjennom selskapet Heimstaden AB. Foto: Tore Øyvind Moen / DAM

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad fortsetter å lette balansen i jevn takt.

Per utgangen av juni har selskapet solgt leiligheter til en samlet verdi av 13,7 milliarder svenske kroner, eller 14,6 milliarder kroner, ifølge kvartalsrapporten som ble fremlagt torsdag.

Tre kvart mot mål

Det ble solgt 507 boliger over 8 land for nær 2,3 milliarder svenske kroner i andre kvartal alene, fremgår det. Salgene ble i snitt gjennomført til 29,9 prosent over bokført verdi.

Heimstaden Bostad har tidligere varslet å ville selge ut boliger til private for rundt 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.

Salget hittil har gitt selskapet et nettoproveny på rundt 7,9 milliarder svenske kroner, ifølge kvartalsrapporten.

Oppjusterer verdiene

Heimstaden Bostad fikk et resultat før skatt på nær 3,2 milliarder svenske kroner i andre kvartal, sammenlignet med 3,1 milliarder svenske kroner i samme periode i fjor, ifølge kvartalsrapporten.

Driftsresultatet før urealiserte verdijusteringer var på rundt 3,1 milliarder svenske kroner (3,1), mens leieinntektene var på 3,95 milliarder svenske kroner (3,9) i andre kvartal, og utleiegraden var på 98,5 prosent.

Heimstaden Bostads eiendomsportefølje verdsettes nå til 330 milliarder svenske kroner, en økning på 1,2 prosent fra forrige kvartal.

Leieprisvekst

Like-for-like-leieinntektene vokste 5,2 prosent i andre kvartal, der den sammenlignbare porteføljen utgjør 97,8 prosent av totale leieinntekter.

Hoveddriveren for utviklingen er indeksregulering, som alene sto for 3,4 prosent.

Selskapet påpeker at leieprisene tar seg opp over hele porteføljen, og holder seg over utviklingen i kjerneinflasjonen, som var på 2,5 prosent i andre kvartal.

Ventes høyere

De strukturelle fordelene som prisveksten har for inntektsstrømmene fra leiemarkedet er undervurdert, mener Heimstaden-ledelsen.

«Selv om inflasjonen har avtatt, forventer vi at denne oppadgående
trenden vil fortsette langt utover 2025, da regulatoriske rammeverk forsinker full realisering av akkumulert leieprisjustering», skriver konsernsjefene Helge Krogsbøl og Christian Fladeland i rapporten.

Ledelsen rapporterer også om mer stabile renter, bedre kredittmarked og tilbakevendende interesse fra investorer.

– Vi går inn i andre halvdel av 2025 med sterk fremdrift, en styrket balanse og en klar vei mot å nå våre mål – klare til å gripe mulighetene som ligger foran oss, sier Krogsbøl.

Bedre balanse

Heimstaden Bostad hadde en netto driftsresultatmargin (NOI) på 74,1 prosent i andre kvartal.

Selskapet opplyser at belåningsgraden (LTV) ved utgangen av kvartalet var på 51,7 prosent, fra 52,7 prosent ved utløpet av andre kvartal.

Belåningsgraden som definert av S&P var på 55,1 prosent, og rentedeknings-graden (ICR) var på 1,6x, mot 56 prosent og 1,6x per utgangen av foregående kvartal.

Heimstaden opprettholder en forventning om en ICR-grad større enn 1,6x for 2025, ifølge kvartalsrapporten.

«Fremover forventer vi en kontinuerlig forbedring i ICR, drevet av vekst i NOI, optimalisering av gjeldsporteføljen vår basert på økt konkurranse mellom långivere, og gjennomføring av privatiseringsprogrammet vårt», heter det.