Har kuttet prisen på Kollen-villa med 12 millioner

Økonomiprofessor peker på tre årsaker til at det er tøft å selge luksusboliger nå.

Foto: Leon Hubrecht Geuze

Villaen i Holmenkollveien har fått prisen kuttet med totalt 12 millioner kroner, ifølge Solgt.no.

Etter et tidligere kutt i januar på ni millioner, har prisen nå blitt redusert med ytterligere tre millioner, ifølge Bolig.ai. Villaen på 436 kvadratmeter ligger dermed nå til salgs for 46 millioner kroner.

– Vi, som mange andre, må tilpasse prisen til dagens marked, sier Maria Valentinsen Løken, megler ved Nordvik Eiendom, til E24.

Boligen ble solgt for 19,5 millioner kroner i 2022, men eiendommen har gjennomgått store renovasjoner siden den gang.

Da var kvadratmeterprisen rundt 51.500 kroner, langt mindre enn nåværende kvadratmeterpris på cirka 105.500 kroner.

Renovering for flere titalls millioner kroner

Selger Christian Thaugland sa til Finansavisen at renoveringen kostet flere titalls millioner kroner.

– Det kostet mye mer enn jeg hadde regnet med. Når det kommer ønsker, og man vil ha høy kvalitet, da blir det kostbart. Jeg jobber jo i bransjen, så man skulle tro jeg hadde klart å treffe bedre på budsjettet, sa Thaugland til avisen i 2025.

Thaugland har ikke svart på henvendelsen fra E24.

Prisras

Prisjusteringen er én av flere for eiendom i det øvre sjiktet.

Oljeinvestor Christer Tunold reduserte nylig prisen på sin Snarøya-villa fra 135 til 110 millioner. Også Holmenkollen-villaen til Easypark-gründer Jens Petter Høili i Holmenkollen ble lagt ut for 8 millioner kroner lavere enn forrige forsøk.

Økonomiprofessor Are Oust ved NTNU peker på tre faktorer.

1. Høyere renteforventninger
2. Høyere forventninger til økt beskatning av de dyreste boligene
3. Utflytting av personer som kjøper slike boliger

Are Oust

Boligforsker og økonomiprofessor ved NTNU Handelshøyskolen.

– Endringene i formuesskatten som skjedde med det nye statsbudsjettet, tror jeg rammer luksusmarkedet. Man klarer ikke å gjemme unna pengene på samme måte som man gjorde før.

Han peker på at renteforventninger også spiller inn. Norges Bank har signalisert renteøkning allerede i år, og flere ser mulighet for at vi kan få den høyeste styringsrenten siden finanskrisen.

– Det blir store årlige kostnader.

– Ved inngangen av året trodde vi at det skulle komme rentenedsettelser. Nå trues det av renteoppgang. Norges Bank har jo hevet rentebanen sin, så det kan fort komme én eller to renteøkninger i løpet av året, sier Oust.