Godtok hemmelig bud: – Cowboy-stemning

Kornelia Minsaas (30) sier hun lot seg stresse av et brennhett boligmarked da hun solgte og kjøpte bolig tidligere i år. Nå har Stortinget gått inn for å sette en stopper for praksisen med hemmelig bud.

Kornelia Minsaas Foto: Martin Riseth

Spareprofil og Lendo-økonom Kornelia Minsaas (30) fikk hemmelig bud da hun skulle selge leiligheten sin på Sagene i Oslo. Etter to bud fra samme person takket hun ja. Dagen etter ble den tatt på Obos-forkjøpsrett.

– Sånn sett kunne det ha hjulpet personen å gi et åpent bud, for å starte en budrunde. Det hadde også vært fint for meg som selger, som kunne ha bidratt til en høyere salgssum, sier Minsaas.

Minsaas har i starten av året både solgt og kjøpt leilighet – og forteller at det har vært nervepirrende.

– Jeg har fulgt tett med på markedet for meg selv og lillebror, og merker at mange annonser merkes «solgt før visning». Denne utviklingen er vanskelig å kontrollere, men å forby hemmelige bud gir i hvert fall megler og selger mulighet til å informere andre potensielle kjøpere.

Minsaas fortalte tidligere i år om opplevelsen på boligmarkedet i Finansavisen.

– Mer transparent og trygg bolighandel

Praksisen med hemmelige bud er noe av det Stortinget vil til livs med den nye eiendomsmeglerloven som ble endelig vedtatt denne uken.

Lovforslaget innebærer tre viktige endringer i budreglene:

• Formidling av hemmelige bud på boliger blir forbudt
• Bud skal ikke ha for kort frist – og et minstekrav på 30 minutter vurderes
• Meglere får plikt til å fraråde boligselgere å akseptere direktebud utenom budrunden

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er svært fornøyd med endringen.

– Nå får vi en enda mer transparent og trygg bolighandel. Alt kommer opp på bordet og blir protokollført. Lukkede bud har vært en skikkelig uting, som skaper en ugrei opplevelse. Selger vil tjene på det og alle som er interessert i boligen. De eneste som vil tape på dette er de som driver med det, men de er det ikke synd på, sier Geving.

Minsaas har selv kuppet en bolig og godtatt et hemmelig bud, men hun vil ikke oppfordre andre til å gjøre det samme. Hun er glad for at det kommer regler, som sørger for et mer transparent og kontrollert marked.

– Det er litt cowboy-stemning med hemmelige bud. Utviklingen i dag er ikke helt positiv. Kjøper opplever å ha dårlig tid og meglere får mange henvendelser for private visninger. Det skaper økt tempo for boligsalget. Dessuten går da mange kjøpere glipp av en mulighet.

Ble stresset av markedet

I januar kjøpte Kornelia Minsaas en ny leilighet på Sagene i Oslo. Med et bud på 320.000 kroner over prisantydning fikk hun kuppet boligen.

– For min del var det ikke noe å tenke på, når den oppfylte så mange av ønskene mine. Jeg ville forsøke å kuppe leiligheten før felles visninger. Jeg har fulgt nøye med på hva markedet ga for lignende objekter og viste at jeg måtte legge inn et bud som tilfredsstilte selgeren. I de siste ukene har jeg sett at lignende boliger har gått for mer, så jeg er fornøyd.

Minsaas innrømmer at hun lot seg stresse av markedet.

– Jeg har fulgt godt med på boligmarkedet og lagret søk på Finn med mine kriterier, som lave felleskostnader, riktig etasje, ingen innsyn og lite trafikkstøy. Så da leiligheten dukket opp, var jeg kjapt ute med å kontakte megler og be om privat visning. Det fikk jeg dagen etter, samtidig med en annen potensiell kjøper.