Eiendomsutvikler konkurs med over halv milliard i gjeld

Fredrikstad-selskapet Cityplan kaster kortene som følge av svakt marked og høye renter.

Eiendomsutvikler og eier Sander Grundvig i Cityplan As, her foran prestisjeprosjektet Nygaardsplassen i Fredrikstad sentrum. Foto: Paal Audestad / Aftenposten

Cityplan har de seneste årene vært en av Fredrikstads viktigste eiendomsutviklere.

Denne uken meldte selskapet oppbud overfor Søndre Østfold tingrett, ifølge en kunngjøring til Brønnøysundregistrene.

Saken ble først omtalt av Fredrikstads Blad.

– For mye gjeld

Cityplan tok kraftige grep for å lette eiendomsmassen og redusere kostnadene betydelig, da markedet virkelig begynte å butte imot høsten 2023.

Men det var ikke nok, og eiendomsmarkedet er fortsatt svakt, med fortsatt høye renter og usikre utsikter, påpeker Cityplan-eier Sander Grundvig overfor FB.

– Vi var feil posisjonert da rentene gikk opp og markedet kollapset, med for mye gjeld og for mange store utviklingsprosjekter som ikke kom raskt nok videre, skriver Grundvig i en uttalelse til avisen.

– Ingen hastverk

Cityplan etterlater seg en gjeld på rundt 530 millioner kroner, mens styret anslår eiendelene til omkring 500 millioner kroner, ifølge kjennelsen fra tingretten.

Det bekrefter også bostyrer Leif Petter Madsen i advokatfirmaet Wikborg Rein overfor E24.

– Det er i hvert fall verdien som er satt, så får vi se hva markedet vil vise. I og med at dette er eiendom, så har vi ingen hastverk, sier advokaten.

Sentrumseiendommer

Han samarbeider nå med kreditor DNB, som har pant i eiendommene, og påpeker at salget vil skje i boets regi.

– Det kan ta måneder, det er ingen begrensning, men vi vil se hva som lønner seg. Vi vil selvsagt sette igang, og få oversikt over hva som er de realistiske markedsverdiene nå, med bistand fra eiendomsmeglere, sier Madsen.

I alt dreier det seg om 11 eiendommer i Fredrikstad sentrum organisert gjennom like mange aksjeselskaper, samt noen tomter.

Det inkluderer også prestisjeprosjektet Nygaardsplassen, bekrefter advokaten.

– Vi jobber med å finne en løsning hvor de fire ansatte (i Cityplan) engasjeres videre i samarbeid med banken for å bistå med forretningsførsel og arbeidet som må gjøres fremover, sier Madsen.

Nygaardsplassen i Fredrikstad sentrum, bygget i 2019, har vunnet flere priser for sin utforming. Foto: Paal Audestad / Aftenposten

Cityplan har vært en sentral eier og aktør i byutviklingen av Fredrikstad sentrum.

Selskapet var involvert i flere prisbelønte prosjekter og hadde som mål å skape pulserende byområder med et variert tilbud av butikker, restauranter og tjenester.​

Stortap

Den økonomiske utviklingen har samtidig vært svak, og forverret seg kraftig i 2023.

Da hadde Cityplan et tap på rundt 66 millioner kroner, med driftsinntekter på rundt 0,2 millioner kroner, ifølge proff.no. Driftsunderskuddet var på 15,5 millioner kroner.

Det bringer driftsunderskuddet til over 42 millioner kroner siden 2019 for selskapet.

Resultatene mellom 2020–22 har ellers vært gode på grunn av høye finansinntekter, mens driftsinntektene har ligget på 6–7 millioner kroner.