Dumpet med 16 millioner: – Vi må gjøre noe ganske dramatisk med prisen

65 ble til 49 millioner. Leiligheten som hadde en kostpris på 70 millioner ifølge megler, har nå fått kuttet prisen enda en gang.

OVER ET ÅR: Leiligheten på Storgata i Lillestrøm har ligget på markedet i over et år. Foto: Belèven Studios

Gründer Michael Breen har kuttet prisen på sin toppleilighet i Lillestrøm med ytterligere 10 millioner kroner, etter et tidligere kutt på 6 millioner kroner.

Leiligheten på 413 kvadratmeter ligger nå ute til salgs for 49 millioner kroner.

– Det er en veldig spesiell bolig i Lillestrøm, sier daglig leder og megler i Belèven Eiendomsmegling, Dag-Rune Kristiansen.

Leiligheten har fem soverom, tre parkeringsplasser og privat heisadkomst.

Den ble først lagt ut i oktober 2024 med en prisantydning på 65 millioner kroner.

Dette tilsvarte rundt 157.400 kroner i kvadratmeterpris, betydelig høyere enn den gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i Lillestrøm som ligger på rundt 59.800 kroner, ifølge Eiendomsmegler Krogsveen.

– Tap på noen millioner

Kristiansen sier at boligen ble lagt ut på markedet etter endringer i livssituasjonen til selgeren, noe som førte til at boligen ble for stor og omfattende.

– Bakteppet her var at selger kjøpte tre toppleiligheter, for 45 millioner, og bygde dem om for rundt 25 millioner. Da var det rundt 70 millioner i kostpris da boligen stod ferdig, sier han.

ÅTTE ROM: Totalt har leiligheten åtte rom og en balkong på 107 kvadratmeter. Foto: Belèven Studios

– Så da vi la det ut for første gang, tenkte han: Da tar jeg et tap på noen millioner, og så legger vi det ut til sekstifem millioner, sier megleren.

Plan B

Senere 21. mai 2025 ble prisen satt ned til 59 millioner kroner, forklarer Kristiansen.

– Det var noe aktivitet, men det har liksom ikke vært helt det vi ønsket oss, sier han.

– Selgeren ringte for noen uker siden, og sa at han nå er motivert for å selge. Jeg sitter igjen med en følelse av at han har lyst til å komme seg videre.

– Da svarte jeg med at vi må gjøre noe ganske dramatisk med prisen, så da priset vi ned med ti millioner.

– Det har vært litt aktivitet den siste uka. Det har vært noen private visninger. Så får vi se hva som kommer ut av runden vi har hatt nå.

Megleren sier at de også har vurdert en plan B: å dele boligen i to leiligheter dersom salget drar ut på tid.

– Å sette den tilbake til to leiligheter bør være gjennomførbart, men det vil koste noen millioner, sier han, og peker på at heisløpet ender inne i den ene enheten.

– Nå begynner det å skje noe igjen

Kristiansen sier at boliger fra rundt 20 millioner kroner og oppover har vært krevende å selge siden 2023.

– Vi har hatt mye av den typen boliger i porteføljen, og vi ser at det dessverre har tatt lang tid å få gjennomført transaksjonene. Nå begynner det å skje noe igjen. Desember var en veldig bra måned for Belèven.

Når vi ser på hele boligmarkedet, har prisene steget med fem prosent i 2025, med rekordomsetning i bruktmarkedet, ifølge Eiendom Norge.

– I 2026 venter vi en oppgang i boligprisene i Norge på seks prosent, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, i en pressemelding.