Warning: session_start(): open(/home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions/sess_c0bdf1bc592e62ce5953ef43d014db9b, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59

Warning: session_start(): Failed to read session data: files (path: /home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59
Dette er Norges råeste boliger - NorwayToday

Dette er Norges råeste boliger

1 day ago 3

Norges dyreste boliger kan være verdt en halv milliard kroner eller mer, mener landets fremste luksusmeglere.
Mange av boligene ligger langs vannet på Bygdøy, men eiendommer utenfor Oslo-området trekkes også frem.
Spørsmålet er hvor mange kjøpere som faktisk finnes i denne prisklassen.
Hadde Slottet vært til salgs, ville det trolig ha knust alle rekorder. Se hvor mye megler Hans Houeland mener Slottet kan være verdt.

– Har du ikke strandlinje, har du ikke sjans til å komme opp i høyden.

Det sier Tom Elliot Johnsen, megleren som solgte norgeshistoriens dyreste bolig i 2023.

Da bladde Ferd-arving Katharina Kvasnes Andresen opp 585 millioner kroner for Admiral Børresens vei 4 på eksklusive Bygdøy i Oslo.

– Det er den fineste. Den har alt.

Les også

Stor oversikt: Dette er finansbransjens raskeste løpere

Selv om Andresen-boligen smadret det som var av boligprisrekorder, finnes det fortsatt en håndfull boliger som kunne vært solgt for rundt en halv milliard kroner – eller mer.

Én prøver til og med å selge til den summen nå, uten at Johnsen har tro på at selger vil få noe i nærheten av 500 millioner. Mer om det senere.

Katharina Kvasnes Andresen punget ut 585 millioner kroner for strandeiendommen i Admiral Børresens vei 4 på Bygdøy i 2023. Det er fortsatt norgesrekord.

E24 har snakket med flere av landets mest profilerte luksusmeglere, som røper hva de mener er Norges dyreste boliger.

– Aldri vært omsatt

Vi holder oss på Bygdøy, halvøyen der en lang rekke av landets rikeste eier boliger.

Petter Stordalen, Wilhelmsen-familien og Else Helene Sundt er noen av dem. Sistnevnte regnes som Norges rikeste kvinne og eier intet færre enn fire eiendommer ved siden av hverandre i Christian Frederiks vei.

Like ved finner vi også Fredriksen-søstrene Cecilie og Kathrines bolig i Strømsborgveien 47B ved Huk naturiststrand, som Johnsen mener kan blande seg inn i diskusjonen om landets dyreste.

John Fredriksens døtre eier boligen i Strømsborgveien 47B på Bygdøy. Til venstre for eiendommen ses flere av boligene Else Helene Sundt gradvis har kjøpt gjennom årene.

Men det er tre andre eiendommer som trekkes frem av flere toppmeglere.

– Niels Torps eiendom er helt unik, sier Fredrik Dyve i Privatmegleren Dyve & Partners, og sikter til Løchenveien 24.

– En kjempestor og helt nydelig eiendom, istemmer Johnsen.

Eiendommen til Niels Torp, til høyre for Fram-museet, har aldri vært på markedet. Bildet er fra 2016.

Eiendommen har ifølge Johnsen aldri vært omsatt.

– Den ligger helt der oppe i klasse med det fineste. 400 millioner pluss, sier han.

Den andre er Bjørn Rune Gjelstens eiendom i P. T. Mallings vei 44, som Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling trekker frem som «en prakteiendom».

Også Dyve, Johnsen og Hans Houeland i Houeland & Partners mener eiendommen er noe av det ypperste Norge har å by på. Dette er også den eneste boligen som nevnes av samtlige meglere i artikkelen.

Slik ser eiendommen ut i dag. Foto: Jørgen Braastad / VG

– Skulle man gitt en vurdering, kunne man lett ha sagt 400 millioner. Det er en fantastisk eiendom ytterst på en pynt, sier Johnsen.

– Direkte forkastelig

Til slutt finner vi Øystein Stray Spetalens nybygde bolig i Bygdøynesveien 25, som nevnes av både Johnsen og Houeland. Eiendommen ble overdratt til døtrene Sophie og Jenny i fjor.

– Fantastisk flott. Skyhøy standard, sier Johnsen.

Spetalen bladde opp 36 millioner kroner for eiendommen i 2003. Det enorme prosjektet ble ferdigstilt for få år siden og er tegnet av arkitekt Niels Torp, mannen med nevnte eiendom i Løchenveien.

Øystein Stray Spetalens luksusvilla i Bygdøynesveien 25 på Bygdøy, som nå eies av døtrene Sophie og Jenny.

– Jeg har en ganske klar formening om hva disse boligene faktisk er verdt i dagens marked, og hva de kunne ha blitt solgt for tidligere. Samtidig har jeg null lyst til å bidra til å blåse opp ligningsverdiene bare for å «ta de rike». Den retorikken synes jeg er direkte forkastelig, sier Houeland.

Megleren refererer til en artikkel i DN, som viser at noen av Norges dyreste boliger verdsettes betydelig lavere i SSBs nye modell for beregning av boligverdi enn faktisk markedspris. E24 har omtalt dette tidligere:

Les også

«Skattebomben» fanger ikke opp de dyreste boligene

Houeland tror uansett ingen av dem får solgt til det de er villige å selge for i dagens marked. Han begrunner det med en feilslått nærings- og skattepolitikk som har sendt formuende nordmenn ut av landet og stanset utenlandsk kapital fra å komme til Norge.

– Hva må til for å selge for å selge disse boligene for rekordpriser?

– Du må få en helt ny kurs for Norge. Norge er netto eksportør av både kapital og smarte hoder. Det er trist. De flytter ikke fordi de vil flytte, men ser at dette sakte, men sikkert går i feil retning.

– Fordelen for de som blir igjen, er at de får kjøpt veldig gode eiendommer til en fornuftig pris i forhold til ellers i Europa, sier Houeland.

Johnsen er enig i at det har blitt vanskeligere å finne kjøpere i denne prisklassen.

– Spørsmålet er om det er kjøpere igjen. Mange har flyttet til Sveits. Markedet for disse er syltynt i Norge, sier Sem & Johnsen-partneren.

Den dyreste leiligheten

Johnsen mener det nærmest er en forutsetning at boligen ligger på Bygdøy, om den skal blande seg inn i toppen blant landets dyreste boliger.

Men det finnes unntak.

Underveis i samtalen dukker det opp en leilighet, som hverken ligger på Bygdøy eller har egen strandlinje: Color Line-eier Olav Nils Sundes gigantleilighet på Tjuvholmen, kjøpt for 236,5 millioner kroner i 2013.

Olav Nils Sundes leilighet på Kavringen Brygge er fortsatt Norges dyreste leilighet gjennom tidene, selv om den ble solgt for 13 år siden.

– Det er et helt spesielt objekt. Gud vet hva det kan være verdt, kanskje 500 millioner, sier Johnsen.

Vi nevner også Konglungen og eiendommen Kjell Inge Røkke har utviklet i Asker og senere gitt i gave til sin ekskone.

– Hvis den skulle bli solgt, er det vel fort 500 millioner, sier Johnsen.

– Men jo lenger ut fra Oslo du kommer, jo vanskeligere blir det. Det er et helt fantastisk spesialanlegg, men likevel er det ikke sikkert at så mange av de rike vil flytte ut til Asker.

Kjell Inge Røkkes gamle eiendom på Konglungen i Asker består av flere boliger. Tom Elliot Johnsen er ikke overrasket om prislappen hadde vært en halv milliard.

500 eller 250 millioner?

En som prøver å selge en bolig til 500 millioner nå, er Terje Tinholt. Megleren har både Skøien hovedgaard og landets nest dyreste bolig på Finn, Slovakias ambassade til 153,5 millioner, til salgs.

– Tom Elliot Johnsen sier det er «helt tullete» å be om 500 millioner, og at dere er kjempeheldige hvis dere får halvparten?

– Mr. Elliot har nok ikke vært på Skøien hovedgaard så ofte. Her er det mange elementer han tydeligvis ikke kjenner til, og vi er i dialog med kunder langt over hans antydning. Allerede der bommer han, som understreker hvorfor vi har oppdraget og ikke Hr. Elliot, sier Tinholt.

Megleren sier at det «selvsagt tar tid å selge» en slik eiendom, men at det finnes flere interessenter for den herskapelige eiendommen.

– 36 måls tomt, flere bygninger og store leieinntekter på beste Oslo vest. Skattemessig er det ikke sikkert dette er så dumt heller, sier Tinholt.

– Det er for stort, for dyrt å holde, ligger for seg selv. Det er sånt man hadde i gamledager med tjenerskap, men vi lever ikke i Downton Abbey nå, fastholder Johnsen.

Håp for herskapsboliger

Men Tinholt er langt fra like pessimistisk som Johnsen til å oppnå kjempesummer utenfor Oslo, også for eiendommer som gir Downton Abbey-assosiasjoner.

Han trekker frem Fritzøehus i Larvik, Norges største privatbolig, som har vært forsøkt solgt siden 2023. Da E24 skrev om eiendommen i 2024, opplyste eiendomsmeglerfirmaet Cristie’s at prisantydningen lå på 350 millioner kroner uten møbler. Eiendommen er fortsatt ikke solgt.

Fritzøehus er Norges største private bolig. Det totale arealet strekker seg over intet mindre enn nesten 7.000 kvadratmeter.

Tinholt mener også herregården Fossum hovedgård i Skien, eid av Løvenskiold-familien, er blant landets råeste eiendommer.

Gården har vært i familiens eie siden 1739, og selve hovedgården ble bygget tidlig på 1800-tallet.

Slik så det ut ved inngangspartiet til Fossum hovedgård i år 2002.

Både Tinholt og Houeland mener en annen herregård nærmere Oslo også må nevnes:

Munkebakken på Fornebu. Houeland tror samtidig at et par av Bygdøy-boligene er et lite knepp foran på pris, på grunn av avstand til sentrum.

Munkebakken til høyre i bildet ble først solgt til Kjell Inge Røkkes Aker i 2007, men selgeren Arne Fredly angret og kjøpte eiendommen tilbake for 200 millioner kroner kort tid senere.

– Akkurat hva som er landets dyreste, avhenger av type kjøper og preferanser, sier Houeland, som også mener USAs ambassadørbolig på Frogner kan blande seg inn i diskusjonen.

Boligen ble kjøpt av USA i 1923 for 125.000 dollar, rundt 750.000 kroner den gang, og var den dyreste eiendommen USA hadde kjøpt i utlandet på det tidspunktet. Summen tilsvarer 26 millioner kroner i dag, ifølge SSB.