Warning: session_start(): open(/home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions/sess_6433c1d7e1638cc40f646b7d3421545a, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59

Warning: session_start(): Failed to read session data: files (path: /home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59
Bygger gigantvilla til 200 mill. - NorwayToday

Bygger gigantvilla til 200 mill.

6 days ago 12

Eiendomstopp har brukt over 90 millioner kroner på kjøp av tre boliger. Nå skal alle rives.

Prosjektet, slik det vil se ut når ferdigstilt, med «gjestebolig» og garasje nærmest.

Publisert: Publisert:

For mindre enn 40 minutter siden

Kortversjonen

Nick Tollefsen planlegger et luksusprosjekt i Trosterudveien, Oslo, med totalt kostnader på over 200 millioner kroner.
Han har brukt nær 90 millioner kroner på tre eiendomskjøp i området, og vil rive den eksisterende bygningsmassen.
Prosjektet, tegnet av Lund Hagem arkitekter, inkluderer en villa på over 800 kvadratmeter, gjestebolig på over 260 kvadratmeter, svømmebasseng og garasje til tre biler samt omfattende uteområder.

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

Nick Tollefsen (39), sønn av eiendomsinvestor Ivar Tollefsen, er i ferd med å gå i gang med et gigantisk boligprosjekt over en større eiendom på Ris i Oslo.

Det fremgår av søknader sendt til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, som godkjente villaplanen i august.

Les på E24+

Her stiger boligprisene fremover: – Et tidsbegrenset vindu med store muligheter

Tre adresser

Planen er oppføre en luksusvilla på drøye 800 kvadratmeter samt «gjestebolig» på mer enn 260 kvadratmeter.

Eiendommen strekker seg i dag over tre adresser og ulike boliger, som Tollefsen i løpet av de fem siste årene har sikret seg.

Saken er tidligere omtalt av Finansavisen.

Dyr tomt

Denne uken ble kjøpet av den siste og rundt 2,2 mål store eiendommen Trosterudveien 19A tinglyst med en kjøpesum på 32,25 millioner kroner, ifølge offentlige registre.

Tollefsen eier fra før naboeiendommene Trosterudveien 19B og 19C (se faktaboks), og har med dette brukt nær 90 millioner kroner totalt på eiendomskjøpene, fremgår det i grunnboken.

Det samlede tomtearealet er på nær 4,4 mål, og eksisterende boligmasse skal rives, fremgår det av byggesaken.

200 millioner

Nylig anslo boligutvikler Lasse Røsnes en byggekostnad på over 100.000 kroner kvadratmeteren for luksusprosjektet han overtok fra Øystein Spetalen på like eksklusive Madserud i Oslo.

Legges dette til grunn, vil Tollefsens byggeprosjekt på samlede 1065 kvadratmeter ha en totalpris på rundt 200 millioner kroner, inklusiv tomtekjøpene (se faktaboks).

Tilkommer merkostnader ved at det skal bygges to boliger, samt omfattende utearealer og landskapsarbeid, kan totalbeløpet ende betydelig høyere.

Les også

Konkursras i eiendom: – Ringvirkningene blir stadig tydeligere

Wilhelmsen-land

Eiendommen i Trosterudveien befinner seg på eksklusive Ris på Oslos vestkant, med direkte tilgang til Nordmarka ved foten av Holmenkollen.

Som tidligere omtalt av E24 er de fleste eiendommene i området utskilt fra «Wilhelmsen-villaen», som opprinnelig hadde 36 mål tomt.

Wilhelmsen-villaen i Trosterudveien 21 huser i dag flere leiligheter. Tollefsens eiendom øverst i bildet.

Like nedenfor finner man også investor Jan Haudemann-Andersens nær åtte mål store villaeiendom, med basseng og tennisbane.

Luksus-arkitekt

Tollefsens prosjekt er tegnet av Lund Hagem arkitekter, et av Norges ledende arkitektkontorer, og en foretrukket partner blant flere av landets mest bemidlede.

Arkitektkontoret står bak både investor Bjørn Rune Gjelstens og Jens Ulltveit-Moes spektakulære boliger på henholdsvis Bygdøy og Lysaker i Oslo.

Arkitektkontoret har også tegnet en rekke like spektakulære fritidsboliger, som Kristiansand-investor Dag Rasmussens Lyngholmen utenfor Lillesand og kongeparets Mågerø på Tjøme.

Les også

Solgte bolig «off market» – tjente 5,6 mill. på to år

Hoff-leverandør

Arkitektkontoret var også hovedansvarlig for Ivar Tollefsens totalrehabilitering av den tidligere amerikanske ambassaden i Oslo.

Den tidligere amerikanske ambassaden huser i dag flere restauranter, Fredenborg-konsernet, samt SOS Barnebyer og Amnesty, støttet av Tollefsen. Oppgraderingen fikk Oslo kommunes arkitekturpris i 2024.

De står også bak Tollefsen-eide Kragerø Resort og har tegnet de nye fritidsleilighetene på Kragerø Resort Fri.

Separate søknader

Høstens rammetillatelse for Ris-prosjektet omfatter villaen, svømmebasseng, carport, garasje og hagepaviljong med totalt bruksareal (BRA) på rundt 802 kvadratmeter, fremgår det av byggesaken.

Garasjen er delvis bygget inn i terrenget med plass til tre biler, mens paviljongen har en grunnflate på 23 kvadratmeter.

Tollefsen junior fikk allerede i september i fjor rammetillatelse for oppføring av den andre boligen, som har et bruttoareal på 263 kvadratmeter over to plan, ifølge saksdokumentene.

1 av 3Foto: Dataillustrasjon: Lund Hagem Arkitekter

Les også

Kutter prisen med 6 millioner: – Her må det jobbes

Mange eiendommer

Nick Tollefsen eier fra før flere boliger i hovedstadsområdet, fritidsboliger i Kragerø, samt hytter i Hallingdal og på Hardangervidda, ifølge Solgt.no.

Blant annet kjøpte han øyen Lille Ærøy i Kragerø-skjærgården for 44 millioner kroner i 2017, da årets dyreste hyttekjøp, ifølge Finansavisen.

I 2015 kjøpte Tollefsen en enebolig på Gjettum i Bærum for 10 millioner kroner, og igangsatte en oppføring av en bolig på 850 kvadratmeter. Han kjøpte også naboeiendommen som atkomst til en underjordisk garasje, ifølge Kapital.

I 2020 kjøpte han også Risbekkveien 4 ved Gråkammen i Oslo for 30 millioner kroner, ifølge Solgt.no. Det er drøye 300 meter fra villaen i Trosterudveien.

Les også

Selger bolig uten megler: – Vil få det solgt før jeg er 70

En av landets rikeste

Tollefsen junior hadde null i inntekt og en formue på rundt 130 millioner kroner i 2023, ifølge skattelistene.

Senior sto på samme tid oppført med null i inntekt og en formue på nær 32 millioner kroner.

Kapital anslår at Ivar Tollefsen og familien i dag har en reell formue på 15,7 milliarder kroner, hvilket kvalifiserer til 22. plass på deres liste over landets rikeste.

Formuen var på det meste anslått til 51,5 milliarder kroner, i 2022.

Nick Tollefsen har ikke besvart E24s henvendelse.

Les også