Boligprisene falt 0,6 prosent i september

Effekten av rentekutt på bruktboligprisene er foreløpig liten, ifølge Eiendom Norge-direktøren.

Prisene på bruktboliger falt 0,6 prosent i september, ifølge Eiendom Norge. Det tilsvarer en sesongjustert vekst på 0,4 prosent.

– Det er normalt at boligprisene synker nomineltnomineltNominelle priser forteller hvordan boligprisene utvikler seg fra måned til måned i prosent. Sesongjusterte priser forsøker å fjerne effekter som gjentar seg årlig. i september, og det gjør de også i år. Samtidig er det fortsatt store forskjeller i boligprisutviklingen, og i september var det en særlig sterk utvikling i Bergen og Ålesund med omegn, sier administrerende direktør Henning Lauridsen.

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 6,7 prosent.

– Robust vekst

– Dette var helt som vi hadde ventet. Boligprisene faller alltid i september, men litt mindre enn vanlig denne gangen. Det er en utvikling som stadig er positiv, slik vi har sett i det siste. Det har ikke tatt av, men det er robust vekst.

Det sier sjeføkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, til E24.

Banken tror boligprisene vil fortsette å falle utover høsten, slik de ofte gjør. Men ikke mye.

– Vi har fått to rentekutt vi ennå ikke har sett effektene av, påpeker han.

Hov er tydelig på at de ferske boligtallene ikke har noe å si for Norges Banks tankegang rundt styringsrenten fremover. Handelsbanken venter, i likhet med de fleste andre aktører, at det neste rentekuttet først vil komme i september 2026.

– Dette endrer ingenting. Tallet i dag er et lite avvik fra hva sentralbanken ventet, men ikke mye.

Det er ikke disse forholdene som er viktig for renten fremover, ifølge sjeføkonomen.

– Grunnen til at rentekuttet vil drøye, er at kjerneinflasjonen er for høy og at det går godt i norsk økonomi. Dette fikk vi igjen understreket av arbeidsledighetstallene fra Nav i dag tidlig, sier han.

Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea, peker også på at boligprisene falt litt mindre enn normalt i måneden som gikk.

– Men hadde det ikke vært for lageret av usolgte boliger på markedet, så tror jeg vi kunne ha sett en enda sterkere prisvekst som følge av rentekuttene, sier hun.

Midtgaard peker på at antallet boliger som ble solgt forrige måned var svært høyt.

– Jeg tror vi kommer til å se en sterkere effekt av rentekuttene på boligprisene ved starten av neste år.

Lavest i landet

Odd Hultmann er direktør for personmarked i Nordea. Han sier rentekuttene har ført til stor pågang av kunder som vil ha finansieringsbevis.

– Nå i september hadde vi en økning på rundt 20 prosent i ukene etter rentekuttet sammenlignet med ukene før, sier han.

Den økte pågangen kommer blant annet fra førstegangskjøpere, som ser en større mulighet til å komme inn på boligmarkedet utover høsten, ifølge Hultmann.

– Det er store regionale variasjoner i landet, men særlig i Oslo er det nå kjøpers marked.

Boligprisene falt (nominelt) i alle de store byene, med unntak av Bergen, der de steg 0,2 prosent. I Oslo var nedgangen på 0,9 prosent.

– I vår prognose for 2025 fra desember 2024 ventet vi en stor oppgang i boligprisene i særlig Oslo. For øyeblikket ser ikke denne ut til å treffe, da Oslo har lavest boligprisutvikling i landet, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

– Store forskjeller

– Det er positivt at Norges Bank omsider har satt renten ned, og særlig for nyboligmarkedet er det viktig at renten kommer mer ned. I bruktboligprisene seg vi ser foreløpig ikke en sterk effekt av de to rentenedsettelsene, sier Lauridsen.

Totalt ble det solgt 11.142 boliger i Norge i september, en oppgang på 9,3 prosent fra samme måned i fjor. Ifølge Lauridsen er det kun i pandemiåret 2020 at det har blitt solgt flere boliger i september.

– Boligmarkedet så langt i år har vært preget av store forskjeller og et rekordstort omsetning volum.

Forrige måned tok det i snitt 46 dager å selge en bolig i Norge, ned fra 49 dager i samme måned i 2024.