Boligmarkedet henger etter – vestkanten får skylden

Ferske tall fra bransjeorganisasjonen Eiendom Norge viser svakere prisutvikling i Oslo og på Østlandet.

Det ligger også et historisk høyt antall boliger ute for salg.

Statistikk fra Finn Eiendom målt 25. mai viser at det var over 3.100 aktive boligannonser i bruktboligmarkedet, som er det høyeste tallet siden de begynte å måle.

Les også

Boligmarkedet: Store regionale forskjeller

Eiendomsmegler Scott Martinsen i Eie Eiendom merker utviklingen.

– Kjøperne bruker lenger tid på å orientere seg, og da oppleves salgsprosessen tregere av dem som er i markedet, sier han.

– Store forskjeller

Martinsen påpeker at det er store forskjeller innad i Oslo, og at prisfallet nok er større på vestkante enn i andre deler av byen.

– Hvis jeg skal trekke de store linjene her for å forstå markedet, er tilbudssiden på Oslo vest høyere enn etterspørselen, sier han.

Scott Martinsen

Eiendomsmegler i Eie Eiendom.

– Det er vesentlig flere boliger ute, og hvis man ser på Frogner og Bygdøy, er det vel en dobling i tilbudssiden. Det påvirker selvsagt både tiden det tar å selge, og prisen som oppnås.

Eiendomsmegleren mener det er salg av tidligere utleieenheter som øker tilbudet på vestkanten.

– Omfanget av tidligere leieboliger er høyt, og salget av denne type leiligheter vil vedvare en stund fremover, sier han.

I sentrum, øst og sør i byen er tilbudssiden mer normal og til dels noe under normalen. I disse områdene ser prisene ut til å holde seg, ifølge Martinsen.

Les også

Småsparere hamstret Norwegian etter aksjeras

– Vil få negativ prisutvikling

Ifølge Eiendom Norges statistikk har boligprisene i Oslo steget med 2,3 prosent i årets fem første måneder.

– Det vil bety at Oslo med normalt konjunkturforløp vil få negativ prisutvikling i 2026, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– Unntaket på Østlandet i mai var Fredrikstad og Sarpsborg, som etter en lang periode med svak prisutvikling fikk en sesongjustert oppgang på 1,3 prosent i mai, sier han.

Henning Lauridsen

Administerende direktør i Eiendom Norge.

Tross den svake utviklingen i Oslo, mener Lauridsen at Eiendom Norge vil treffe godt på sine nasjonale prognoser for 2026.

– Eiendom Norges prognose for boligprisutviklingen i 2026 var en oppgang på seks prosent per mai. Det er et avvik på kun 0,2 prosentpoeng fra faktisk utvikling. Slik det står nå ser vi ut til å kunne treffe godt på vår prognose på seks prosent i Norge under ett i 2026. Men, utviklingen i de store byene ser ut til å bli litt annerledes enn vi så for oss, forteller Lauridsen.

Sterkere på landsbasis

Siden nyttår har boligprisene i Norge steget med 5,8 prosent. I mai steg boligprisene svakt med 0,3 prosent. Det ga en liten oppgang i de sesongjusterte En justering av tall for å ta hensyn til vanlige sesongvariasjoner, slik at man kan se den underliggende trenden. boligprisene på 0,1 prosent. Til forskjell steg boligprisene med én prosent i april.

– Veksten drives av et svært sterkt boligmarked på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms. Særlig i Ålesund og omegn er det hett med en oppgang på to prosent i mai og hele 14 prosent så langt i år, sier Lauridsen.

– Endrede renteutsikter

Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken peker på at prisveksten på boliger var overraskende sterk i april.

Karine Alsvik Nelson

Seniorøkonom i Handelsbanken.

– Men ser vi gjennom det, viser utviklingen de siste månedene at boligprisveksten har vært svakere i det siste. Det henger sammen med de endrede renteutsiktene, sa hun til E24.

I mai økte Norges Bank styringsrenten til 4,25 prosent, og sentralbanken har varslet at det kan bli aktuelt med enda en renteheving i år.

– Boligprisene er veldig rentesensitive ettersom mange har mye lån og flytende rente. Høyere rente vil dermed klart dempe boligprisveksten, sier Nelson.

Handelsbanken tror derimot ikke boligprisene vil falle i år. Nelson trekker frem at høy lønnsvekst og lav ledighet fremdeles vil gi økt etterspørsel.