Boligmarkedet: – Enda et rentekutt kan gi vedvarende høy aktivitet

Flere rentekutt kan gi sterk prisvekst i hovedstaden utover høsten, ifølge eksperter.

Foto: Javad Parsa / NTB

Vestlandet har hatt den sterkeste boligprisveksten i landet de siste to årene. Ifølge ekspertene ser det ut til at denne utviklingen vil fortsette også gjennom andre halvår av 2025.

– Byer med høy næringsaktivitet, særlig innen olje og eksport, har hatt sterk prisvekst, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Han forklarer at disse næringene har nytt godt av en svak krone, som har gitt ekstra fart i økonomien i regionen.

Samtidig mener både Lauridsen og andre eksperter at prisveksten kan spre seg til andre deler av landet i løpet av neste halvår.

Renteutviklingen blir en nøkkelfaktor for hvilken by som vil ha sterkest prisvekst fremover.

– Renten ble overraskende, men også etterlengtet, satt ned rett før sommeren. Får vi enda et rentekutt til høsten, kan det gi vedvarende høy aktivitet ut året, sier Jørn Are Skjelvan, daglig leder i Skjelvan Eiendom, som følger både bruktbolig- og nybyggmarkedet tett.

Vestlandet leder an

Lauridsen i Eiendom Norge mener boligprisene vil fortsette å stige på Sør- og Vestlandet.

– Prisveksten i Stavanger, Bergen og områdene imellom skyldes høyere økonomisk aktivitet enn i resten av landet, sier Lauridsen.

Ifølge ham gir en tryggere økonomi mer optimisme blant folket, noe som igjen fører til økt etterspørsel i boligmarkedet.

– Vi ser god aktivitet i budrundene, og det presser prisene også oppover, sier Eiendom Norge-sjefen.

Makroøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken tror veksten vil fortsette resten av året.

– Byer som Stavanger og Bergen har hatt lavere arbeidsledighet relativt til resten av landet og også sterkere boligprisvekst i det siste. Høye oljeinvesteringer har bidratt til høyere økonomisk vekst i disse regionene. Oljeinvesteringene har toppet seg og vi venter dermed at veksten vil avta de neste årene. Men for i år tror vi Bergen og Stavanger vil se sterkest boligprisvekst, sier Nelson.

– Rentebanen fremover, utviklingen i reallønn og husholdningenes forventninger vil være avgjørende for hvordan markedet utvikler seg videre, sier Nelson. Foto: Adrian Nielsen

Samtidig peker hun på at Oslo på sikt kan ta igjen mye av veksten og igjen bli storbyen med sterkest prisutvikling. Det samme gjelder for Tromsø som også har hatt en svak utvikling i boligprisene.

– Oslo og Tromsø er to byer som er historisk mer sensitive for renteendringer. Oslo har også et betydelig boligunderskudd som skaper et ekstra prispress, sier Nelson.

Oslo utgjør omtrent 20 prosent av landet som helhet og drar nok den noe opp. Foto: Handelsbanken

Kan bli prisvinner

Ved nyttår var det ventet at boligprisene i Oslo skulle stige med 12 prosent i 2025. Så langt har veksten stoppet på 3,7 prosent. Forutsetningen bak dette anslaget var 2 til 3 rentekutt i løpet av året

Ifølge analyser fra Skjelvan Eiendom er det likevel en sterk underliggende boligetterspørsel i hovedstaden.

– Markedet har vært sterkt volummessig, mens prisveksten har vært moderat, blant annet fordi rekordmange boliger er lagt ut for salg -og solgt, sier daglig leder Skjelvan.

Han viser til store nedsalg av utleieboliger og mange boligomsetninger generelt.

– Hvis tilbudet faller og etterspørselen holder seg oppe, vil prisene trolig begynne å stige igjen, sier han.

Jørn Are Skjelvan, daglig leder i Skjelvan Eiendom. Foto: Skjelvan Eiendom

De ferske prognosene fra Skjelvan peker på sterkere prisvekst i Oslo utover høsten. Forutsatt at det kommer flere rentekutt.

– Rentekuttet i juni har ennå ikke gitt utslag, men vi tror det vil merkes i juli- og augusttallene, med både høyere priser og flere salg. Får vi flere kutt i høst, tror jeg Oslo blir prisvinneren mot slutten av året, sier Skjelvan.

Han peker på at mange husholdninger i Oslo har høy gjeld sammenlignet med resten av Norge, noe som gjør dem ekstra volatile for renteendringer.

Lav boligbygging

Lauridsen i Eiendom Norge tror også prisveksten i Oslo vil ta seg opp i løpet av høsten dersom det kommer flere rentekutt.

– Det er særlig mellomprisboliger som får størst prisvekst, mens markedet for boliger over 15 millioner holder seg mer stabilt, sier han.

Han peker på at lav boligbygging siden 2022 nå begynner å merkes.

– Det blir ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Færre boliger betyr at flere kjemper om de samme objektene, og det driver prisene opp, sier Lauridsen.

Han mener Bergen står overfor en lignende utvikling, mens Trondheim har bedre balanse i markedet.

– På kort sikt tror jeg Bergen og Stavanger vil ha sterkest vekst, men etter 2025 blir Oslo trolig prisvinneren, sier han.