Boliger låses til Norgespris – selv ved flytting

Huseierne har fått flere henvendelser fra bekymrede utleiere. Men det er begrenset hvor galt det kan gå, mener strømekspert.

I Nord-Norge, som her i Tromsø, vil det trolig ikke lønne seg å gå for Norgespris. Foto: Rune Stoltz Bertinussen / NTB

Norgespris på strøm har åpnet for bestilling, og trer i kraft 1. oktober.

Dersom man går for Norgespris, låses boligen, eller mer nøyaktig strømmåleren, til ordningen ut 2026.

Det gjelder uavhengig av om boligen selges eller en leietager flytter. Den nye som flytter inn er nødt til å ha Norgespris ut perioden, selv om de ikke bestilte det selv.

Mange steder i Norge er ikke det nødvendigvis noe stort problem i praksis. Ekspertene er klare på at det trolig vil lønne seg med Norgespris i Sør-NorgeSør-NorgeTre strømprisområder dekker store deler av Sør-Norge. NO1 (dekker Østlandet, inkludert Oslo), NO2 (Sør, inkludert Stavanger og Kristiansand) og NO5 (Vest, inkludert Bergen)..

I Midt-Norge er det derimot mer usikkert, og i Nord-Norge mener ekspertene at det trolig ikke lønner seg. Dersom en bolig lenger nord i landet har Norgespris, kan det dermed være en ulempe når boligen skal selges eller man skal få inn ny leietager.

I teorien kan også en leietager inngå Norgespris kort tid før man flytter, og gjøre at huseier sitter igjen med det når boligen leies ut på nytt.

Her kan du lese mer om ordningen: Dette må du vite om Norgespris

Vil hindre misbruk

– Vi har fått flere henvendelser fra utleiere som er bekymret for at leietagere kan inngå Norgespris på vei ut døren, forteller Anders Leisner, advokat i interesseorganisasjonen Huseierne.

Leisner understreker samtidig at han tror dette kan utløse erstatningskrav, om leietageren bevisst inngår Norgespris for å skade utleier.

Når en bolig leies ut uten strøm inkludert, og leietageren selv betaler for strømmen direkte, er det de som bestemmer om det blir Norgespris.

Anders Leisner er advokat og fagansvarlig for jurister i Huseierne, en interesseorganisasjon for boligeiere. Foto: Christiane Ylven Vibe / Huseierne

Huseierne er enige i at leietagere selv bør få velge, og ønsker ikke at utleier skal få bestemme. Leisner mener det beste hadde vært om Norgespris avsluttes når leieforholdet er over, men ser også at man risikerer at «det kan slå litt beina under ordningen».

Dette ville vært «en mer forbrukervennlig løsning», erkjenner Energidepartementet i forarbeidene til loven.

Det er to hovedgrunner til at departementet likevel foreslo at Norgespris følger strømmåleren.

Det ene er at ordningen kan blir misbrukt, «for eksempel ved sesongmessige tilpasninger der man sier opp avtalen sommerstid og en annen i husstanden tar over kundeforholdet». Det andre er den økte administrative belastning det ville blitt for nettselskapene om bindingstiden knyttes til kunden.

– Begrenset hvor dumt det får vært

Tom Eirik Olsen, handelssjef i Ishavskraft, beroliger nordlendinger som eventuelt er bekymret for å bli sittende med en Norgespris de ikke har bestilt.

– Det er begrenset hvor dumt det får vært med Norgespris, for prisen er satt såpass lavt uansett, sier Olsen.

Norgespris gir en fastpris på 40 øre kilowattimen før påslag, avgifter og nettleie. I Nord-Norge har prisen stort sett vært under dette i flere år. Det gjelder særlig det siste året, da spotprisen ofte har vært godt under 10 øre kilowattimen.

Tom Eirik Olsen i Ishavskraft. Foto: Marie Baird / Ishavskraft

Strømeksperten er klar på at det neppe vil lønne seg med Norgespris i Nord-Norge neste år heller. Likevel tror Olsen at prisene kan overraske med å øke noe og nærme seg Norgespris-nivået, og dermed gjøre forskjellen mindre.

– Jeg tror vi i løpet av 2026 kommer til å se priser som ikke er så veldig langt unna. Det er helt ekstraordinært det man har hatt i nord i det siste, påpeker han.

Så godt som ingen i nord har bestilt Norgespris så langt. Totalt i Norge hadde 471.000 bestilt etter to dager, nesten alle i Sør-Norge.

Alternativet til Norgespris er å fortsette med dagens strømstøtteordning, som skal beskytte mot høye strømpriser. Den gir støtte på 90 prosent av den delen av strømprisen som er over 75 øre per kilowattime.

Kan styre unna

Uteleiere E24 har snakket med er ikke voldsomt urolige for at leietagere skal bestille Norgespris rett før de flytter. Først og fremst trekker de frem behovet for å informere og tilpasse rutiner.

– I de tilfellene der en bolig er bundet til Norgespris, kommer vi til å måtte opplyse om det i annonsen og på visning, sier Kenneth H. Alexandre, daglig leder hos Sne Utleie i Tromsø.

Han sier de kommer til å stille seg til disposisjon for rådgiving overfor utleiere og leietagere.

Kenneth H. Alexandre i Sne Utleie. Foto: Sne Utleie

Geir Skogheim, salg- og markedsdirektør hos Utleiemegleren, er heller ikke veldig bekymret. Han påpeker at utleierne kan styre helt unna problematikken, om de ønsker det.

– Du kan leie ut inkludert strøm, og selv bestemme om du vil ha Norgespris eller ikke.

Geir Skogheim hos Utleiemegleren. Foto: Johnny Vaet Nordskog

Skogheim sier de først og fremst har informert sine utleiere om at mange leietagere trolig vil velge Norgespris i Sør-Norge, fordi tjenesten trolig gjør strømmen billigere for mange der.

– Vi har ikke tenkt så mye på om leietagere skulle bestille Norgespris like før de flytter, når det er ugunstig. Vi har en god kommunikasjon med våre leietagere gjennom leieforholdet. Det vil i så fall kun være enkelttilfeller.