Boligbyggere og treindustri etter rentekutt: – Utrolig bra for oss

Rentekutt gir håp til boligbyggere og treindustri om økt fart i boligbyggingen. – Veldig god timing, sier Heidi Finstad i Treindustrien.

Illustrasjonsbilde. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Høyere renter og økte materialkostnader har bidratt til at boliginvesteringene i Norge har falt om lag 40 prosent siden 2022.

Men fremover vil rentekutt bidra til økte investeringer, mener Norges Bank ifølge en fersk pengepolitisk rapport.

Torsdag overrasket Norges Bank alle med et rentekutt til 4,25 prosent.

Sentralbanken venter at boliginvesteringene vil ta seg klart opp, men ikke til de nivåene man så før 2020.

«Ved utgangen av 2028 vil investeringene fortsatt være klart lavere enn de var i årene før pandemien», skriver banken.

– Gode nyheter

Administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentenes Forening tror rentekuttet kan få en viktig psykologisk effekt for boligbyggingen.

– Dette er selvfølgelig gode nyheter. Vi har ventet på rentenedgang veldig lenge. Så får vi se hvilke utslag det får for byggingen, men et rentekutt er positivt, sier Hiim til E24.

– Hva kan dette få å si for boligbyggingen?

Administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentenes Forening. Foto: Mathias Ogre

– Et kutt på 0,25 prosentpoeng gir ikke i seg selv det store utslaget for boligkunder og boligutbyggere, men det gir jo et signal om retningen. Vi har ventet i to år på et kutt, så det tar nok litt tid før vi ser den fulle effekten. Men vi tror det vil ha en effekt, sier Hiim.

– Norges Bank venter at boliginvesteringene øker i 2026 og 2027, men ikke til samme nivå som før pandemien?

– Det er viktig at renten kommer ned. Om det er nok, det er jeg fortsatt usikker på. Men det vil hjelpe.

– Det trengs også forenklinger og raskere og billigere byggeprosesser. På oppdrag fra regjeringen har bransjen og kommunene utarbeidet en liste med forslag som kan få ned kostnadene ved boligbygging. Hvis verden blir litt tryggere og handelskrigen ikke blir noen av, så vil det også bidra positivt.

– Røde tall over hele fjøla

Også leverandørindustrien er glade for at Norges Bank kutter renten.

– Vi er veldig lettet over at dette faktisk skjer nå, sier administrerende direktør Heidi Finstad i Treindustrien.

– Trebasert industri ser røde tall over hele fjøla. Vi kjører i en situasjon med rekordhøye priser på råvarer inn til oss, samtidig som stoppen i boligbyggingen gjør at vi ikke klarer å ta ut prisene i andre enden. Det gjør at vi ser røde tall over hele linjen.

Administrerende direktør Heidi Finstad i Treindustrien. Foto: Treindustrien

Hun frykter at kapasiteten i næringen er i ferd med å bli bygget ned, slik at det ikke er nok kapasitet igjen når boligbyggingen etter hvert tar seg opp.

– Det at rentekuttet kommer nå i mai i høysesongen for byggenæringen er utrolig bra for oss. Det er veldig god timing, sier hun.

– Det er lange prosesser og ledetider i denne bransjen, og om man hadde ventet med rentekuttet til høsten kunne man ha forlenget den dype dalen i produksjonen av nye boliger. Så dette er skikkelig bra.

Slik har boliginvesteringene utviklet seg siden 2019. Det var kraftig fall i 2023 og 2024, og det ligger an til nedgang også i 2025. Norges Bank venter at boliginvesteringene øker i 2026 og 2027, men ikke til samme nivå som før pandemien. Foto: Norges Bank

– Vil skyte ytterligere fart

Sjeføkonom Kjetil Olsen i Nordea Markets tror på økte boliginvesteringer, i alle fall hvis det blir tre rentekutt på et halvt år.

– Boligprisene vil skyte fart og byggeaktiviteten vil også ta seg kraftig opp. Konsumet vil skyte ytterligere fart. Vi er derfor litt tilbakeholdne med å tenke at rentekuttene blir like mange som Norges Bank nå anslår, sier Olsen i en kommentar.

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving mener at høye renter de siste årene har kvalt boliginvesteringene.

– Både boligbyggingen og tilbudet av leieboliger er varig svekket. Langtidseffekten av Norges Banks haukete linje er at boligforsyningen blir kritisk lav i både boligmarkedet og leiemarkedet, sier Geving.

– Derfor må det komme flere kutt i nær fremtid.

– Trengs enda flere grep

Heidi Finstad i Treindustrien håper på flere grep fra regjeringen, slik at boligbyggingen kan tilta.

– Det er lange ledetider på bygging, men for psykologien i markedet tror jeg dette kan få positiv påvirkning og utløse prosesser som fører økt utbygging, sier hun.

– Norges Bank venter at boliginvesteringene øker i 2026 og 2027, men ikke til samme nivå som før pandemien?

– Det er en vedvarende bekymring at Norge ikke klarer å løsne på byggingen av boliger, slik at vi klarer å dekke behovet. Vi ser at andre europeiske land tar grep i en krevende tid, for å sikre at boligbehovet deres er dekket, sier Finstad.

– Det går for trått, de store grepene uteblir. Renten er en viktig brikke, men det trengs enda flere grep. Reguleringsplaner som ligger klare må bli operasjonalisert, slik at vi får satt i gang byggingen i ferdig regulerte områder.