Vil bygge omsorgsboliger til 18 millioner: – Ikke luksus!

Prislapp for bofellesskap med åtte leiligheter: Nær 150 millioner kroner. Nytt sykehjem med omsorgsboliger: 1,5 milliarder. Stavanger kommune må trolig begynne å bygge billigere, mener direktør.

18,3 millioner kroner. Det er den anslåtte snittprisen på hver av de åtte leilighetene på Jåttåvågen. Kommunen forklarer at særskilte krav til utforming koster. I tillegg blir bofellesskapet en betydelig arbeidsplass. Foto: Stavanger kommune

I fem år har over 90 unge voksne med funksjonsnedsettelse stått på venteliste til bolig i Stavanger. Kommunedirektøren foreslo nylig en storstilt satsing for å få køen ned: For 300 millioner kroner skal kommunen bygge eller skaffe til veie 60 boliger.

Anslått pris per bolig: fem millioner kroner. Samtidig skal et lenge planlagt bofellesskap på Jåttå med åtte leiligheter bygges. Anslått pris: 146,7 millioner kroner. Det innebærer en pris per bolig på 18,3 millioner kroner.

Flere av foreldrene som har voksne barn som venter på bolig, reagerer på kostnadsnivået.

– Trenger ingen luksus

– Det er meningsløst å bruke over 18 millioner kroner per leilighet på våre barn. De trenger ingen luksus. Kommunen bør bygge så vanlige boliger som mulig. Det er også mye billigere, sier Arnt Stensland.

Han er styremedlem i Norsk forbund for utviklingshemmede (NFU), og har bakgrunn som vedlikeholdsingeniør i Stavanger kommune.

Bofellesskapet vil ha en god beliggenhet i Jåttåvågen i Stavanger. Foto: Stavanger kommune

– Hvorfor må det være så flott? Vi vil heller ha fem ganger så mange leiligheter, sier Ingrid Marie Kalfoss Olsen. Hun er nestleder i Funksjonshemmedes råd i Stavanger. Rådet har bedt kommunen redegjøre for hvorfor bofellesskapet blir så dyrt.

– På ingen måte luksus

– Nei, dette er på ingen måte luksus. Men bygget har andre krav enn andre bofellesskap. Men vi syns foreldrene gir et greit signal. Vi også ønsker en nøktern standard, sier Leidulf Skjørestad, Stavanger kommunes direktør for miljø og utbygging.

Avviser å bygge luksuriøst: Direktør Leidulf Skjørestad i Stavanger kommune Foto: Jon Ingemundsen

Hvor dyrt bygger andre kommuner? Aftenbladet har innhentet kostnadsrammer og kalkyler for de tre nyeste bofellesskapene i Sandnes kommune. Pris per leilighet varierer fra 7,5 til 11,6 millioner kroner.

Bergen er om et par år ferdig med en storstilt boligsatsing. 133 leiligheter for personer med utviklingshemming har kostet rundt 800 millioner kroner. Det gir en snittpris på seks millioner kroner per leilighet.

Hvorfor blir et bofellesskap i Stavanger tre ganger så dyrt per leilighet?

– Enig at det er for dyrt

– Noe som koster ekstra, er at bofellesskapet i Jåttå bygges for personer med særskilte utfordringer, forklarer direktør Skjørestad. – Det stilles derfor spesielle krav til utformingen.

I tillegg blir Jåttå en betydelig arbeidsplass: En døgnbemannet virksomhet med nærmere 50 medarbeidere i turnus.

Likevel.

Bofellesskapet i Jåttåvågen har en kostnadsramme på 146,7 millioner kroner. Foto: Stavanger kommune

– Vi må se om det er mulig å få prisen ned. For vi er enige i at dette er for dyrt, sier Skjørestad.

Som håper det vil være mulig å jenke på noen av elementene som har fordyret prosjektet. For eksempel klima- og energikrav, tekniske og arkitektoniske krav.

– Vi vet ikke hva dette bofellesskapet koster, før vi har vært i markedet, sier han.

60 rimeligere leiligheter

Den andre delen av den foreslåtte boligsatsingen har en helt annen økonomisk profil: 300 millioner kroner for 60 boliger til personer med nedsatt funksjonsevne.

Her skal kommunen kjøpe seg inn i pågående eller kommende boligprosjekter. Det kan altså bli langt billigere.

– Vi vet ikke om det er mulig å få til dette. Men vi ber om å få teste det ut. Målet er å få gjort noe med den lange boligkøen, sier Skjørestad.

Foreslår boligsatsing: Leidulf Skjørestad Foto: Jon Ingemundsen

Kommunedirektøren foreslo nylig å legge ned byens små og privat-ideelle sykehjem. Samtidig foreslås det å bygge et flunkende nytt kommunalt sykehjem på Jåttå i 2028.

144 sykehjemsplasser – samt 16 leiligheter for eldre/demente i et tilhørende bofellesskap – er anslått å koste hele 1,46 milliarder kroner.

Slik er Jåttå sykehjem tenkt. Byggestart er ikke avklart. Foto: Norconsult/Tegmark

Det gir en pris per plass på over ni millioner kroner.

Husbanken har satt 4,7 millioner kroner som maksimalsum for en sykehjemsplass. Plassene på Jåttå er altså dobbelt så dyre. Sykehjem som nylig er bygget i Oslo, Trondheim og Kristiansand har en kostnad per plass på mellom fem og sju millioner kroner.

– Framstår rimelige

Men direktør Leidulf Skjørestad er ikke enig at prisen på Stavangers kommende sykehjem på Jåttå er for høy.

– Det er gjennomført tredjepartskontroll og en sjekk blant øvrige storbyer. Kalkylene framstår rimelige i forhold til det som er bestilt, sier Skjørestad.

Han gjentar at ingen vet den endelige prisen, før anbudsrunden er ferdig.

Samtidig legger han ikke skjul på at sykehjemmet ble dyrere enn kommunen hadde sett for seg.

Opprinnelig skulle sykehjemmet ha 180 plasser, ikke 144. Da ville prisen per plass vært betydelig lavere. Erfaringer fra det relativt nye Lervig sykehjem førte imidlertid til endringer som vil koste.

Lervig-erfaring kostet

Lervig har for eksempel lange korridorer, og ansatte som har sett seg nødt til å bruke sparkesykkel på jobb, påpeker Skjørestad.

Lervig sykehjem på Storhaug til høyre. Her under byggingen av den tilliggende skolen, sommeren 2023. Foto: Jarle Aasland

Nye Jåttå sykehjem sett ovenfra. Foto: Norconsult/Tegmark

På Jåttå blir det en bedre planløsning, blant annet en stjerneformet korridor. De ansatte vil få bedre oversikt og en enklere hverdag. Det blir behov for færre på jobb.

– Husbankens krav bidro til disse kostnadene. Men så blir det også et bedre sykehjem, som blir rimeligere å drifte, sier Skjørestad.

– Kan vi bygge billigere?

Stavanger kommune vil måtte bruke spareknivene i flere år framover. Det påvirker hvordan kommunen vil foreta investeringer. Skjørestad sier politikerne har utfordret administrasjonen på dette.

– Vi er nødt til å se på om vi stiller for høye krav. Bygger vi med høyere kvalitet enn nødvendig? Jeg tenker da på kravene til klima, miljø, arkitektur og tekniske løsninger. Vi må se om vi kan bygge billigere. Antakelig må vi se på mer standardiserte løsninger. Større entreprenører må i større grad få ta del i utvikling og prosjektering. Vi må se om det er mulig å få mer igjen når vi investerer, sier direktør Leidulf Skjørestad i Stavanger kommune.