Styrer mot stupet

Krisen i utleiemarkedet har pågått lenger enn krisen i boligmarkedet generelt. Men uten et sunt og fungerende leiemarked forverres også situasjonen i eieboligmarkedet.

Årsakene til priseksplosjonen er velkjente: Boligutleie har lenge vært lite lønnsomt. Nå er det i de fleste tilfeller direkte ulønnsomt.

Resultatet er at både private eiere trekker seg ut av sekundærboligmarkedet, og profesjonelle aktører reduserer eller selger ut sine utleieporteføljer.

Noen tror dette er positivt for boligmarkedet. Det er feil. Nedsalg av utleieboliger gir riktignok en kortvarig prisdempende effekt i bruktmarkedet, men samtidig svekker det nyboligmarkedet.

Når kjøpere kan velge mellom en litt billigere bruktbolig nå og en ny bolig om 2–3 år, vinner bruktboligen. Investorer som vurderer å kjøpe nybolig for så å leie ut holder seg også unna, ettersom rammevilkårene for utleie har for høy risiko.

Dermed bremses boligbyggingen – akkurat når vi trenger den mest.

Hvorfor er boligutleie blitt ulønnsomt?

For profesjonelle aktører handler det om skattediskriminering. De får ikke avskrevet verdifallet på boligene de eier og leier ut – i motsetning til utleie av næringseiendom og kombinerte bygg med mindre enn 50 prosent boligandel.

Saldoavskrivning for boligutleie har vært en selvfølge i Sverige og Finland siden 1970-tallet.

For private utleiere er det særlig formuesskatten som gjør regnestykket umulig, og som driver fram nedsalg.

Regjeringen synes å tro at å beskatte konvertering fra leieboliger til borettslag vil stanse nedsalget. Det vil den ikke. Det er fortsatt mer lønnsomt å investere i lager enn å tilby folk gode hjem.

Den lavest hengende frukten regjeringen bør plukke, for å sikre at profesjonell utleie ikke forsvinner helt og skaper rom for useriøse aktører, er gjenopprette skattenøytraliteten og gi profesjonelle utleiere adgang til saldoavskrivning, slik næringsdrivende ellers har.

Det er ikke investorene det er synd på. De finner nye investeringsobjekter. De virkelige taperne er leietakerne. De fleste har ikke mulighet til å kjøpe boligene som nå selges ut.

Kampen om utleieboliger blir stadig hardere, seleksjonen tøffere, og de svakeste presses ut først. Leieprisene vil fortsette å stige – og med det forsvinner også håpet om rentekutt fra Norges Bank.

«Alt henger sammen med alt», sa Gro Harlem Brundtland. Det gjelder i høyeste grad boligpolitikken.

Nå må politikerne forstå hvilke konsekvenser skattepolitikken faktisk har for vanlige menneskers mulighet til å skaffe seg et trygt hjem – eid eller leid.

Akkurat nå styrer de dessverre rett mot stupet. På tide å gjøre det som må til for å hindre at mange faller utenfor.

Norsk Eiendom er en bransjeforening for rundt 300 aktører i eiendomsbransjen.