Sterk boligprisvekst – steg 1,6 prosent i februar

Rentekutt vil være å helle bensin på bålet, mener strateg.

Boliger på Munch Brygge i Bjørvika i Oslo. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Boligprisene i Norge steg 1,6 prosent i februar, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk. Korrigert for sesongvariasjoner var boligprisene opp 0,9 prosent forrige måned.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, kaller den sesongjusterte veksten «råsterk».

– Det er sterk vekst i boligprisene nesten alle områder i Norge nå, og boligprisutviklingen i årets første måneder overgår selv de mest hårete prognosene ved inngangen til året, sier han

Så langt i år har boligprisene steget med 6,1 prosent.

Det er normalt at boligprisene stiger i første halvdel av året. I januar steg boligprisene likevel uvanlig mye med 4,4 prosent.

Blant de store byene er den sesongjusterte oppgangen i februar sterkest i Kristiansand med 2,0 prosent. Bak følger Bergen og Stavanger med 1,6 prosent. I Oslo var veksten 0,9 prosent.

Den svakeste prisutviklingen kom i Trondheim, med en sesongjustert prisvekst på 0,1 prosent.

– Rentekutt vil være å helle bensin på bålet

Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea Markets, omtaler februar som «enda en sterk boligmåned».

Boligtallene kommer noen uker før det rentemøtet til Norges Bank. Sentralbanken har varslet at det mest sannsynlig kommer et rentekutt, etter mange år med hevinger og høyt rentenivå.

– Rentekutt vil være å helle bensin på bålet, skriver Midtgaard til E24.

Sara Midtgaard er senior makro- og rentestrateg i Nordea Markets. Foto: Thomas Fure / NTB

Nordea-økonomen tror endringene i boliglånsforskriften, solid lønnsvekst og begrenset tilbudsside i nyboligmarkedet «vil holde boligprisveksten oppe en god stund til».

– Den sterke boligprisveksten tror jeg vil føre til at flere utbyggere setter spaden i jorden og begynner å bygge de boligprosjektene som har vært lagt i skuffen de siste to årene, avslutter hun.

Sjeføkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, sier at det ikke er behov for mange rentekutt fremover. Han merker seg at prisutviklingen «nok en gang er langt under Norges Bank forventning».

Langt foran skjema

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret kaller prisveksten «veldig, veldig sterk», spesielt etter den kraftige økningen i januar.

– Så langt ligger vi foran prognosen vår for året, som var en oppgang på 8 prosent fra desember til desember nasjonalt. Vi forventer generelt at prisene vil stige betydelig gjennom dette året og neste år, sier Macic til E24.

Sjeføkonomen påpeker at utviklingen i januar og februar i stor grad er forventningsdrevet, og uttrykker bekymring for hva som vil skje når faktorer som lavere boligbygging samt rentekutt slår inn for fullt.

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret. Foto: Cicilie S. Andersen

Regionalt har Kristiansand sterkest prisvekst, mens Porsgrunn/Skien har svakest. Oslo ligger midt på treet, mens Stavanger utmerker seg med en «nærmest spinnvill oppgang» så langt i år, ifølge Macic.

– Det er store regionale forskjeller, spesielt mellom by og land. Samlet sett ser vi en svært sterk prisvekst, og etter årets to første måneder er veksten langt høyere enn vi hadde ventet, konkluderer sjeføkonomen.

Kan stige kraftig fremover

Økonomer har over lengre tid ventet at boligprisene vil stige kraftig i 2025. Blant annet Eiendom Norge venter en økning på 10 prosent i år. Norges Bank venter 6,3 prosent.

• En viktig forutsetning er varslede rentekutt fra sentralbanken som kan gi billigere boliglån. Hvor mange det blir i 2025 spriker mellom økonomene, men Norges Bank anslår selv tre til fire kutt i år. Det første kuttet kommer «mest sannsynlig i mars».
• En annen forklaring er at kravet til egenkapital for boliglån ble redusert til 10 prosent fra 15 prosent fra nyttår. Økonomer har pekt på at det vil føre til økt etterspørsel etter boliger, og dermed høyere priser.
• Samtidig har byggebransjen lenge varslet om en historisk lav boligbygging, og pekt på høyere priser som en konsekvens.

I januar 2025 lå salget av nye boliger 52 prosent over samme måned i 2024. Men igangsettingen av nye boliger var samtidig 24 prosent lavere, ifølge Boligprodusentene.

Obos’ sjeføkonom Sissel Monsvold sa mandag at nyboligsalget har tatt seg godt opp etter svært lave salgstall i fjor. Obos-prisene i Oslo viste samtidig en oppgang på 2,4 prosent.

• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst i år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.