Når utleie gjør boligdrømmen mulig

Er du på jakt etter enebolig i bykjernen er det sparsommelig med alternativer. Ønsker du litt plass, rolige omgivelser, sol, utsikt og utleie - er det så godt som ikke eksisterende.

– Det finnes kun noen få gater i Bergen som kan hake av de fleste kryss, Krohnengsgaten er en av dem, sier eiendomsmegler Christer R. Vikebø.

Det siste året har det kun vært solgt tre eneboliger i den indre bykjernen som måler opp mot 200 kvadratmeter.

Det gode liv på solsiden

PrivatMegleren har spesialisert seg på salg av større familieboliger og Vikebø her vet godt hvor vanskelig det er å finne eneboliger i barnevennlige omgivelser inne i bykjernen.

– Krohnengsgaten 10 er en fantastisk eiendom med en unik kombinasjon av
beliggenhet, utsikt og romslighet. Dette er en bolig som tilbyr det beste av
to verdener - en rolig, tilbaketrukket atmosfære, samtidig som man har
umiddelbar nærhet til Bergen sentrum.

OMFATTENDE RENOVERING: Mellom 2001 og 2025 har boligen både blitt renovert og jevlig vedlikeholdt.

Boligen ligger i en blindvei, noe som sikrer minimalt med trafikk og et trygt
bomiljø.

– Det er mange kvaliteter ved boligen som virkelig skiller den ut. Utsikten er
spektakulær, med panoramautsikt over Bergen by, Bryggen, Byfjorden og
Askøy. I tillegg har den flere flotte uteplasser, inkludert en solrik balkong og
en skjermet terrasse med gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Området rundt Krohnengen skole og Skansetårnet er preget av rolige gater, hyggelige naboer og kort vei til alle fasiliteter.

– Det er flotte turområder i nærheten, som Fjellveien og stiene opp mot Fløyen, i tillegg til flere parker og rekreasjonsområder som Meyermarken og Skansedammen. Her bor man sentralt, men samtidig i et trygt og barnevennlig miljø.

Når utleie muliggjør boligdrømmen

At boligen har en godkjent utleiedel er nok viktig for mange av de som vil vurdere nettopp denne boligen, forteller Vikebø.

Ikke alle boliger kommer med egen inntektskilde.

SENTRUMSNÆRT: Bykjernen er bare en kort 10 minutters spasertur unna.

– Boligen inneholder en toroms leilighet. Denne har praktisk nok egen adkomst Claus Fastingsgate, som gjør at du ikke merker mye til leietakere.

Så lenge du leier ut mindre enn halvparten av boligen, trenger du ikke betale skatt for leieinntektene. Vikebø tror at nettopp dette bidrar til å gjøre denne boligdrømmen tilgjengelig for langt flere.

– Inntekten for tilsvarende boliger i området ligger ifølge selger på mellom 12.000 og 14.000 kroner i måneden.

Romslig og praktisk

Vikebø forteller at den 183 kvadratmeter store boligen kan passe for svært
mange.

VINTERHAGE: Boligen kommer med en fin vinterhage og utvendig bod.

– Den er åpenbart et førstevalg for barnefamilier er på jakt etter en mer praktisk hverdag grunnet størrelse, utforming og barnevennlig plassering.

Selv om det er en familie som selger, mener Vikebø at boligen i dag også er et godt alternativ for voksne uten hjemmeboende barn.

– Jeg tror denne boligen like gjerne kan huse noen som skal flytte fra enebolig i en av bydelene til sentrumskjernen. Her får man jo alt man leter etter i en leilighet og litt til.

Boligen har flere uteplasser som gir ulike muligheter for bruk gjennom året. Balkongen har fantastisk utsikt og sol helt til den går ned bak Askøy, mens den skjermede terrassen gir mulighet for privatliv og rekreasjon.

– Det hellelagte området mellom hovedhus og anneks fungerer som en hyggelig samlingsplass.