1 month ago
22
– Jeg får inn 38.000 kroner, men har utgifter på 40.000 kroner. Man må ikke være økonom for å skjønne at det ikke er et gunstig regnestykke i lengden.
Markus Haugen (28) står utenfor leiligheten sin i Bergen sentrum.
En leilighet på 120 kvadratmeter, med fire soverom og kun et steinkast unna bybanen.
– Jeg bodde i leiligheten før, men nå leies den ut til studenter. Den ble brukt til korttidsutleie før, men nå er det langtidsutleie, sier han.
Men nå er Haugen én av mange utleiere som synes det er for dyrt med langtidsutleie.
– Ikke synd på meg
Skatt, dyrere lån og økte kostnader gjør langtidsleie mindre lønnsomt – sammenlignet med korttidsutleie, som for eksempel Airbnb.
– Noen vil si dette er et «luksusproblem» når man tjener penger på andre?
– Det er absolutt ikke synd på meg, men når kostnadene månedlig øker, blir flere utleiere tvunget til å sette opp leien, som igjen går utover leietakerne.
– Og det er ikke bra dersom flere i tillegg vurderer å selge. Da blir det enda færre utleieboliger og vil gå utover de som har minst å rutte med.
Prisene fortsetter å stige
28-åringen legger til at han selv har prislagt seg litt lavere for å finne leietakere med gode referanser.
– Men når det ikke går opp økonomisk hver måned, må man vurdere om langtidsutleie er en god nok investering, sier han.
Haugen er ikke alene.
Tall fra Husleie.no viser at nesten 35 prosent vurderer å selge utleieboligene sine, mens 20 prosent vurderer å gå over til korttidsutleie, som Airbnb.
– Det handler om at renten og de generelle kostnadene i samfunnet har økt, i tillegg til en del skattemessige tiltak, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no.
– Når de fleste utgiftene øker, ser utleierne seg nødt til å sette opp husleien eller vurdere å selge utleieboligen.
Om undersøkelsen
Husleie.no har en brukerdatabase på om lag 110.000 utleiere og 160.000 leietakere.
Tjenesten har sendt ut undersøkelse til utleierne på plattformen, som viser at mange er rammet av økte renter, kostnader og skatt.
Normalt betaler man 22 prosent skatt av overskudd.
Det siste året har utleieprisene steget med 7,4 prosent, viser tall fra Eiendom Norge.
– Tallene illustrerer en vanskelig situasjon i leiemarkedet. Det er mange store grupper, som ikke har så høye inntekter, sier Henning Lauridzen, administrerende direktør i Eiendom Norge.
– Katastrofe
Han mener én av løsningene er å bygge enda flere boliger.
– Og så må man tenke på politiske insentiver, altså skatteinsentiver. Nå har man gjort det skattemessig veldig ulønnsomt å drive med utleie, sier Lauridzen.
At flere vurderer å selge eller ty til korttidsutleie vil gå hardt utover vanlige leieboere, ifølge Leieboerforeningen.
– Det er en katastrofe for leieboerne. Jeg tror vi bare har sett begynnelsen på dette, sier daglig leder Anne-Rita i Leieboerforeningen.
– Jeg tenker vi har nådd en smertegrense for hvor mye leieboere er i stand til å betale. Jeg har ikke fantasi nok til å se for meg at vi skal klare flere husleieøkninger.
– Ikke veldedighet
Markus Haugen er usikker på hva fremtiden vil bringe, men holder mulighetene åpen.
– Jeg vurderer hele tiden om jeg skal fortsette å leie ut eller sette fokuset mitt andre steder. Det er selvfølgelig kjipt, sier Haugen.
– Det er ingen menneskerett verken å eie eller leie ut boliger for å tjene penger, men nå er det slik strukturen i samfunnet er bygget opp. Det ligger muligheter der.
Han skjønner at flere kan la seg provosere av dilemmaet.
– Til syvende og sist er det mitt hovedansvar å passe på egen økonomi og at jeg ikke går i minus. Jeg har dessverre ikke mulighet for å drive direkte veldedighet med å gå i minus.
– Samtidig ser jeg på det som mitt hovedansvar at jeg skal leie ut en sikker og trygg bolig til markedspris.
English (US)