1 month ago
17
Prisene på boliger vil fortsette å stige, ifølge en rekke eksperter. Men de aller største konsekvensene får vi først senere.
Publisert 05.09.2024 07:33
Saken oppsummert
- Rekordmange bruktboliger solgt i august, totalt 10.103 enheter. Dette markerer en økning på 8,6 prosent fra året før, og prisene steg med 1,6 prosent.
- Mangel på nye boliger driver kjøpere til bruktmarkedet. Norge mangler 15.000 nye boliger, noe som fører til økt aktivitet og prisstyrke i bruktmarkedet.
- Analyser indikerer at boligprisene vil fortsette å stige, spesielt i pressområder som Oslo, Asker og Nordre Follo, grunnet lav nybyggaktivitet.
- Byggenæringen advarer om en krise; for lite bygges, spesielt i pressområder. Dette kan føre til en prisgalopp og ramme alle som trenger bolig.
Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens (KI) fra OpenAI. Innholdet er kvalitetssikret av TV 2s journalister.
Nordmenn er i boligkjøpemodus.
Hele 10.103 bruktboliger har skiftet eiere i august.
Aldri før har så mange boliger blitt solgt i denne måned. Salget økte 8,6 prosent fra året før.
I tillegg steg boligprisene i august med 1,6 prosent. Nå tror flere at prisene vil fortsette å stige.
Sentral årsak
En årsak peker seg ut. Det er stor mangel på nye boliger i Norge nå.
Akkurat nå mangler Norge 15.000 nye boliger, ifølge Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.
– Nyboligmarkedet er veldig stille, og har falt til halvparten av normalnivået, sier han til TV 2.
Det fører til at mange som normalt ville sett etter en ny bolig, heller kikker og kjøper i bruktmarkedet.
– Dette drar opp aktiviteten, slik at det handles flere brukte boliger blant de som ellers kjøper nye. Det kan nok også bidra til at prisene i bruktmarkedet er sterkere enn de ville vært hvis vi hadde hatt nok nyboliger, legger Lauridsen til.
Her vil prisene stige mest
Teknologi- og analyseselskapet Plot.ai følger boligmarkedet svært tett. De bekrefter det Lauridsen forteller.
Daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg er ikke i tvil om at dette vil føre til høyere priser.
– Det er uunngåelig med et stort underskudd på ferdigstilte boliger, særlig fra neste år, sier han til TV 2.
Han forteller at det spesielt i Oslo er bygget altfor få boliger de siste to årene. Spesielt små leiligheter er det manko på.
– Vi ser i prosjekter at de små leilighetene, spesielt i sentrumsområder, rives bort raskt til høye priser.
Steinsvåg mener denne knappheten vil påvirke prisene på nye boliger ytterligere, også andre steder enn i hovedstaden.
– Vil smitte over
Han trekker fram Asker og Nordre Follo, to steder hvor snittprisen på nybygg er lavere enn inne i storbyen.
– Disse områdene tror vi er av de som vil stige mest fremover. Tilbudsunderskuddet i Oslo vil smitte over på nære randsoner til Oslo, hvor det som i Oslo også er igangsatt veldig få prosjekter de siste to år, sier Steinsvåg.
Steinsvåg mener det samme vil skje andre steder i landet.
– Sentrale deler av Bergen er også områder som vil oppleve høy prisvekst fremover med stor tilbudsknapphet, både for nybygg og brukt.
– Krise
Byggenæringen har ropt varsku om nyboligmarkedet lenge.
Lars Jacob Hiim, leder i foreningen Boligprodusentene, mener markedet er i krise.
– Det bygges for lite i hele landet, men utfordringen er størst i pressområdene og særlig i Oslo og Akershus.
Svært få nye boligprosjekter er satt i gang.
Årsakene inkluderer høye byggekostnader, fortsatt høye renter og lange og kostbare søknadsprosesser.
– Vil ramme alle
Konsekvensene blir bare verre framover, slår Hiim fast.
– Vi har beregnet at det kommer til å ferdigstilles 40.000 boliger for lite de kommende årene. Det vil ramme alle som trenger bolig, enten du er førstegangskjøper, familie eller skal flytte, sier han.
Hiim får støtte fra Nina Solli, leder av NHO Byggenæringen.
Hun mener både by og land vil bli preget av boligmangel framover.
– Det er naturlig nok størst
etterslep i antall boliger i sentrale strøk som Oslo, Akershus, Hordaland og
Trøndelag, men etterslepet på bygg kan være like alvorlig i mindre sentrale
strøk, der antall boliger tilgjengelig på markedet er naturlig mindre.
– Prisgalopp
Solli forteller at næringen mister mye arbeidskraft nå, fordi det ikke er nok å bygge. Særlig utenlandsk arbeidskraft forsvinner.
– Vi har erfaring med at verken de norske eller utenlandske fagfolkene kommer tilbake når aktiviteten i næringen går opp igjen. Da kan vi risikere at vi ikke har nok ressurser til å bygge det som ønskes igangsatt. Det kan føre til en prisgalopp på bygg og bolig som ingen ønsker, sier Solli.
Dette bør du gjøre nå
Henning Lauridsen i Eiendom Norge tror trenden fra august vil fortsette.
– Framover vil enda færre nye boliger legges ut på markedet. Da vil flere kjøpe bruke boliger, og det presser mer opp, sier han.
Martine Røisland-Leween, daglig leder i eiendomsmeglerfirmaet Røisland & Co, er klar i talen om hvordan markedet blir framover.
– Konsekvensene av den lave tilførselen av boliger vi nå ser, kommer først i 2026-2027. Da blir det vanskelig å komme seg inn på boligmarkedet, sier hun til TV 2.
Hvis du er blant de som vurderer å kjøpe nå, bør du slå til, ifølge Røisland-Leween.
– Det er absolutt ikke dumt å kjøpe bolig nå. Hadde jeg hatt muligheten, hadde jeg definitivt kjøpt nå.
English (US)