Krangler om Olav Thons bakdør – avtale fra 1973 har skapt hodebry

En avtale om en bakdør fra 1973 har skapt hodebry for utbyggere i Karl Johans gate.

Det er i skillet mellom gamle Scotsmann (til venstre) og gamle Kreditkassen (til høyre) at Olav Thon for over 40 år siden sikret seg atkomst til kontorene i de øvre etasjene av førstnevnte bygg. Bildet er tatt i 2020. Foto: Fredrik Hagen / NTB

Da den folkelige puben The Scotsman åpnet i Karl Johans gate i Oslo tilbake på 70-tallet, sørget Olav Thon for å sikre seg en gunstig avtale med naboen.

Thon, som leietager i bygården, trengte nemlig å benytte en dør i gavlveggen mellom byggene for å komme seg til kontorene i de øvre etasjene av bygget. Løsningen var en inngangsdør til høyre for Scotsman som Thon fikk bruke.

Dagens eiere av de to aktuelle byggene er imidlertid uenige om hvorvidt retten til å bruke denne døren tilhørte Olav Thon personlig, og om den derfor forsvant da Scotsman flyttet i 2023.

Thon gikk bort i november 2024, 101 år gammel. Året før var det slutt for leieforholdet til den skotske puben, som flyttet lenger opp i gaten.

Hodebry under utbygging

Denne uken møttes eierne av adressene, henholdsvis Karl Johans gate 17 AS og KLP Stortorvet 7 AS, i Oslo tingrett.

Eiendommene som ligger under KLP Stortorvet 7, har vært igjennom en omfattende rehabilitering. De ble ferdigstilt våren 2023.

Samtidig har eiendomsutvikleren Meteva, eid av døtrene til Trond MohnTrond MohnBergensmilliardær Trond Mohns formue stammer i stor grad fra salget av familiebedriften og pumpeprodusenten Frank Mohn AS for 13 milliarder tilbake i 2014., satt i gang en ombygging av Karl Johans gate 17, hvor Scotsman tidligere lå.

I den forbindelse har den gamle inngangen altså skapt hodebry.

Slik ser det ut i dag. Bygget hvor Scotsman lå er under rehabilitering. Utbygger Meteva ønsker å benytte seg av Olav Thons avtale, og mener den gjelder for fremtidige eiere. Motparten mener den derimot forsvant med Thon. Foto: David Bach

Meteva mener nemlig at Olav Thon sikret bygget rettighetene til å bruke nabobyggets inngang for å komme inn i de øvre etasjene – til evig tid.

– Saken ikke så komplisert, men har utviklet seg til en tvist etter at Stortorvet 7 og Karl Johans gate 15 skulle bygges ut. Den baserer seg på en avtale Olav Thon gjorde på vegne av gårdeier da han leide Karl Johans gate 17 og skulle bygge om, sier daglig leder Christian Valdem i Meteva.

Ville ikke ha gatekjøkken

Ved åpningen av The Scotsman tilbake i 1974, var det flere restauranter i lokalene.

Det var Queen Anne Pizza-Parlour og The Bonnie Prince Charles Lounge i første etasje, mens The Angus Steakhouse var i kjelleren. I tillegg var det et Scottish corner som solgte fish and chips og annen hurtigmat ut mot gaten, som takeaway.

Fra 1946 var det KredittkassenKredittkassenChristiania Bank og Kreditkasse var en norsk bank grunnlagt i Oslo 2. mai 1848, med dette navnet fra 1862. Kreditkassen, som banken ble kalt til daglig, var i virksomhet frem til 2001, da den ble en del av det nordiske bankkonsernet Nordea Bank AB som disponerte Karl Johans gate 15. Banken ønsket ikke å ha salg av gatemat, med tilhørende kødannelse og fare for avfall, rett utenfor sin egen inngang.

– Da ble det en runde mot Plan- og bygningsetatenPlan- og bygningsetatenPlan- og bygningsetaten er en offentlig etat som har ansvar for å regulere og godkjenne byggeprosjekter i en kommune.. Olav Thon lovte å la være, mot at han fikk etablere en inngang til byggets øvre etasjer.

FIKSET AVTALE: Olav Thon sikret seg på 1970-tallet adgang til kontorene i Karl Johans gate gjennom en dør hos naboen. Thon gikk bort i 2024, 101 år gammel. Her avbildet i forbindelse med 90-årsdagen i 2013. Foto: Fredrik Solstad / VG / NTB

Spor av denne avtalen finnes i byggesakspapirene fra 70-tallet.

I et brev til Oslo bygningskontroll i oktober 1973 skriver høyesterettsadvokat Carl-Bernhard Kjelstrup at han, på vegne av Christiania Bank og Kreditkasse, hadde protestert mot planene om en inngang mellom Karl Johans gate 15 og 17. Men så:

«Etter forhandlinger med direktør Olav Thon er man kommet frem til den løsning som fremgår (...) hvoretter den nye inngang i gavlfasaden mot Kongens gate bare skal tjene som oppgang til kontorer(...) samtidig som luken for gatekjøkkenet er sløyfet».

Brev fra Olav Thon

– Det var litt Olav Thons stil, at ikke alt var 100 prosent avklart og lett å tolke. Så det vi sitter med i ettertid er at det mangler litt dokumentasjon. Da blir det vanskelig å tolke, og begge parter mener naturligvis at de har rett, sier Valdem.

– Men det ligger en tillatelse der til å benytte adgangen, uten at det eksisterer en slutt på den tillatelsen. Rettigheten har ingen sluttfrist. Og KLP Stortorvet 7 hevder at det er det, og at den rettigheten døde med Thons leieforhold i 2023.

I et brev Olav Thon selv skrev i 2019, kommer i alle fall hans syn frem. Der skriver Thon at han siden 1973 har disponert atkomsten for de øvre etasjene over torgarealet tilhørende nabobygget.

«(...)dette innebærer ikke at jeg har noen særegne rettigheter knyttet til denne bruksretten. Rettigheten tilhører slik jeg vurderer det eiendommen Karl Johans gate 17, og kan følgelig nyttes av eiendommens øvrige brukere både nå og på det eventuelle fremtidige tidspunkt mitt eller Thongård AS’ leieforhold opphører, skrev Thon.

– Vi holder på å bygge om Karl Johans gate 17 og i den sammenheng ønsker vi å bruke den samme inngangen som brannrømningsvei og kontorinngang, sier Valdem.

Må finne egen inngang

Eiendomssjef Hilde Juliussen i KLP Eiendom har underveis fått spørsmål om hvordan de stiller seg til saken:

– Vårt syn på saken er at atkomstrettenatkomstrettenAdkomstrett refererer til retten til å få tilgang til eller bruke en bestemt inngang eller vei til en eiendom. baserte seg på en avtale fra 1973, inngått med tidligere leietager av Karl Johans gate 17, skriver Juliussen i en e-post.

De mener atkomstretten bortfalt da leieforholdet opphørte i 2023.

– Eierne av Karl Johans gate 17 kan ikke påberope seg rettigheter etter denne avtalen, og har etter vårt syn heller ikke ervervetervervetErvervet betyr å ha fått eller oppnådd noe, ofte gjennom kjøp eller avtale. atkomstrett på annet grunnlag. Konsekvensen av dette vil være at Karl Johans gate 17 må sørge for atkomst på egen eiendom, slik situasjonen også var før avtalen fra 1973.

Da retten ble hevet tirsdag, anslo tingrettsdommeren at en dom kunne ventes i saken i løpet av om lag to uker.