Flat prisutvikling i Kristiansand

Boligprisene i Norge steg 0,5 prosent i februar. Dette tilsvarer et sesongjustert fall på 0,3 prosent.

Det er vanlig at boligprisene i Norge stiger i februar og på starten av året, før oppgangen ofte avtar og prisene faller utover høsten.

I Kristiansand og omegn steg prisene med 0,9 prosent siste måned. Justert for sesongvariasjoner var prisutviklingen flat i februar.

Så langt i år har boligprisene i Kristiansand steget med 4,8 prosent, rett over landsgjennomsnittet.

Forventet vekst

– Små og mellomstore leiligheter i sentrale deler av Kristiansand går raskt, særlig der prisnivået fortsatt oppleves som fornuftig. Ikke minst har vi nå flere som ser etter investeringsobjekter for utleie, uttaler banksjef Mats Sandvik i Nordea Sørvestlandet i en pressemelding.

Han sier at markedet varierer mer for dyrere boliger og nybygg, i tillegg til at hyttemarkedet på fjellet er avventende.

Det var forventet sesongjustert vekst i februar, der DNB Carnegie ventet en sesongjustert vekst på 0,5 prosent. Handelsbanken forventet en sesongjustert vekst på 0,3 prosent.

Sara Midtgaard i Nordea pekte også på en sesongjustert vekst på 0,3 prosent.

– Grunnen til det er at vi ser at husholdningenes forventninger til rentekutt er noe dempet, sa hun til E24.

Hun peker på spørreundersøkelser fra NBBL som viser at det er færre som tror at Norges Bank skal kutte renten.

Det kan påvirke hvor mye folk er villige til å by for en bolig, mener strategen.

– Oppsiktsvekkende svak

Det var store variasjoner mellom storbyene gjennom fjoråret. Denne trenden fortsatte i januar, og nå også i februar.

– Det er i likhet med i 2025 store forskjeller i boligprisutviklingen rundt i landet. I februar var det særlig i Bergen sterk vekst i boligprisene. I Oslo derimot var prisutviklingen oppsiktsvekkende svak sist måned med en nedgang på 0,4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

– I Norge ellers er det blant andre Trondheim som utmerker seg med en oppgang på 1,7 prosent i februar. Her har boligprisutviklingen vært moderat gjennom flere år. I Tromsø som hadde svært sterk vekst i 2025 forsetter prisveksten, men ikke med like sterk takt som i 2025, sier han.

Ikke utenkelig med renteheving

Det ble to rentekutt i 2025, i juni og september.

I januar lot Norges Bank styringsrenten stå uendret på fire prosent. Da så de for seg at renten ville settes videre ned i løpet av året. De understreket likevel at «det er usikkerhet om utsiktene». Norges Banks neste rentebeslutning kommer i mars.

I markedet var det inntil nylig ventet et til to rentekutt i år.

Etter overraskende høy prisvekst i januar og nå krig i Midtøsten har imidlertid forventningene flyttet seg i rentemarkedet, ifølge Dane Cekov i Sparebank 1 Markets:

– Det er ikke lenger utenkelig at neste bevegelse fra Norges Bank blir opp, sier han til E24.

Olav Chen, leder for allokering og globale renter i Storebrand, mener at olje- og gassprishoppet kan føre til høyere prisvekst, noe som dermed vil øke sannsynligheten for renteheving, men at det er først er tilfelle hvis det varer over lengre tid.

– Det er altfor tidlig å si med tanke på renter, men det vil jo ha implikasjoner for inflasjonen dersom det holder seg over tid, sier han til E24.