Dette tallet overrasket boligtoppen – nå peker eksperten på en ny fare

Obos-prisene falt i fjorårets siste måned. På landsbasis var nedgangen 1,1 prosent. 

Det melder boligselskapet i en pressemelding torsdag. 

SJEFØKONOM: Sissel Monsvold i Obos. Foto: Hans Fredrik Asbjørnsen

I Oslo falt prisene på brukte Obos-boliger så vidt, med 0,2 prosent fra november til desember.

– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene, sier Obos sin sjeføkonom Sissel Monsvold. 

Hun sier at prisene i desember må tolkes med varsomhet på grunn av få omsetninger sammenlignet med ellers i året.

Sterk prisvekst gjennom året

Men, hvis vi ser hele 2024 under ett, steg imidlertid Obos-prisene betydelig.

I Oslo, der Obos har de fleste boligene sine, steg prisene med 7 prosent på ett år.

– Prisveksten i 2024 ble mye høyere enn ventet, særlig sett i lys av at renten holdt seg på et høyt nivå gjennom året, sier Monsvold. 

Hun forteller at boligmarkedet roet seg ned på høsten, slik det pleier. Nå spår hun enda kraftigere vekst neste år.

– Prisnedgangen i høst har vært mindre enn normalt. Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.

Dette året venter Obos at prisene på deres boliger i Oslo vil stige med hele ti prosent. 

På landsbasis venter de en prisvekst på åtte prosent. 

Spår sterk pris vekst i år

Obos er ikke de eneste. 

Flere økonomer TV 2 har snakket med nylig mener prisveksten i boligmarkedet vil stige dette året.

Torsdag sier Lars Jacob Hiim det samme til TV 2.

Han er administrerende direktør i Boligprodusentene, og har advart mot krisen i byggebransjen i lang tid. 

– Dette er et klart signal om at prisene i boligmarkedet vil stige ganske fort. 

Hiim understreker at det den siste tiden har blitt satt i gang altfor få nye byggeprosjekter.

Framover vil det føre til færre boliger til salgs, og dermed tøffere konkurranse om de som finnes. 

– Vi har merket denne faren lenge i bransjen. Men nå vil boligkjøpere merke det også. Særlig i områder med stor tilflytting, som Oslo, Bergen og Trondheim. 

Han forteller at Norge de neste årene vil mangle 40.000 boliger. 

ADVARER: Adm. direktør i Boligprodusentene Lars Jacob Hiim. Foto: Bjørn Roger Brevik / TV 2

– Fordelene kan bli spist opp

Både Obos og Boligprosentene mener det er flere grunner enn byggestopp til at prisene vil stige i år.

– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første rentekuttene kan komme i 2025. Et godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker også opp, sier Monsvold og legger til:

– Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent fra 1. januar 2025.

Hiim understreker at fordi flere fikk god lønnsvekst i fjor, og at rentekutt er ventet, vil også flere være interessert i å kjøpe bolig. 

– Men fordelene mange håper å få på grunn av disse forholdene, kan bli spist opp at prisveksten. 

Klart største utbygger

Obos har solgt godt gjennom 2024, til tross for at prisene deres økte. 

Selv om brorparten av Obos sine boliger ligger i og rundt Oslo, er de utbyggeren som solgte mest nye boliger i 2024.

Ifølge tall som TV 2 har fått av analysebyrået plot.ai, stod Obos for 6,8 prosent av de nye boligene som ble solgt i hele fjor. 

Tallene viser at Obos også solgte nesten alt de hadde ute for salg. 

I Oslo var Obos den klare markedslederen. Nesten hver femte nye bolig som ble solgt (18,6 prosent) var en Obos-bolig.