Det gode liv på Kalfaret

3 days ago 11

– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om, gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.

Annonsørinnhold produsert av Schibsted Partnerstudio

Vi befinner oss mellom Bergen sentrum og Haukeland, i et av Bergens eldste og mest
ettertraktede villaområder. Bygget i Kalvedalsveien 45D er klassisk, men moderne, og leiligheten vi står i har et bruksareal på hele 175 kvadratmeter.

– Det oppleves nok litt som om bygningen strekker seg ut fra terrenget, mot Store
Lungegårdsvannet. Her har man usjenert beliggenhet, samt ikke minst svært god utsikt og de beste solforhold.

Megler Vikebø forteller at det finnes få leiligheter i Bergen med lignende beliggenhet som Måseskjærveien 16.

Det finnes ikke høyhus på Kalfaret, Vikebø påpeker at dette nok det nærmeste man kommer.

Den aktuelle leiligheten har kvaliteter som står høyt på ønskelisten til kresne boligkjøpere i øvre prissjikt.

– Størrelse er selvsagt vesentlig her. Du har store og gode rom, en terrasse på hele 35
kvadratmeter. Dette er en leilighet for de som skal bytte ut et liv i en enebolig med en enklere hverdag.

Leiligheten byr på gjennomtenkte løsninger med tre soverom, entré, gang, to bad, kjøkken og en stor stue med gode vindusflater som bidrar til et luftig inntrykk.

Leiligheten, som var ny i 2008, er oppført med gjennomgående god standard fra byggeår.

Fremtidig eier av Kalvedalsveien 45D kan blant annet glede seg til sol på terrassen, som måler 35 kvadratmeter, fra tidlig morgen til sent på kveld. Her er har man 180 graders utsikt fra bergensdalen i sør, til bykjernen i nord.

– I forkant av boligen kommer park og bystrand. Ifølge kommunen skal dette stå ferdig til sommeren 2027.

Leiligheten har moderne overflater og kvaliteter. Her er det lagt til rette for at man skal kunne flytte rett inn.

Vikebø påpeker at det er summen av alle kvalitetene som gjør leiligheten så attraktiv.

– Du har bekvemmelighetene til en leilighet, men alt du ønsker av en enebolig, som enkel adkomst og romslig privat garasje.

Illustrasjon over leilighetens planløsning.

Leiligheten ligger skjermet i rolige omgivelser. Bykjernen er likevel ikke langt unna, veien er kort til alt man måtte begjære.

– Og er det dager man i stedet vil søke fred og ro, er veien tilsvarende kort til en tur på
byfjellene.

Høy prisklasse

Selv om Vikebø understreker at innsatsen fra megler alltid er den samme, skiller boligsalg i det øvre segmentet seg ofte ut på andre måter.

– Det er lett å trå feil om man ikke har erfaring i denne delen av markedet. Det gjelder særlig det å sette verdi, vite hvem aktuelle kjøpere er og det å velge riktig fremgangsmåte.

PrivatMegleren har flere meglere som omsetter boliger i den øvre delen av markedet. I
Bergen står de alene for rundt halvparten av alle boligsalg over 12,5 millioner kroner det siste året.

Selv om leiligheten ligger i byggets tredje etasje, ligger hovedinngang og garasje på samme nivå.

– Ettersom vi har en så stor del av markedet, vet vi gjerne hvem kjøperne er før boligen
annonseres. Vi kan ha interessenter med oss over en periode på flere år. Diskresjon er høyt verdsatt, enkelte boliger annonseres aldri i det åpne markedet, forteller Vikebø.

Skal eiendom annonseres, skjer også det tilpasset den enkelte boligen. Unike eiendommer kommer sjelden for salg. Det er ikke gitt at den som er villig til å gi den høyeste prisen aktivt følger med i markedet.

– Når man først annonserer i øvre prissjikt, går vi gjerne godt ut over tradisjonell
markedsføring.