Boligsalget på Frogner går tregt: – Prøver å tenke positivt

4 days ago 21

Embla Bjerknes’ leilighet på Frogner i Oslo har stått uten bud i fire uker.
Sjeføkonom Nejra Macic sier Oslos boligmarked er tregt på grunn av høyt tilbud.
Situasjonen kan være gunstig for førstegangskjøpere.
Meglere mener flere boliger gir kjøpere mulighet til å være selektive og vente litt.

– Salget går saktere enn hva jeg hadde forventet, sier Embla Charlott Bjerknes (29) til VG.

Treromsleiligheten på Frogner i Oslo har nå ligget ute for salg i fire uker. Etter to visninger har det fortsatt ikke kommet inn et eneste bud.

Kontrasten til da hun kjøpte leiligheten for ni år siden er stor.

Den gang var det kø på visning, og hun måtte til slutt by flere hundre tusen kroner over prisantydning.

– Folk sto og ventet på tur for å gå inn på badet og de ulike soverommene, husker hun.

Men denne gangen har salget latt vente på seg.

– Både jeg og megleren trodde dette kom til å fly av gårde, sier Bjerknes.

Lavere etterspørsel

Bjerknes er neppe alene om situasjonen.

Ifølge sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, har boligmarkedet i hovedstaden vært tregere enn i de andre store byene det siste året.

– En viktig årsak er at mange utleieboliger har blitt solgt, noe som har ført til et høyt tilbud i markedet. Den samme utviklingen har vi ikke sett i de andre storbyene, sier Macic.

Samtidig har etterspørselen i Oslo vært svakere enn i byer som Stavanger og Bergen.

– Fremover kan den nye rentebanen fra sentralbanken, som nå peker mot en mulig renteøkning, dempe etterspørselen ytterligere.

Tips til boligselgere:

– Senk forventningene! Både når det gjelder hvor fort salget skal gå og hvor mange budgivere som kommer, sier professor Are Oust ved NTNU.

Dette er professorens beste råd til boligselgere:

Det er normalt at boligsalg tar tid. Ofte tar det rundt 50–60 dager. Det er ikke krise om boligen ikke selges etter første visning.
De fleste boliger får kun én til to budgivere. Budkrig er ikke normalen.
Ikke forvent salg over prisantydning. I dagens marked er det ikke gitt at boliger går over pris, noen selges også under.
Skal du selge og kjøpe i samme marked? Et tregere marked er ikke nødvendigvis negativt, fordi boligen du kjøper kan da også bli billigere.
Unngå “brent bolig”. Hvis boligen ligger ute lenge, kan kjøpere bli skeptiske. Da bør man gjøre grep, som nye bilder eller justert pris.
Vær tålmodig. Ikke stress før du nærmer deg normal salgstid.

I slutten av fjoråret åpnet Norges Bank for to rentekutt i 2026. Men i mars snudde sentralbanken og varslet at det kan være riktig å sette opp renten senere i år.

– Mister ikke nattesøvnen

På beste vestkant forbereder Bjerknes leiligheten til neste visning. Nå håper hun at situasjonen vil snu.

Putene puffes før visning. Foto: Hallgeir Vågenes / VG

– Det er jo kjedelig, men samtidig forstår jeg at det ikke bare er å selge en bolig. Det er mange faktorer som spiller inn, og vi er i en tid preget av renteendringer, krig og usikkerhet.

– Men jeg mister ikke nattesøvnen av dette. Jeg har det bra der jeg er nå, og prøver å tenke positivt, avslutter Bjerknes.

Lettere for førstegangskjøpere

Macic tror ikke markedet vil snu med det første.

Hun peker på at en forutsetning for oppgang er at færre boliger flyttes fra leiemarkedet til eiemarkedet.

Selv om det skjer, vil en renteøkning trolig bremse boligprisene det kommende året.

Er du bekymret for eventuelle rentehopp?

aJa, da strammer økonomien seg til!bNeida, det går nok fint det.cJeg har ikke boliglån. Null stress for meg!

Samtidig understreker Macic at situasjonen kan være gunstig for kjøpere.

– Lønnsveksten er nå høyere enn boligprisveksten. Det gjør det lettere, særlig for førstegangskjøpere, å komme seg inn i boligmarkedet, sier sjeføkonomen.

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene har steget med 4,5 prosent så langt i år.

– Ikke dødsbra

– Når det er så mange boliger på markedet, kan det bli kaos for kjøperne å orientere seg, sier megleren til Bjerknes, Maria Valentinsen Løken.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler, Nordvik St. Hanshaugen

Hun forklarer at det da kan ta tid før objektene blir solgt.

Synne Eide Lunde, eiendomsmegler i Mekleriet, sier at boligmarkedet påvirkes av tilbud og etterspørsel.

– Nå som det er mange boliger på markedet, får kjøperne større handlingsrom til å være selektive og vente litt, sier Lunde til VG.

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler, Mekleriet

– Markedet er ikke dødsbra, men det er langt fra dødsdårlig. Det er helt normalt, legger hun til.

Linnea Markussen, eiendomsmegler i EIE Ullevål & Sagene, bekrefter også at tilbudet er stort, men opplever samtidig endringer i kjøpernes adferd.

Linnea Markussen

EIE Ullevål & Sagene

– Vår oppfatning er at folk er tilbakeholdne i budrunder. Pengene sitter ikke like løst som da det ikke var fokus på renten, sier Markussen.

Sjekk hvor mye Amalie Heldal (31) måtte ut med for sin Oslo-leilighet:

Lunde i Mekleriet understreker likevel at enkelte kjøpergrupper ikke lar seg påvirke av renten.

– De som flytter til en ny by, samt de som ønsker å kjøpe seg opp i boligmarkedet og allerede har finansieringen på plass, lar ikke renten stå i veien, sier hun.