Boligprisene sank med 0,6 prosent i september

Boligprisene i Norge sank med 0,6 prosent i september. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,4 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

I august steg prisene med 1,7 prosent. Så langt i år har boligprisene økt med 6,7 prosent. 

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av september nærmest fem millioner kroner, viser tallene. 

NEDGANG: Henning Lauridsen er administrerende direktør i Eiendom Norge. Foto: Aurora Pevik Haugnæss / TV 2

Rentekutt 

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, understreker at det er normalt at boligprisene synker nominelt i september. 

– Samtidig er det fortatt store forskjeller i boligprisutviklingen, og i september var det en særlig sterk utvikling i Bergen og Ålesund og omegn, sier Lauridsen. 

Norges Bank har kuttet renten to ganger i 2025. Lauridsen peker på at dette ennå ikke har gitt utslag i bruktboligmarkedet.

– Det er for øyeblikket stor usikkerhet om det vil bli flere rentekutt fremover. Det er positivt at Norges Bank omsider har satt renten ned, og særlig for nyboligmarkedet er det viktig at renten kommer mer ned. I bruktboligprisene seg vi ser foreløpig ikke en sterk effekt av de to rentenedsettelsene, sier han.

Det ble solgt 11.142 boliger i september, en oppgang på 9,3 prosent fra samme måned i fjor. Totalt er det solgt 87.033 boliger hittil i år, 11 prosent flere enn på samme tid i 2024.

– «Foreldrebanken»

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund peker på at det høye aktivitetsnivået bidrar til å dempe prisveksten.

– Omsetningen av brukte boliger er fortsatt ekstremt høy, drevet av nedsalg av leieboliger, bedre kjøpekraft og lavere egenkapitalkrav. Det gir førstegangskjøpere flere muligheter og holder prisveksten i sjakk, selv om frykten for fremtidig prisgalopp trekker mange unge inn i markedet nå, sier Geving.

AKTIVITET: Direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund Foto: Gorm Røseth / TV 2

Geving mener særlig unge kjøpere drar nytte av dagens situasjon.

– Dyre boliger tar lenger tid å selge, mens rimelige boliger i pressområder omsettes relativt raskt. I dette segmentet er det i stor grad kjøpers marked, særlig for førstegangskjøpere som får hjelp fra «foreldrebanken», legger han til. 

Han peker på at kombinasjonen av lavere egenkapitalkrav, utsikter til lavere renter og støtte fra foreldre gjør at mange unge nå griper sjansen til å komme inn i markedet.

Bankene merker økt pågang

Direktør for personmarked i Nordea, Odd Hultmann, forteller at rentekuttene allerede har gitt merkbar effekt.

– Rentekuttene i juni og september har ført til stor pågang på finansieringsbevis, og nå i september hadde vi en økning på rundt 20 prosent i ukene etter rentekuttet sammenliknet med ukene før, sier Hultmann. 

Han forklarer videre at pågangen er blant førstegangskjøpere og boligeiere. 

EFFEKT: Odd Hultmann, direktør for personmarked i Nordea. Foto: Nordea

Sjeføkonom i SpareBank 1 Sør-Norge, Kyrre Knudsen, påpeker at aktiviteten i boligmarkedet fortsatt er høy.

– Det er fortsatt full fyr i boligmarkedet. Det er kjekt å se at det er en veldig høy omsetning nå, det er mange aktive selgere og kjøpere. De finner hverandre til en pris som er forsiktig stigende, sier Knudsen.

Han understreker også at prisveksten på 5,5 prosent det siste året er på linje med lønnsveksten, men at forskjellene mellom regionene er store.

– Prisene i Stavanger er 12 prosent høyere enn for ett år siden. Trondheim er kun to prosent høyere. I Oslo stiger prisene rundt fem prosent, flere boliger for salg i Oslo demper prisveksten i området, legger han til. 

STIGENDE: Kyrre Knudsen, Sparebank 1 SR Bank Foto: Ingvild Gjerdsjø / TV 2