Boliggiganter truer med rettssak og millionkrav: – Klart avtalebrudd av Oslo kommune

I Ulvenkroken barnehage på Oslos østkant er lekestativene på plass. Inne mangler hyllene bare navnelapper.

Oslo kommune stilte krav om at Obos bygde barnehage for å få lov til å bygge boliger i det hele tatt.

Det samme gjorde de i Lille Løren Park og Borgen på Løren. Her er Selvaag og Skanska utbyggere.

Ulven og Løren er blant Oslos raskest voksende boligområder.

– Premiss hele veien

Utbygger-trioen har hele tiden forutsatt at kommunen skulle kjøpe barnehagene.

– Vi oppfatter at det har vært et premiss hele veien, sier Ingunn Andersen Randa i Obos.

Hun er prosjektdirektør for boligutvikling i storbyer hos landets største boligbygger.

Randa sier at dette har vært praksis i mange år: Kommunen har krevd barnehage, Obos har bygd, og kommunen har overtatt.

Hun forteller at barnehagene er prosjektert sammen med Oslo kommune, og planlagt etter deres kravspesifikasjoner, som er ekstra strenge.

Det siste de ble enige om før sommeren, er hvordan skiltene på barnehagen skal se ut – med Oslo kommunes logo.

Til sammen har de tre barnehagene kostet 300 millioner kroner å bygge.

Som lyn fra klar himmel

Derfor kom det som lyn fra klar himmel da Oslo kommune i sommer ga beskjed om at de ikke ville ha barnehagene likevel.

– Vi var veldig overrasket, sier Ingunn Andersen Randa i Obos. Hakeslippet var like stort hos Selvaag og Skanska.

– Fikk dere noen begrunnelse?

– Nei, ikke annet enn at de ikke lenger trengte barnehagene, sier Randa.

– Helt klart avtalebrudd

Nå har Obos, Selvaag og Skanska sendt varsel om søksmål til Oslo kommune.

– Det er helt klart et avtalebrudd, mener vi, sier direktør for boligutvikling i Skanska, Magnus Ervik.

Obos og Selvaag er enige.

– Vi oppfatter det sånn. Vi er veldig overrasket over at vi midt i sommerferien bare får e-post der de trekker seg fra noe vi anser som en avtale, sier prosjektdirektør for boligutvikling i Stor-Oslo i Selvaag, Line Wegger.

Byrådet vil ha private

– Påstanden om avtalebrudd er feil, mener utdanningsbyråd Julie Remen Midtgarden (H). Hun er ansvarlig for skole- og barnehagepolitikken i byen.

– Det har ikke vært inngått en bindende avtale, og partene har ikke vært enige om pris, sier hun.

Ifølge Midtgarden har kommunen derfor full anledning til å trekke seg fra prosessene.

Og begrunnelsen er politisk, for ikke å si ideologisk:

– Byrådet ønsker at private aktører skal stå for etableringen av nye barnehager, som tidligere byråd la opp til at kommunen skulle kjøpe, sier Høyre-byråden.

– Alt klart unntatt summen

Ifølge Obos, Selvaag og Skanska kan ikke kommunen sno seg unna selv om det ikke foreligger en endelig kjøpekontrakt.

– Alt i kjøpekontrakten er ferdig unntatt kostnaden. Den kjenner vi ikke før helt til slutt, sier Ingunn Andersen Randa i Obos.

Hun sier at kjøpesummen vil være byggekostnad med 4 prosent påslag.

– Dette er i tråd med etablert praksis og etter ønske fra Oslo kommune, sier Randa.

Flere titalls millioner

Ifølge utbyggerne er det ikke bare bare å finne private kjøpere til de tre barnehagene. Det skyldes blant annet at strenge krav fra kommunen har gjort dem dyre å bygge.

– Vi kan ha tre ferdigstilte barnehager som blir stående tomme, sier Line Wegger i Selvaag.

Uansett regner de tre med å måtte selge dem med tap. I så fall kan Oslo kommune vente seg et klekkelig erstatningskrav.

– For de tre barnehagene vil vi helt klart tro at det er flere titalls millioner, sier Ingunn Andersen Randa i Obos.

– For boligområdene og for de ungene som står på venteliste rundt her, så håper vi jo det er mulig å få noen til å drifte dem, legger hun til.

Vil ha dialog

Julie Remen Midtgarden sier at hun har forståelse for at dette ikke nødvendigvis er enkelt.

– Denne endringen i politikk vil håndteres på en så ryddig måte som mulig overfor alle de involverte partene, sier barnehagebyråden. Hun sier at hun vil ha dialog med utbyggerne, men fastholder altså at kommunen ikke vil overta.