Visningsrush på mindre leiligheter: – De har litt «noia»

Meglere melder om stor pågang på de minste leilighetene. Ifølge DNB-megler Stine Louise Opstadmo har egenkapitalendringen vært avgjørende for mange.

DNB-megler Stine Louise Opstadmo forteller om fulle visninger. Foto: Per Oscar Skjellnan/EFKT/DNB Eiendom

Onsdag flokket et titalls nysgjerrige og ivrige førstegangskjøpere til visning på en 17 kvadratmeter stor leilighet i Grünerløkka i Oslo.

Der ble hver eneste kvadratmeter nøye studert, og vurdert for smarte, plasseffektive løsninger.

DNB-megler Stine Louise Opstadmo har ansvaret for salget av leiligheten.

– Alt vi har lagt ut av mindre leiligheter har hatt stor pågang, og blitt solgt. Endringene i egenkapitalkravet fra 10 til 15 prosent har nok hatt mye å si for mange, sier hun til E24 under visningen.

I desember i fjor kom nyheten om at reglene til egenkapitalkrav til boligkjøp ble endret fra 15 til 10 prosent. Endringen begynte å gjelde fra 1. januar.

– Flere sier nå at den endringen er det som gjør at de kan kjøpe. Unge har mer å gå på, og flere sier at det er avgjørende, sier Opstadmo.

Totalt hadde rett i underkant av 40 stykker meldt seg til de to visningene på leiligheten.

– Ser du nå tendenser til panikk blant førstegangskjøpere?

– Jeg vil ikke si panikk, men folk er veldig på. På to små leiligheter som jeg har solgt nå, så har mange ringt og vært redde for at leiligheten skal selges før visning, ved at noen kupper den. De har litt «noia», svarer megleren.

– Jeg er ganske forskrekket

En av de håpefulle som møtte opp på visning onsdag er Ellinor Caspersen.

Hun har vært på leilighetsjakt i et par uker, og er førstegangskjøper.

– Jeg er ganske forskrekket over tallene der ute. Boligmarkedet er en nesten daglig diskusjon med venner og foreldre, og vi drar oss i håret når vi ser at det skal koste tre millioner for 17 kvadrat på «Løkka». Det er ganske vilt om dagen, sier Caspersen til E24 etter visningen.

Hennes beste løsning på å komme seg inn på boligmarkedet er å se etter noe mindre, og heller finne gode løsninger for å utnytte plassen maksimalt.

– Hvis man har tenkt til å kjøpe, så er det vel bare å slenge seg inn på markedet. Jeg tror at hvis man vil bo i Oslo sentrum, så må man tenke slik at man heller må finne smarte løsninger i små leiligheter, sier hun.

– Slår rett ut i høyere priser

Samtidig som nye kjøpere strømmer til på visning er det nærmest full stopp i boligbyggingen. Høye renter og en svak krone er noen av faktorene som bremser boligutviklingen. Resultatet er en prisoppgang som vi ikke ser en ende på med det første, sier makroøkonom i Handelsbanken, Karine Alsvik.

– Historisk lav boligbygging begrenser tilbudssiden, og spesielt i Oslo. Økt etterspørsel slår da rett ut i høyere priser. Kommende rentekutt fra Norges Bank, god lønnsvekst og nå også lavere egenkapitalkrav øker etterspørselen og bidrar til sterk forventet prisvekst fremover, sier Alsvik.

Makroøkonom i Handelsbanken, Karine Alsvik, venter sterk boligprisvekst. Foto: Terje Bendiksby, NTB

– Boligkrise

Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Lars Jacob Hiim, kaller dagens situasjon for en «boligkrise.»

– Vi har hatt en boligkrise de siste årene, med veldig lavt nyboligsalg og veldig lav utbygging. Selv om renten går ned og salget stiger, vil det ta flere år før nye boliger kan overleveres til kjøperne. Med tanke på at det tar et par år å bygge ut så kan vi forvente at vi fremover vil ha en kraftig underdekning, hvor den store smellen kommer nå og fremover, sier Hiim.

Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Lars Jacob Hiim, kaller dagens situasjon for en «boligkrise.» Foto: Johnny Syversen

Boligprodusentenes Forening har beregnet at det frem mot 2028 vil mangle 40.000 boliger på landsbasis, noe som vil gi et ytterligere prispress på bruktboliger.

– Dette vil skape enda større forskjeller og gjøre det enda vanskeligere for dem som skal inn på markedet. I Oslo er det allerede slik at 2 av 3 får hjelp av foreldre for å kunne kjøpe bolig, sier Hiim, og legger til:

– Bolig har vært et trygt investeringsobjekt gjennom flere år og de som står utenfor vil være taperne i markedet.