Venter hett utleiemarked: – En giftig cocktail

Få utleieboliger og stor etterspørsel etter et sted å leie vil trekker opp leieprisene i 2025, tror aktører i utleiebransjen.

Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

– Den «giftige cocktailen» av økte kostnader for utleiere og økt etterspørsel etter leieboliger gjør at vi forventer et svært trangt leiemarked neste år, sier markedssjef Andreas R. Sæle i utleieplattformen Husleie.no til E24.

Prisen på utleieboliger har bare steget og steget etter at den først begynte å tilta under pandemien, særlig i byene.

Og skal vi tro aktører innen utleiebransjen, vil utviklingen fortsette neste år.

– Leieprisene kommer, slik vi ser det, til å fortsette å stige også neste år, sier Sæle.

Ifølge Eiendom Norge har leieprisene det siste året steget med 7,4 prosent. Siden prisveksten tiltok tilbake til første halvdel av 2022, har leieprisene økt over 20 prosent.

Færre boliger på markedet

Andelen sekundærboliger, det som gjerne er utleieboliger, nådde sitt laveste registrerte nivå i tredje kvartal, ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Det har blitt betydelig mindre lønnsomt å eie sekundærboliger for utleie, noe som har ført til at mange utleiere velger å selge boligene de tidligere leide ut, sier Sæle.

Også hos Utleiemegleren tror de på et 2025 der det blir stor kamp om utleieboligene.

– Vi spår at leiemarkedet i pressområdene i 2025 fortsatt vil være preget av stor knapphet på utleieleiligheter, stadig økende leiepriser og fortvilte leietagere på jakt etter bolig, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren i en pressemelding.

Han sier det er fjerde år på rad Utleiemegleren spår en slik utvikling, men at det ikke har ført til politisk handlekraft.

– Vi blir ikke overrasket hvis en toroms sentralt i Oslo bikker 25.000 kroner i månedsleie i høysesongen, sier Carlsen.

– Rekordhøyt antall salg

For Utleiemeglerens portefølje i Oslo har utleieprisene økt med 5,7 prosent i 2024.

I Trondheim ligger tilsvarende tall på en økning på 4,1 prosent, mens Stavanger er på 7,9 prosent.

– Oslo-markedet har i 2024 vært preget av et rekordhøyt antall salg av utleieboliger og bygårder, noe som har ført til en stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Lavt tilskudd av nye utleieboliger til markedet, økende renter, høyt skattetrykk og en stadig høy konsumprisindeks er drivere som har vært med på å presse leieprisene opp, sier Siri Anne Bernum Halck, regiondirektør i Utleiemegleren.

Lite bygging

De gjentatte rentehevingene fra Norges Bank de siste årene for å få ned den kraftige prisveksten, har rammet byggenæringen hardt.

Nyboligsalget og boligbyggingen møtte veggen, noe som gjør at det er færre boliger på markedet – og som potensielt gir høyere priser fremover.

– I tillegg kom ikke de forventede rentenedsettelsene, og mangelen på studentboliger forble et problem. Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer, sier Carlsen.