Varsler nye milliardsalg

2 hours ago 2

Ivar Tollefsens boliggigant kan komme til å selge boliger for over 12 milliarder kroner i år.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen er dominerende aksjonær i Heimstaden Bostad, gjennom Heimstaden AB.

Heimstaden Bostad varsler å selge boliger for mellom 8 og 12 milliarder svenske kroner i 2026.
Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten har solgt for 19,5 milliarder svenske kroner og var nær målet på 20 milliarder ved utgangen av 2025.
Selskapet solgte 798 boliger i fjerde kvartal til 32,5 prosent høyere verdi enn bokførte verdier.

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad varsler å ville selge boliger for mellom 8 og 12 milliarder svenske kroner i 2026.

Det fremgår av kvartalsrapporten som ble fremlagt fredag.

«Vår guiding for 2026 for privatiserings-salgsvolumene gjenspeiler vår fortsatte evaluering av optimal timing og volumer, noe som resulterer i et forventet intervall på 8–12 milliarder svenske kroner», skriver Heimstaden Bostad.

Les også

Dette blir avgjørende for eiendom fremover

Nær målet

Heimstaden var ved årsskiftet kun en halv milliard fra å innfri sitt tidligere privatiseringssalgsmål på 20 milliarder svenske kroner ved utgangen av 2025, viser rapporten.

I fjerde kvartal solgte boliggiganten 798 boliger for 2,89 milliarder svenske kroner, til 32,5 prosent høyere verdi enn bokførte verdier.

Det bringer totalsalget til 19,5 milliarder svenske kroner, opp fra 16,6 milliarder svenske kroner per tredje kvartal.

Heimstaden Bostad

Svensk eiendomsselskap etablert i 2013 av Ivar Tollefsens private selskap Fredensborg sammen med pensjonsselskapene Alecta, Ericsson og Sandvik.
Dominerende aksjonær med nær 35 prosent og over halvparten av stemmene er Heimstaden AB, som er kontrollert av Tollefsen. Alecta eide per årsskiftet 39,4 prosent, men har kun 30,4 prosent av stemmene.
Selskapet ekspanderte raskt, godt hjulpet av lave renter og svenske pensjonsfond.
I 2021 gjorde Heimstaden Bostad sin hittil største transaksjon med kjøp av 599 eiendommer med i alt 28.766 boliger i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö og København av det svenske eiendomsselskapet Akelius for nær 93 milliarder svenske kroner.
Raskt stigende renter og fallende eiendomsverdier de siste årene har satt Heimstaden under press, og høsten 2023 varslet selskapet om storsalg for å bøte på fremtidige kapitalbehov.
Heimstaden Bostad har per utgangen av desember solgt boliger for 19,5 milliarder svenske kroner, mens målet har vært 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.
Privatiseringssalget er gjort for å nedbetale gjeld, og for å gjenopprette selskapets kredittvurdering til «BBB».
Selskapet varlser nå ytterligere salg av boliger for 8–12 milliarder svenske kroner i 2026.
I oktober opprettholdt kredittvurderingsbyrået S&P en «BBB-»-rating på Heimstaden Bostad, men oppjusterte utsiktene til «stabile» fra «negative»
Per årsskiftet har Heimstaden Bostad 156.690 boliger i Norge, Danmark, Sverige, Finland, Polen, Tsjekkia, Tyskland, Nederland og Storbritannia til en verdi av rundt 323 milliarder svenske kroner.

Les også

Heimstaden-eier tapte bitter konflikt med Tollefsen

Resultatfall

Heimstaden Bostad fikk et resultat før skatt på 1,2 milliarder svenske kroner i fjerde kvartal, sammenlignet med et resultat før skatt på 3,2 milliarder svenske kroner i samme kvartal året før.

Nettoresultatet var på 323 millioner svenske kroner (2,5mrd).

Leieinntektene var på 3,9 milliarder svenske kroner i fjerde kvartal mot 4 milliarder svenske kroner i samme periode året før.

Like-for-like utleieveksten var på 4,6 prosent i fjerde kvartal.

Helge Krogsbøl

Med-konsernsjef i Heimstaden Bostad.

– Vi avsluttet 2025 med nok et sterkt resultat og går inn i 2026 med momentum til å opprettholde en like-for-like leieinntektsvekst som ligger godt over inflasjonen, samtidig som vi utvider marginene våre ytterligere, sier med-konsernsjef Helge Krogsbøl i Heimstaden Bostad i en melding.

Driftsresultatet før urealiserte verdijusteringer var på nær 3,3 milliarder svenske kroner (2,8).

Les også

Bygger gigantvilla til 200 mill.

Medvind

Heimstaden har i lengre tid jobbet for å få tilbake en «ren» trippel-B kredittvurdering.

I oktober i fjor opprettholdt kredittvurderingsbyrået S&P en «BBB-»-vurdering og oppjusterte utsiktene til stabile fra negative.

Kredittvurderingsbyrået Fitch gjorde det allerede i januar i fjor .

Les også

Rema-eieren tjente nær 4 milliarder på driften

Bedre rentedekning

Heimstaden Bostads belåningsgrad (Net LTV) var på 49,8 prosent mens rentedekningsgraden (ICR) var på 2,2x per fjerde kvartal.

Belåningsgraden og rentedekningsgraden som definert av S&P var på henholdsvis 54 prosent og 1,7x.

Kredittanalysesjef Marcus Gustavsson i Danske Bank påpeker at S&P-rentedekningsgraden er forbedret etter å ha vært fastlåst på 1,6x i syv sammenhengende kvartaler.

Det øker handlingsrommet til S&Ps nedgraderingsgrense på 1,5x noe, mener han.

– Med tanke på Heimstaden Bostads stabile driftsresultater, forbedrede ICR og kunngjøringen om en videreføring av privatiseringsprogrammet som støtter målingene, anser vi rapporten for fjerde kvartal som kredittpositiv ved første øyekast, skriver Gustavsson i en oppdatering fredag.