Utleiere i Oslo går 10.000 kroner i minus hver måned

De siste årene har boligkostnadene økt kraftig.

En kombinasjon av høye renter og økt skatt gjør at kostnadene ved å drive boligutleie har steget såpass mye at flere vurderer at det ikke lenger lønner seg å ha utleieboliger.

Det har ført til uvanlig mange boliger for salg i Oslo i år.

Nå viser ferske beregninger at boligutleiere taper 10.000 kroner i måneden på å leie ut en vanlig toromsleilighet i Oslo.

Sammen med eiendomsmegler Anders Langtind i Eiendomsmegler 1 Sør-Norge har sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge regnet på hvor mye det koster å leie ut en 55 kvadratmeter stor leilighet til en prislapp på 5,5 millioner kroner i Oslo.

– Hvis vi tenker at utleier skal låne det det koster for å kjøpe boligen, betale litt i felleskostnader og litt for vedlikehold, må utleier ha omtrent 35.000 kroner i månedsleie for at det skal gå rundt, forklarer han.

Det er en langt høyere kostnad enn det som er realistisk å kunne leie ut for i dag, mener Knudsen.

– Man vil kanskje kunne få 25.000 kroner for den boligen. Det betyr at hvis man kjøper en slik bolig for å leie ut, koster det deg 10.000 kroner hver måned, sier han.

Ifølge beregningene skal leieprisen opp med 40 prosent de neste årene.

– Den enkle matematikken er at hvis utleier i dag får leid ut for 25.000 kroner, men den prisen burde ha vært 35.000 kroner for å gå i null, så skal leieprisene opp 40 prosent, sier han.

Dyrt å leie i Oslo

Ingen har eksakt oversikt over hvor mange utleieboliger som finnes i Oslo, men Leieboerforeningen anslår at det er 110.000 leieboliger i hovedstaden.

Det utgjør omtrent 30 prosent av boligmassen i Norges største by. Mange i hovedstaden er med andre ord leietakere. De har opplevd en voldsom vekst i leieprisene.

Bare siden starten 2022 har leieprisene steget omtrent 30 prosent, ifølge Utleiemegleren, som forvalter om lag 17.000 boliger rundt omkring i hele landet.

Salgs- og markedsdirektør Geir Skogheim i Utleiemegleren tar oss med til en treromsleilighet i Oslo sentrum. Her tar det ikke lang tid før en har flyttet ut til neste kommer inn.

Prislappen er 25.000 kroner i måneden.

– Vi ser at flere og flere ikke har råd til å verken kjøpe eller leie i Oslo. Det er noe som bekymrer, sier Skogheim.

– Det er rett og slett for få utleieboliger?

– Ja, altfor få utleieboliger til å dekke den etterspørselen som er, og spesielt små ett-, to- og treromsleiligheter sånn som dette, svarer han.

Leieboerforeningen er bekymret for at høy etterspørsel og lavt tilbud vil presse leieprisene opp og presse folk ut av byen.

– Jeg er veldig redd for hva som kommer til å skje de neste månedene og årene. Jeg tror det kan bli veldig alvorlig, sier Lars Aasen i Leieboerforeningen.

Formuesskatt

Fredag formiddag la Eiendom Norge frem nye tall som viser boligprisutviklingen i Norge. I Norge falt prisene 0,6 prosent i september. I Oslo var nedgangen 0,9 prosent.

– Det er mange utleiere som selger boligene sine, og det gjør helt klart at det blir en svakere prisutvikling på boliger i Oslo enn det ellers ville vært, sier administrerende direktør Henning Lauridsen.

For å få flere leieboliger må det bli mer attraktivt å leie ut, mener han.

Det mener også Fremskrittspartiets Per-Willy Amundsen. Han trekker frem formuesskatt og økt beskatning på sekundærboliger som en av årsakene til at leieboliger selges og prisene øker.

– Her har regjeringa vært mer opptatt av å beskatte boligeiere enn å sørge for fornuftige boligpriser, sier han.

I 2015 var bare 60 prosent av boligverdien til en sekundærbolig regnet som formue. Siden har formuesverdien for sekundærboliger økt til 100 prosent. For utleiere som er i formuesskatteposisjon betyr det høyere formuesskatt.

Ifølge beregningene til sjeføkonom Kyrre Knudsen og eiendomsmegler Anders Langtind vil det variere hvor mye formuesskatten utgjør av utleierens boligkostnader.

– Dersom utleier er i full skatteposisjon, kan formuesskatten utgjøre en kostnad på 4000–5000 kroner i måneden på den type leilighet vi har brukt i beregningene våre. Når beskatningen og rentene er høye, blir det vanskelig å betjene boliglånet med kontantstrømmen som kommer fra leieinntektene, avslutter han.

Ap-regjeringen: Tar utviklingen på alvor

Finansdepartementets politiske ledelse har ikke vært tilgjengelig for intervju med NRK om saken, men har sendt over en uttalelse fra statssekretær Ellen Reitan.

Hun sier at regjeringen «tar på alvor utviklingen de nå ser i leiemarkedet».

– Leiemarkedet skal være trygt og forutsigbart, og regjeringen har satt i gang flere tiltak for å lette trykket i markedet, skriver hun.