Et stort press på leieboligmarkedet har ført til en rekke kritiske mediesaker om korttidsutleie av bolig. Der har det kommet fram mye synsing og omtrentligheter som trenger noen avklaringer.
En av samfunnsaktørene som kunne vært mer presis er Kristin Krohn Devold i NHO Reiseliv. I en kronikk på NRK Ytring 31. juli hevdet hun at «Markedet er nærmest uregulert».
Det er ikke riktig. Stortinget har begrenset retten til korttidsutleie av eierseksjoner til 90 døgn i året. I praksis er det dermed ikke mulig å drive vedvarende korttidsutleie i eierseksjonssameier. Et sameie kan også selv, med to tredjedels flertall, vedta å endre grensen ned til 60 eller opp til 120 døgn i året.
Stortinget har også slått fast at det er adgang til å drive med korttidsutleie i borettslag inntil 30 døgn i året, uten å måtte be styret om tillatelse. Begge disse reglene diskuteres det innstramminger rundt, men vi vil først ha mer kunnskap om hvordan disse reglene har fungert etter at de trådte i kraft for noen år siden.
Kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng (Ap)
Foto: Torgeir Haugaard / Forsvaret18. juli kom Rødts Tobias Drevland Lund med påstanden om at «kommunene mangler virkemidler», og han mente de bør få en egen lovhjemmel til å begrense hyppigheten og omfanget lokalt.
Lignende synspunkt har også kommet fra blant andre MDG, SV, Norsk eiendomsmeglerforbund, NHO Reiseliv og NSO.
Jeg er enig i at kommuner bør kunne få bedre kontroll på utviklingen av eget boligmarked, og er åpen for å gi kommunene flere verktøy. Men la oss først starte med det vi har.
Plan- og bygningsloven gir ikke en lovhjemmel for å begrense korttidsutleie, men legger begrensninger på omfattende korttidsutleie, som jeg oppfatter er hovedproblemet vi diskuterer.
Dersom en bolig blir brukt eller tilrettelagt for det som i større grad svarer til hotellignende virksomhet eller tilsvarende næring, vil bruken være i strid med tillatelsen som ble gitt til boligbruk i byggesaken. Det kan også være i strid med lokale planbestemmelser.
Dette henger sammen med en annen påstand, som Høyre-byråd i Bergen Eivind Nævdal-Bolstad fremmet i NRK 17. juli: «Problemet er at Airbnb og andre utleieplattformer misbrukes av aktører, som kjøper opp hele nabolag for å i praksis drive med hotellvirksomhet».
Her har vi for lite kunnskap, både om forholdene i Bergen og andre steder.
Mange steder står striden om boliger brukes i tråd med byggetillatelsen, når de i praksis fungerer som næringsvirksomhet gjennom korttidsutleie. Oslo er blant kommunene som har forsøkt å stoppe slik virksomhet, og en av sakene kan bli prøvd for retten.
Men mange kommuner mener det kan være vanskelig å angi hvor grensen går mellom en bolig og næringsvirksomhet. I tillegg krever det ressurser å følge med på om boliger brukes til næring, og det kan være vanskelig for kommunene å bevise det.
Det har jeg stor forståelse for. Derfor har jeg bedt Husbanken sette ned et nettverk blant kommuner med mye korttidsutleie, for å utveksle erfaringer. Trenger disse kommunene bedre veiledning? Trenger vi å presisere regelverket ytterligere?
Jeg er åpen for gode innspill, men vil advare mot å raskt hoppe til radikale tiltak som boplikt og forbud.
Korttidsutleie har noen fordeler, og regjeringen har ingen planer om å forby folk å leie ut sin egen bolig de ukene de drar på sommerferie og juleferie.
Det vil være en radikal inngripen i råderetten over egen eiendom.
Korttidsutleie oppleves som et ekstra problem nå som vi har press i boligmarkedet, og det bygges for lite boliger. Regjeringen har derfor tatt en rekke grep for å oppnå målet om å komme i gang med bygging av 130 000 boliger innen 2030.
Det vil gjøre det lettere å skaffe bolig for alle, de som eier, de som leier langsiktig, og også de som skal leie for en kort periode.
Publisert 11.08.2025, kl. 13.03