Tollefsens boliggigant har solgt leiligheter for 8 milliarder

Heimstaden Bostad fortsetter å styrke balansen gjennom eiendomssalg. Samtidig økte eiendomsverdiene gjennom 2024.

Eiendomsinvestor Ivar Tollefsen er største og kontrollerende eier i Heimstaden Bostad via Heimstaden AB. Han sitter også i selskapets styre. Foto: Tore Øyvind Moen

Saken oppdateres

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad har solgt 1.673 leiligheter i 2025 til en samlet verdi på 7,6 milliarder svenske kroner, nær 8 milliarder kroner, hvorav 4 milliarder svenske kroner i fjerde kvartal, ifølge kvartalsrapporten som ble fremlagt fredag morgen.

Salgene ble i snitt gjennomført til 26,1 prosent over bokført verdi.

Heimstaden Bostad har tidligere varslet å ville selge ut boliger til private for rundt 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025.

Christian Fladeland, med-konsernsjef Heimstaden Bostad. Foto: Heimstaden

Øker eiendomsverdiene

Heimstaden Bostad melder om en økning i eiendomsverdiene på 2,7 prosent i 2024 sammenlignet med året før, opp til 333,7 milliarder svenske kroner (319,5).

– Etter en vellykket gjenåpning av kapitalmarkedene er all fokus rettet på operativ robusthet, og Heimstaden Bostads drift har vist seg å være best i klassen. Fremover forventer vi at momentumet i inntektsveksten vil bidra til en fortsatt oppgang i boligverdiene gjennom 2025, sier med-konsernsjef Christian Fladeland i meldingen.

Selskapet oppnådde en like-for-like leieinntektsvekst på over 5 prosent på årsbasis, og den reelle økonomiske utleieandelen økte til 98,5 prosent.

Lavere belåningsgrad

Netto driftsresultatmarginen (NOI-marginen) endte på over 70 prosent for året.

Selskapet opplyser at belåningsgraden (LTV) ved utgangen av året var på 53,8 prosent, ned fra 56,3 prosent året før.

Belåningsgraden som definert av S&P var på 56,9 prosent, og rentedekningsgraden (ICR) var på 1,6x.