Svensk suksessgründer bytter pris og megler

2 hours ago 2

Gelato-gründer Henrik Müller-Hansen har satt ned prisen på Oslo-villaen med 4,5 millioner til 32,5 millioner kroner.
Familiens luksushytte på Hafjell fikk ny megler, men salget trolig utsettes til høsten.
Dyre boliger i Oslo-området kutter stadig prisene for å tiltrekke kjøpere.

Gelato-gründer Henrik Müller-Hansen har redusert prisen på familiens Oslo-villa til 32,5 millioner kroner fra tidligere prisantydning på 37 millioner kroner, tilsvarende et nedjustering på 4,5 millioner kroner.

Samtidig har eiendomsmegler Sem & Johnsen overtatt salgsoppdraget for familiehytta på Hafjell.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Ikke truffet

Det bekrefter daglig leder og eiendomsmegler Christoffer Askjer i Sem & Johnsen overfor E24.

Christoffer Askjer

Daglig leder og eiendomsmegler i Sem & Johnsen Eiendomsmegling

– Vi har ikke truffet riktig kjøper ennå og tilbakemeldingene har vært at vi kanskje ligger litt høyere i pris enn det markedet forventer. Det responderer vi på, sier Askjer om boligsalget.

– Konkurransen øker

Han påpeker at prisen er den endelige prisantydningen som er satt når eiendommen skal ut i det offentlige markedet, etter å ha vært luftet privat i vinter.

Gjennomgangstonen i markedet er at eiendom nå selges lavere enn for tre år siden, samtidig er det et stort varelager av salgsobjekter på vei ut i markedet, ifølge ham.

– Vi vet at konkurransesituasjonen øker, noe prisantydningen tar hensyn til, sier megleren.

Les også

Slott i Frankrike: – Kjøpers marked

– Modningsprosess

Går privatboligen for prisantydningen må ny eier ut med over 33,3 millioner kroner, inkludert omkostninger.

Askjer opplyser at 5–6 interessenter har sett på eiendommen i vinter, men at kjøpet har uteblitt.

– En av dem som var tidlig inne i prosessen har meldt seg på ny, nå som boligen ligger ute. Det er ofte en modningsprosess, og det er mange ting utover pris som avgjør et kjøp, sier megleren.

Les også

«Norges råeste fritidseiendom» solgt etter saftig priskutt

Visning avholdes søndag førstkommende.

– Det er allerede god oppslutning, men jeg skal fortsatt være ydmyk for at vi ikke selger på én dag, sier Askjer.

Les også

Krisegrep for Geilo-luksus: – Kjøperne er mer kresne

Samfunnsaktør

Müller-Hansen eier rundt 14 prosent av teknologiselskapet Gelato.

Gelato er en internasjonal aktør som omtaler seg selv som trykkeribransjens «Uber», og som fasiliterer bruk av ledig print- og trykkerikapasitet hos bedrifter verden over.

Ekteparet Müller-Hansen er begge utdannet ved Handelshøyskolen i Stockholm, og kom til Norge for over 20 år siden. De har tre barn som har vokst opp i Norge.

Kronprins Haakon (t.h.) besøker Gelatos hovedkvarter i Oslo i januar, 2025. Müller-Hansen til venstre.

I 2023 donerte ekteparet 1,25 millioner kroner til Norges Handelshøyskole (NHH) for å støtte forskere som gjør en ekstra innsats i undervisning.

Sverige-retur

I fjor høst ble det kjent at Müller-Hansen tar med seg familien og flytter tilbake til Sverige etter over 20 år i Norge, av familiære årsaker.

I desember gjorde svensken familieboligen i Sollerudveien i Oslo tilgjengelig for salg med en prisantydning på 37 millioner kroner.

– Boligen skal selges, men det er ikke planlagt noen offentlig salgsprosess før til våren. Det sagt, den er klar for salg, men flyttelasset går først til sommeren, sa Askjer til E24 på tidspunktet.

Over tregangen

Müller-Hansen og ektefellen Isabella kjøpte den drøyt 1,3 mål store eiendommen i Sollerudveien 12A for 9,8 millioner kroner på tampen av 2009, ifølge grunnboken.

Siden er den blitt betydelig oppgradert og modernisert.

Inkludert garasjen er bygningsmassen på rundt 300 kvadratmeter brutto (BRA), ifølge annonsen.

Les også

Krisegrep for Geilo-luksus: – Kjøperne er mer kresne

50/50

Askjer var i desember åpen for at 37 millioner kroner var vel friskt.

Han anslo sjansen for et salg før våren til 50/50.

– Jeg skal være ydmyk nok til å si at vi er åpne for hva som er riktig pris. Eiendommen har noen fantastiske kvaliteter som er vanskelige å få tak i det området, sa han da.

Les også

Ber om 55 mill. for Hafjell-luksus: – Har ikke dårlig tid

– For sent

Müller-Hansen la før dette, i oktober i fjor, også ut familiepalasset på Hafjell for salg.

Den nær 400 kvadratmeter store luksushytta fikk en prislapp på 35 millioner kroner.

Sem & Johnsen overtok oppdraget to uker før påske.

– Det er egentlig for sent for årets sesong. Man kjøper eiendom med hjertet, og i påsken tenker folk allerede på ferie i Kragerø eller Frankrike, sier Askjer.

Den uendrede prisantydningen reflekterer også at det som oftest er en-til-en-forhandlinger i hyttesalg, ifølge eiendomsmegleren.

– Vi er åpen butikk og selger den mer enn gjerne, men den går nok til høsten når trærne gulner og folk lengter tilbake til snøen. Man kjøper ofte til sesongen man går inn i, sier han.

Les også

Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet

Oppjusterte prisen

Det har vært visse bevegelser i det høyere prissjiktet i området etter nyttår.

En gigantisk villaeiendom i Ullernåsen, noen høydemeter ovenfor Müller-Hansens bolig, fikk i januar oppjustert prisen med 6 millioner kroner, til tidligere prisantydning på 75 millioner kroner.

Eiendommen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C og D er betydelig ombygget siden hovedhuset ble reist på 1930-tallet.

– Her var det selgers ønske fordi han av taktiske årsaker ikke trenger å stresse med salget. Jeg svarte ham at det ikke spiller så stor rolle, fordi de utbyggerne som regner på dette, regner på en sum uansett, sa eiendomsmegler Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling til E24 i januar.

Eiendommen er fortsatt ikke solgt.

Les også

Får ikke solgt Holmenkollen-villa – kutter prisen med 8 mill.

Solgt over 60 mill.

En tilsvarende stor naboeiendom i Ullernåsen som i august i fjor ble lagt ut med en prisantydning på 85 millioner, ble nylig solgt.

Det skjedde etter et priskutt på hele 26 millioner kroner, til 59 millioner kroner i mars.

Mursteinsvillaen i Hoffsjef Løvenskiolds vei 51F ble ribbet til beinet og renovert etter alle kunstens regler i to år før salget.

Salgsprisen landet derimot på 61 millioner kroner, ifølge Finansavisen.

For det får ny eier en totalrenovert bolig med et bruksareal på 786 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal på 775 kvadratmeter, samt terrasse på 290 kvadratmeter og svømmebasseng.

– Jeg har gjort alt. Det er det du kan kalle for en totalrehabilitering av en gammel ærverdig villa, sa selger og entreprenør Christian Leonthin til E24 i august i fjor.

Les også

Kjøpte Snarøya-eiendom for 70 mill.: Vil rive og bygge nytt

Prisras

Flere boliger i det øvre prissjiktet har måtte redusere prisforventningene den siste tiden.

Denne uken ble prisen for en større strandeiendom på Snarøya kuttet med ytterligere 10 millioner kroner, som øker priskuttet til 35 millioner kroner totalt, til ny pris 55 millioner kroner.

Det skjer kort tid etter at en naboeiendom, med enda bedre beliggenhet og skyhøy standard, fikk et priskutt på 25 millioner kroner, til 110 millioner kroner.