Svein har forsøkt å selge boligen i ett år: – Utfordrende

Prisen er satt ned med over en million kroner, men boligen er fortsatt ikke solgt. I Oslo-området er det kjøpers marked, ifølge Eiendom Norge.

LEIER UT: Svein Lømork leier nå ut boligen midlertidig. Foto: Leon Hubrecht Geuze

I fjor bestemte Svein Lømork seg for å selge boligen sin i Haslum, et rolig område i Bærum utenfor Oslo.

– Jeg ville heller bruke penger på å reise og opplevelser enn å bo stort, sier han.

Boligen ble lagt ut for salg 30. oktober i fjor. Prislappen var 8,1 millioner kroner.

Men å få boligen solgt til den prisen viste seg ikke å være lett. Det kom et bud på 6,9 millioner, men dette ble avvist av Lømork.

– At jeg ikke aksepterte budet på 6,9 millioner er selvfølgelig noe man kan reflektere over i ettertid. Men jeg får ikke gjort noe med nå, sier han.

Boligen på Haslum har et bruksareal på 124 kvadratmeter og tre soverom. Foto: Leon Hubrecht Geuze

Nå har det gått ett år, og boligen er fortsatt ikke solgt. Prisen er satt ned til 6,79 millioner - altså lavere enn det Lømork tidligere sa nei til.

– Det er utfordrende å stå i en lang salgsprosess, sier Lømork, som nå leier ut boligen.

– Det hadde jo vært fint å kunne fokusere på andre ting.

Et uvanlig marked

– Dette har jo blitt en mye lengre og tyngre prosess enn både Svein og jeg hadde forventet, sier Hege Berg Thomstad i Privatmegleren Soria Moria, som har megleroppdraget på boligen.

Til vanlig selger hun boliger på Torshov i Oslo. Hun mener boligmarkedet i og rundt Oslo ser annerledes ut nå enn det ofte har gjort, og at folk er veldig selektive når de skal kjøpe.

– Det er mye som er ute på markedet, og det er mye som omsettes, men man må prise riktig, sier Thomstad.

– Med en gang det er noen småting som må gjøres med boligen, eller hvis boligen på en måte kanskje ikke ligger på «High Street», ser vi at det tar litt lengre tid.

– Alt er litt snudd på hodet

I Oslo har prisene økt med 4,6 prosent i år, mens veksten i Akershus ligger på 4,8 prosent. Til sammenligning har prisene i Bergen og Stavanger økt med henholdsvis 11,4 og 12,2 prosent, viser tall fra Eiendom Norge.

– Dette blir det året det er lagt ut flest boliger i Oslo noensinne, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

– Mange av disse er utleieboliger som nå blir solgt.

Lauridsen peker på at selv om renten har blitt satt ned to ganger, så er særlig dyre boliger i Oslo fortsatt mer tungsolgte enn de normalt ville ha vært. Han understreker at renteendringer til vanlig har størst betydning i Oslo.

Nå er alt litt snudd på hodet, mener han.

– Det er helt klart et kjøpers marked i Oslo og Bærum. Samtidig er det klart at det er et selgers marked i Stavanger og Bergen, utdyper han.

Kraftig prisvekst

Lauridsen tror på kraftig prisvekst i Oslo litt frem tid.

– Parallelt med at det nå kommer alle disse utleieboligene ut på markedet, så ferdigstilles det veldig få nye boliger. Når utleierne er ferdige med å selge unna utleieboligene, tror jeg vi kommer til å få en ganske bratt prisvekst i Oslo-markedet for leiligheter.

– Da har vi kombinasjonen av at tilførselen av boliger blir mindre, at kjøpekraften øker gjennom både tilflytting og lønnsvekst, samtidig som renten sannsynligvis skal ned ytterligere, sier han.

– Flere boliger solgt enn det har blitt lagt ut i Bærum

Eiendomsmegler Fridtjof Schmidt ved Nordvik Bærum peker på at det fortsatt er god aktivitet i markedet i Bærum, men at det ofte tar litt lengre tid å få solgt enn tidligere.

– Det er flere boliger ute for salg enn det vi har vært vant til de siste årene, noe som gir kjøperne mer å velge mellom.

– Det er et tydelig trekk nå at kjøperne er mer selektive. Når tilbudet er større, bruker folk litt mer tid på å finne det rette. Samtidig har mange selgere fortsatt litt høye forventninger, men de fleste er realistiske når de får god rådgivning.

– De siste ukene – med unntak av høstferien – har det faktisk blitt solgt flere boliger enn det har blitt lagt ut, noe som er et positivt tegn for markedet, skriver han i en e-post til E24.