Studenter vil bo i støyutsatt område: – Fjern rigide støykrav

– Det hadde vært så kult å få til studentboliger i et bygg som dette her!

Elisabeth Evelyn Gjedrem står høyt oppe i etasjene i høyblokka på Økern, de siste årene også kjent som Tillit-bygget.

Hun leder Velferdstinget i Oslo og Akershus, interesseorganisasjonen for studenter tilknyttet SiO.

Og utbygger sto klar til å fylle blokka med studenter.

I den store planen for den nye «hovedstaden» i Oslo øst ville Økern Sentrum ANS egentlig ha 400 studentboliger i det ikoniske bygget.

Men strenge støykrav sto i veien.

Nærmere bestemt kravet om at alle boenheter skal ha en «naturlig stille side».

Ikke mulig i dag

Høyblokka på Økern ligger i dag i praksis midt i et «trafikkryss». Dette er grunnen til at blokka ligger innenfor det som kalles rød støysone.

– Vi har Østre Aker vei på den ene siden, Ringveien på den andre, Økern T-banestasjon under oss og Alnabanen i syd, sier sjefen for Økern Sentrum, Thomas Holth.

– Så i denne bygningen vi står i nå, er det ikke mulig med dagens krav, sier han.

Han sier at det er et stort ønske både lokalpolitisk og blant utviklere om å få gjort noe med støykravene.

– Gang på gang, ikke bare her på Økern, men overalt i den tette byen, møter vi disse innsigelsene fra Statsforvalteren, sier han.

Det er Statsforvalteren som håndhever reglene, som er laget av Miljødirektoratet.

Studentleder Gjedrem forteller at det har blitt sagt nei til studentboliger fordi støykravene er for rigide.

– Og som du hører, er det ikke kjempemye støy her nå, sier hun.

Eksemplet på Økern fikk Velferdstinget til å vedta en resolusjon der de ber om at studentboliger får unntak fra kravet om naturlig stille side.

– Kravet gjør det nesten umulig å bygge i veldig mange deler av Oslo. Det syns vi er utrolig trist, sier Gjedrem.

Hun påpeker at studenter kun bor i studentboligene i 3–5 år. Da gir det ikke mening med like strenge krav som for vanlige boliger, mener hun.

Har allerede akseptert avvik

I en e-post til NRK, skriver Karsten Butenschøn hos Statsforvalteren i Oslo og Viken at et av planalternativene ikke sikret tilstrekkelig bokvalitet.

– Vi så det som viktig på at flere av soverommene i bofellesskap ble sikret en stille side, skriver Butenschøn.

Statsforvalteren skriver videre at de ikke kjenner seg igjen i at praksis skal ha blitt strammet inn.

– I denne reguleringsplanen på Økern har man allerede akseptert for større avvik fra føringene i støyretningslinjen.

Hadde fått til flere studentboliger

På den andre siden av byen – i et litt roligere strøk på Nordberg – bygger Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) 476 nye studentboliger.

Halvparten av hyblene ligger likevel i gul støysone, hvor det er mindre bråk enn i rød, men mer enn i hvit.

– Her har vi gjort utvendige tiltak for å bygge en såkalt stille sone. Vi har et glassfelt utenfor vinduene sånn at man kan lufte, forteller utbyggingssjef i SiO, Stian Garberg.

Andre steder er det ikke like enkelt å gjøre slike tilpasninger.

– I Oslo sentrum er det utfordrende. Så hadde man lempet på disse kravene, ville man naturlig nok fått til flere studentboliger, sier Garberg.

Ønsker å myke opp kravet

James Stove Lorentzen (H) er byråd for byutvikling i Oslo. De ønsker også å lempe på kravene og mener det er mulig å løse støyproblemet med støydemping.

– Det er teknisk mulig å løse støyproblemet med dempede fasader, men det benyttes i mindre grad. Det ville gitt et stort løft for studentboligutbygging i Oslo, sier Lorentzen.

– Rett og slett absurd

På Stortinget ber Fremskrittspartiet regjeringen gripe inn og myke opp retningslinjene.

FpU-leder Simen Velle er utdanningspolitisk talsperson. Han mener at kravet om stille side føyer seg inn i rekken av reguleringer som hindrer boligbygging.

– At helt ordinær bystøy skal stoppe bygging av studentboliger er rett og slett absurd.

Men har ikke også studenter krav på å bo et sted uten for mye støy?

– Nå er jo ikke poenget å plassere opp små bokser inne på Nationaltheatret stasjon, på en måte. Poenget er å bygge studentboliger der studentene har lyst til å bo.

– Man er for all del nødt til å lage avbøtende tiltak og gjøre noe med fasadene, for eksempel. Men å legge til grunn at Tillit-bygget på Økern ikke kan brukes som studentboliger fordi det går veier på begge sider, det blir for strengt, sier Simen Velle.

Flere tusen i boligkø

Også studentlederen syns støydemping i fasaden er en god løsning.

Hun peker også på at kravet er ekstra krevende for studentboliger fordi de er mindre enn ordinære boliger.

– Vi trenger flere studentboliger. Det står seks til sju tusen studenter i boligkø hvert eneste år, konstaterer Elisabeth Evelyn Gjedrem.