Solgte bolig «off market» – tjente 5,6 mill. på to år

Uten annonse og budrunde ble en leilighet i Ullevål Hageby solgt for 21 millioner kroner. Metoden er ikke å anbefale for alle, advarer meglertopp.

Foto: Privat

En leilighet i Ullevål Hageby i Oslo har skiftet eier i all stillhet. Likevel endte prisen på 21.350.000 kroner, hele 5,6 millioner kroner over det selgeren ga for boligen i 2023.

Det forteller eiendomsmegler Kristine Grønn i Sem & Johnsen, som sto for salget.

Grønn opplyser at salget ble gjennomført «off market», etter at megler koblet kjøper og selger direkte. Selger hadde ikke planlagt noen ordinær salgsprosess.

– Selgeren var åpen for å selge, men hadde ikke forberedt noe ordinært salg på dette tidspunktet, sier hun.

Ifølge Grønn er det generelt krevende å treffe riktig prisnivå i Ullevål Hageby, hvor boligene ofte er unike.

– Erfaringen viser at det er vanskelig å treffe spikeren helt på hodet for så unike boliger som Ullevål Hageby tilbyr, hvor vi ofte ser at kjøperne er villige til å strekke seg svært langt for å sikre seg drømmeboligen, sier Grønn.

Hun mener salgsprisene i begge ender av perioden kan ha ligget noe utenfor et «midtpunkt».

– Prisen boligen ble solgt for sist, var nok litt lav, og prisen boligen ble solgt for nå, er nok også litt høy. Men rett pris er det en kjøper og en selger blir enige om, sier Grønn.

Selgeren har ikke gjort større oppgraderinger siden forrige kjøp, utover noen overflateendringer og møblering.

Når det gjelder hvilken prisantydning som ville vært brukt ved et vanlig salg, ønsker hun ikke å spekulere.

– Med fasit i hånden er det vanskelig å vite hva som ville vært riktig prisantydning. Det ville uansett vært lavere enn salgsprisen nå, sier hun.

Sjelden under 15 millioner

Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, forteller at off market-salg ikke er spesielt vanlig.

– Det er mer vanlig i høyere prissegmenter. Det er sjelden når det er boliger under 15 millioner kroner, sier Meier.

Hun mener det ikke nødvendigvis er spesifikke områder hvor off market-salg er mer vanlig.

– Ofte handler det mer om boligens kvalitet, forklarer megleren.

Men Meier legger til at det skjer mest off market-salg på Oslo vest der boligene er store og dyre. Også enkelte områder i Bergen og Stavanger har noen off market-salg, i tillegg til Nordstrand i Oslo.

Det mest kjente eksempelet på off market-salg er trolig da tidenes dyreste norske bolig ble solgt til milliardærarving Katharina Andresen i 2023 for intet mindre enn 585 millioner kroner.

Skal vi bytte hus?

– Hvordan fungerer et off market-salg? Er det sånn at kjøper og selger bare gjør en avtale direkte – «jeg liker huset ditt, skal vi bytte?»

– Ja, av og til skjer det, faktisk! Jeg hørte et eksempel på det i går, sier Meier.

Likevel er det vanligste at et off market-salg skjer ved at en megler med salgsoppdrag diskret tar kontakt med egne og andre megleres kjente, potensielle kjøpere – ofte uten formelle kjøpsoppdrag – for å finne ut om boligen kan være interessant for dem.

Off market-salg er ikke å anbefale for alle, mener Meier.

– Jeg vil ikke anbefale å gå off market hvis du har en bolig som er ganske lettsolgt.