Solgte 2,6 millioner over prisantydning: – Overgikk alle forventninger

Analysebyrå mener «full fest» i etterspørselen gjør at boligprisene nå får rakettveksten mange har spådd. I Ullevål Hageby i Oslo møtte 300 personer opp på visning av en leilighet.

LUKRATIVT: Selgeren av boligen på Ullevål hadde en svært trivelig budrunde. Foto: MATS HOLST

Denne uken var det budrunde på boligen som ligger i det ettertraktede strøket Ullevål Hageby på Oslo Vest. Interessen for det som beskrives som en hagebyleilighet med moderniseringsbehov var enorm.

I tilstandsrapporten skriver takstmannen at boligen har tydelige tegn på aldring og slitasje, og at det er «behov for betydelige oppgraderinger» av boligen. Dette skremte ikke potensielle kjøpere fra å dra poå visning, skal vi tro eiendomsmeglerfullmektig Henrik Nielsen i Nordvik.

Det var 300 personer innom leiligheten på visning, og totalt var det 230 interessenter, ifølge megleren.

Leiligheten lå ute til 10,5 millioner kroner. Når budrunden var over, hadde kjøperne lagt 13,1 millioner kroner på bordet, forteller Nielsen.

– Jeg visste at boligen ville bli ettertraktet, men responsen overgikk alle forventninger, sier Nielsen til E24, og legger til at det er lenge siden de har hatt så mange på visning.

– Vi erfarer et generelt bedret boligmarked etter nyttår.

11,9 prosent vekst

Både banker og analyseselskaper har lenge varslet at boligprisene vil sette fart i 2025.

I januar steg prisene med 4,4 prosent på landsbasis, ifølge Eiendom Norge. Januar er normalt en sterk måned for boligpriser, men 4,4 prosent ble beskrevet som uvanlig sterkt.

– Prisveksten for bruktboliger har tatt helt av, sier Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai til E24.

Analyseselskapet utvikler og strukturer datasett med hensikt å gi eiendomsaktører bedre beslutningsgrunnlag. De henter først og fremst inn tall på nyboligmarkedet, men henter også ut tall fra grunnbok, annonser og matrikkel for å gjøre analyser av bruktboligmarkedet.

Ravn Wiik Steinsvåg er administrerende direktør i analyseselskapet. Foto: Plot.ai

Ifølge deres tall har snittprisen snittprisen Summen av prisene for alle solgte boliger delt på antall solgte boliger.i hovedstaden steget med 3000 kroner på bare litt over to uker. De understreker at dette er et kort tidsintervall som er sterkt påvirket av enkeltobjekter, og at høyere andel solgte små enheter trekker opp kvadratmeterprisen.

Det mest oppsiktsvekkende er derimot tallene for den generelle prisveksten.prisveksten.Angir utviklingen i boligprisene de siste 12 månedene, målt fra inneværende måned mot samme måned foregående år. Iføge tallene Plot.ai sitter på, har den i hovedstaden eksplodert.

– Per nå er 12 måneders prisvekst på 11,9 prosent, hvorav hele 3,1 prosent er nå hittil i februar, sier Wiik Steinsvåg.

Han mener markedet nå ser konsekvensene av at det for et par år siden ble satt i gang svært få nyboligprosjekter, noe som gjør at det ferdigstilles veldig lite nye boliger. I tillegg er det høy tilflytting til Oslo, og før nyttår lettet regjeringen på utlånsforskriften.

EKSPLOSJON: 2025 er året der høy etterspørsel og lav nyboligproduksjon setter rakettfart på boligprisene, tror fagmiljøet. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

– Man har altså en presset tilbudsside samtidig som det er full fest for etterspørsel. Kombinert med psykologisk effekt som vi alltid ser er høyere på opp- og nedsiden i Oslo-regionen enn i øvrige storbyer, sier han.

De ser også tegn til at effekten sprer seg til andre storbyer. Så langt i februar viser Plot.ais tall at det er sterk prisvekst også i Bergen og Stavanger.

Vurdering basert på markedet

E24 har denne måneden skrevet flere saker om boliger som har gått over prisantydning eller der prisene har blitt skrudd kraftig opp.

På spørsmål om han bommet på prissettingen for boligen i Ullevål Hageby, sier megler Henrik Nielsen at han mener prisantydningen var riktig.

– I etterkant er det lett å si at prisantydningen kunne vært satt høyere, men vurderingen ble gjort basert på markedet, tidligere salg og standard på det tidspunktet. Samtidig har vi lagt ned betydelig arbeid i oppfølging av interessenter og endte til slutt opp med fem budgivere, noe som bidro til at salgsprisen ble betydelig høyere enn først antatt.

Når han setter pris forklarer Nielsen at han benytter analyseverktøyer som ser på estimert prisvekst i området siden boligen sist ble kjøpt, og drøfter med kollegaer.

– Det utgir en prisvurdering. I tillegg til hensyn til tilstandsrapport og takstmannens vurdering, sier han.