Slott i Frankrike: – Kjøpers marked

Men hvis du vil realisere en drøm om å bli slottseier, bør du være rask. Markedet er i ferd med å snu, ifølge megler.

Dette slottet i Anjou er lagt ut til salgs med en prisantydning på 3.990.000 euro (ca. 47 millioner norske kroner). Det har tidligere tilhørt familien Cointreau, som står bak appelsinlikøren med samme navn. Foto: John D Wood & Co

– Vi ser helt klart økt interesse fra internasjonale kjøpere, sier Joanna Leggett, markedsdirektør Leggett International Real Estate, til E24.

Den familiedrevne eiendomsmegleren har solgt hus i Frankrike i to tiår. Noen av disse er klassifisert som «historiske monumenter». Eiendommene er svært ulike og inkluderer alt fra enkle låver til storslagne slott.

– Franske kjøpere dominerer fortsatt, men det har vært en markant økning i utenlandske kjøpere, særlig fra USA.

– Flere valgmuligheter

Markedet for slott i Frankrike fikk seg en liten oppsving i 2025 og det er nå flere objekter til salgs.

– Våre interne tall viser en økning på 10 prosent sammenlignet med samme tid i fjor, og det kommer stadig flere på markedet, sier Leggett.

Hun peker på at selgere har fått med seg den økte etterspørselen, og tror våren vil by på et stort hopp i utvalget.

Joanna Leggett, markedsdirektør i Leggett International Real Estate. Foto: Leggett Immobilier International

– Det gir kjøperne flere valgmuligheter i et ellers begrenset marked. Det er gode nyheter for alle parter.

Eiendomsmegleren ser nå svakt stigende priser, men peker på at gjennomsnitt kan være misvisende i et marked som er preget av store regionale forskjeller.

– Prisene varierer mye fra region til region, og er betydelig høyere i og rundt Paris, på den franske rivieraen og i andre populære områder.

Fra private nettverk til nett

Et aktuelt eksempel er slottet til familien bak appelsinlikøren Cointreau.

Det staselige bygget har hele 12 soverom og like mange bad. Det ligger ute til salgs med en prisantydning på 3,99 millioner euro (ca. 46,8 millioner norske kroner).

Ett av de mange soverommene i Cointreau-familiens slott. Eiendommen kan også skilte med tilhørende piano, en «raffinert røykesalong» og et orangerie med plass til 125 gjester. Kjelleren, som en gang i tiden ble brukt til å lagre Cointreau, fungerer nå som «smaksrom». Foto: John D Wood & Co

– Kjøpere som er interessert i eiendommer i slottsstil er ofte fagfolk fra hotellbransjen, enten de ønsker å utvikle boutiquehoteller, restauranter eller gjestehus, sier Alasdair Hedley, internasjonal leder for eiendomsmegleren John D. Wood & Co.

Han legger til at det også finnes et marked av internasjonale og franske kjøpere som ønsker ikoniske og velholdte bygg, gjerne som en investering.

Europas slottsmarked har tidligere vært et diskret hjørne av luksuseiendommer, men har nå gått inn i en ny digital ære, ifølge JamesEdition.

Plattformen tilbyr blant annet eiendommer, biler og yachter – alt innen luksussegmentet.

«Slott, som en gang ble handlet nesten utelukkende gjennom private nettverk, finner nå veien til nettplattformer», skriver markedsplassen.

Den har hentet inn tall fra egen nettside som tilsier at tilbudet av europeiske slott på nett har økt med 56 prosent det siste året.

Ulike områder

Alice Storrie er leder for Frankrike-avdelingen i Savills, et internasjonalt eiendomsmeglerfirma med kontorer i flere land.

E24 har vært i kontakt med henne på e-post via norske Caroline Liard, som jobber som eiendomsmegler for samme selskap på den franske rivieraen.

Storrie påpeker at konsentrasjonen av slott er høy sørvest i Frankrike, men trekker også frem Loire-dalen, Normandie eller Bretagne som populære områder for denne type bygg.

– Slottene i Loire-dalen er ofte ikoniske renessanseslott, opprinnelig bygget for kongelige og adelige formål, med fokus på arkitektur, symmetri og representasjon. Mange av disse eiendommene er kjente landemerker, sterkt vernet og preget av høy turistaktivitet, sier Storrie.

Chateau de Chambord er det største slottet i Loire-dalen, som ligger sentralt i Frankrike. Renessanseslottet er eid av staten og tiltrakk seg mer enn 1,2 millioner besøkende i 2025. Foto: GUILLAUME SOUVANT / AFP / NTB

I sørvest er slottene mer varierte i stil og alder.

– Det er alt fra middelalderske festningsslott til herskapelige landeiendommer og vinslott. De ble i større grad bygget som fungerende eiendommer, og mange egner seg godt som private boliger eller til kommersiell bruk som bryllup, overnatting eller vinproduksjon.

Kjøperne kommer fra hele verden, særlig Storbritannia, Tyskland, Nord-Europa og i økende grad USA. Muligheten til å generere inntekter ofte er avgjørende for mange kjøpere, forteller Savills-toppen.

– Derfor er større slott og landeiendommer med god kapasitet, både i hovedbygningen og tilhørende bygninger, spesielt attraktive.

– Starter på rundt 250.000 euro

Vanskelige forhold for fransk vinindustri er også noe av bakgrunnen for at flere utlendinger realiserer drømmen om et slott, ifølge Mansion Global.

Markedsdirektør Leggett trekker frem to andre faktorer som støtter oppom utviklingen.

– Donald Trump startet sin andre presidentperiode 20. januar 2025, og mange kjøpere oppga dette som en av årsakene til at de ville flytte til Frankrike. I tillegg startet dollaren året nær likt med euroen, noe som gjorde franske eiendommer svært attraktive for amerikanere, sier hun.

Valutafordelen for amerikanere har imidlertid forsvunnet. Euroen har styrket seg mer enn 12 prosent mot dollar det siste året, ifølge dataleverandøren Infront.

– Hovedtrenden nå er at markedet er i ferd med å gå fra å være et kjøpers marked til å bli et selgers marked, sier Leggett.

Hun venter at prisene vil stige ytterligere i 2026 og øke i takt med salgsvolumet.

Slott kan brukes til så mangt. Her vises åpningen av «Pokémon Go Fest 2025» ved Sceaux-slottet i nærheten av Paris i juni i fjor. Foto: HUGO MATHY / AFP / NTB

Så hvor mye må man ha på bok for å få kloa i et vaskeekte slott?

– Prisene på et ekte fransk slott starter på rundt 250.000 euro250.000 eurotilsvarer omtrent 2,9 millioner kroner med dagens kurs. Men det er viktig å huske at oppussings- og renoveringskostnadene ofte er høyere enn for vanlige boliger, og driftskostnadene må også tas med i budsjettet, sier Leggett.

Hun deler kjøperne inn i to ulike kategorier, basert på budsjett:

1. De som har opptil en million euro: Ser gjerne etter mindre eiendommer de kan pusse opp og øke verdien på.

2. De som har budsjett mellom to og fire millioner euro: Ser etter slott som også kan gi inntekter, for eksempel som bryllupslokale eller boutique-hotell.

Leggett sier interessen fra Norge er liten, men betydelig.

– Det var rundt 7.500 unike (norske, journ.anm.) brukere som besøkte nettsiden vår i fjor. Overraskende nok var det rundt 4.000 av disse som lette etter slott.