Selger bygård etter skattesjokk: – Må være plass til idioter

21 hours ago 4

Arild Nilsen (61) og kona har solgt sin utleiebygård i Bergen med 15 hybler etter over 20 år som utleiere.
Økt formuesskatt på sekundærboliger, kommunale avgifter og andre kostnader gjorde at det ikke lenger var lønnsomt.
17–18.000 utleieboliger har forsvunnet fra Oslo siden 2019
Færre utleieboliger og kostnadsvekst bidrar til kraftig leieprisvekst i de store byene.

Fredag ble det lagt frem nye tall som viser at utleieprisene i de store byene skyter i været.

Bergen utmerker seg med den kraftigste prisveksten, der leieprisene steg rundt 9 prosent bare i årets tre første måneder.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Pengene renner ut

Arild Nilsen (61) fra Drammen er ikke overrasket.

I over 20 år har han og ektefellen leid ut 15 hybler sentralt i Bergen. Nylig ble det slutt.

Økte kostnader og økt skattetrykk fikk dem til å selge den lille bygården de eide.

Arild Nilsen

Daglig leder og tidligere bygårdseier.

– At formuesskatten på sekundærboliger ble skrudd kraftig opp, var det som tippet det. Når man endelig har klart å betale ned gjeld, så skal man skatte på noe man har betalt skatt på i alle år. Pengene bare renner ut, sier Nilsen til E24.

– Idioter

Han legger til at både kommunale avgifter, strøm og forsikring også har økt betydelig de senere årene.

– Kunne du ikke ha økt leieprisene for å dekke inn dette?

– Jeg burde kanskje ha gjort det, men jeg er såpass tjukk i hodet og har såpass mye empati, at å si at nå må du åpne lommeboken blir feil. Mange vil si at vi er idioter, men det må være plass til sånne idioter også, sier Nilsen.

Les også

Leieprisene stiger kraftig: – Ikke noe annet valg enn å flytte

Nær doblet leie

Han er bekymret for utviklingen, som han mener ikke bare bidrar til færre og dårligere utleieboliger, men til en prisutvikling som rammer de svakeste. De som må leie.

Ekteparet har hatt moderate leiepriser for å ha stabile leieforhold, der enkelte har blitt værende i opptil 16 år.

– Når leieprisen går i taket rammes de svakeste av oss, de som er i en overgangsfase og de som har spesielle behov. En av våre tidligere leieboere må nå ut med nær det dobbelte i månedsleie og satte igjen halvparten av møblene sine fordi den nye hybelen ikke har plass, sier drammenseren.

Formuesskatt på sekundærbolig

Skattegrunnlaget for beregning av formuesskatt har blitt betydelig oppjustert de senere år, og for sekundærbolig i særdeleshet.

Skattegrunnlaget eller formuesverdien for sekundærbolig er i dag 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Før 2010 kunne sekundærboliger i praksis være verdsatt til rundt 30–50 prosent av markedsverdi, som bidro til at eiendom var skattemessig gunstig å eie.

I perioden 2010–2013 ble det innført en sjablongbasert beregning av markedsverdi (SSB-modell), der sekundærbolig gradvis verdsettes høyere enn før.

I perioden 2014–2016 ble formuesverdien av sekundærbolig økt fra rundt 50 prosent til 80 prosent, med mål om å redusere skattefavorisering av bolig.

Fra 2017 og frem til i dag ble formuesverdien gradvis økt fra 90 til 100 prosent av markedsverdi.

Les mer om formuesskatt og den nye boligverdimodellen som trer i kraft fra og med 2026 her.

Teksten er skrevet ved hjelp av et AI-verktøy. Den er lest gjennom og redigert av journalisten. Les E24s AI-retningslinjer her.

Forsvunnet tusenvis

Økt rente- og skattetrykk har de siste årene gjort at en rekke utleiere har solgt boliger og bygårder de har hatt for utleie.

Det har vært spesielt synlig i Oslo, der flere av de største profesjonelle utleierne har solgt seg helt ut av det private leiemarkedet.

Det har gjort at 17–18.000 utleieboliger har forsvunnet fra hovedstaden siden 2019, ifølge Eiendom Norge.

Les også

Utleier kvitter seg med 150 leiligheter i Bergen: – Blir verre før det blir bedre

– Svært uheldig politikk

Bransjeforeningen har lenge advart mot utviklingen.

Henning Lauridsen

Administrerende direktør i Eiendom Norge

– På dagens pris- og rentenivå er det vanskelig å få lønnsomhet i utleie, tilnærmet umulig i Oslo. Stiger renten ytterligere øker problemet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge til E24.

Les også

Norges Bank jekker opp renteutsiktene: – Kan settes opp to ganger i år

Han mener utviklingen kan ha negative virkninger for storbyenes muligheter til å tiltrekke seg studenter og nødvendig arbeidskraft.

– Det fascinerende er at politikken som ligger bak den ekstra høye formuesskatten på sekundærboliger (null verdsettelsesrabatt) er at man har ønsket færre leieboliger. Dette er en svært uheldig politikk som både rammer store grupper med lav kjøpekraft som skal leie og fører til svekket etterspørsel etter nye leieboliger, sier eiendomstoppen.

Les også

Spår kraftig leieprisvekst i 2026: – Blir tøffere og tøffere

– Vanlige folk

Nilsen stusser også på at sekundærboliger har blitt skattlagt hardere og hardere, og han stiller spørsmål ved motivet.

I flere år jobbet østlendingen i Austevoll, en nabokommune til Bergen, og sammen med ektefellen la han en plan for mer enn 30 år siden for å bli gjeldfri.

– Vi har jobbet knallhardt, lagt alt til side og aldri kjøpt en Cola på bensinstasjon. Vi skal ikke bli eiendomsbaroner, men er vanlige folk som har ønsket å stå på litt ekstra for å spe på pensjonen. Men det er for mye avgifter, det er for mye skatt, det er ikke lenger verdt bryet, sier Nilsen.

Les også

Leieprisene: – Vil aldri gå ned

– Må være en balansegang

Bygården i Bergen ble solgt 1. mars i år.

Nilsen er ærlig på at det primære motivet for eierskapet har vært å tjene penger, og ha bygården som pensjonskasse.

Etter mer enn 15 år i Forsvaret, har drammenseren utsikter til beskjeden pensjon, der sparingen i Statens pensjonskasse (SPK) legger 1.300 kroner på forventet månedlig Nav-pensjon.

Les også

Bygger gigantvilla til 200 mill.

Han er i dag daglig leder i et lokalt fiberselskap, og ville ha fått 13.000 kroner i måneden brutto i særalderspensjon fra SPK frem til fylte 67 om han valgte å gå av i dag.

– Penger er det vi lever av, men det betyr ikke at man skal tråkke over lik. Det må være en balansegang mellom det å ivareta samfunnets liberale og hjertevarme profil, med at det må være mulig å tjene penger, sier Nilsen.

Les også

Tobias’ (25) strategi gir utleiesuksess – og millioner i leieinntekter

Advarer

Drammenseren etterlyser en arena for en fornuftig diskusjon om temaet, som han mener drukner i kommentarfeltene.

– Jeg har bodd utenlands og ser verdiene av det norske samfunnet. Men, vi er i ferd med å bli et klientsamfunn, der vi ikke har insentiver for å være fremme i skoen, og for å ta risiko. Når initiativet og engasjementet drepes, skaper man ikke verdier, men lever av det staten har å tilby, sier Nilsen.

Les også

Utleieboliger selges – megler spår ekstrem prisvekst

Han har vært arbeiderpartimann hele livet, men er det ikke lenger.

– Jeg får meg ikke helt til å stemme høyresiden heller, og noe må staten ha, men jeg synes vi er i ferd med å utvikle oss feil.

– Vi må ta vare på det samfunnet og livet vi har i Norge, men sørge for at det er lukrativt å være kreativ og å ville noe. Det virker det ikke som om det er lov til nå.