Selger arkitekturperle for 27,5 millioner: – Ser etter kjøpere med høy kulturell kapital

– Det har kommet folk til meg og sagt: «Så dere er sånne boligflippere?». Jeg biter det i meg, men kan ikke legge skjul på at jeg blir litt fornærmet, sier Åsmund Hanevik.

Sammen med kona Karen Marie Hanevik-Heggberget kjøpte han eneboligen i Dalsveien 26 på Slemdal på tvangssalg i oktober 2023. Prisen var 17,2 millioner kroner.

Karen Marie Hanevik-Heggberget og Åsmund Hanevik Foto: Privat

Villaen er tegnet av arkitektparet Kirsten og Jon Voraa i 1973, og står på Byantikvarens gule listeen oversikt over registrerte verneverdige kulturminner i Oslo over verneverdige kulturminner. Da de overtok boligen bar den imidlertid preg av mange års forsømmelse. Etter overtakelse, brukte ekteparet rundt ett år på å planlegge og restaurere boligen.

Men selv om arkitekturperlen nå ligger ute for salg med en prislapp på 27,5 millioner kroner – og det kun to og et halvt år etter at ekteparet kjøpte boligen – benekter de at økonomisk gevinst har vært motivet.

Les også

Kraftig boligprisvekst i flere byer

–  Hvis vi tar med arbeidstimer, så er det ikke noen vits å regne på det en gang, lyder svaret fra Hanevik-Heggberget, på spørsmål om et salg til prisantydning vil kaste godt av seg.

– Vi kjøpte ikke Villa Voraa for å tjene raske penger. Vi kjøpte det fordi vi synes det er et utrolig kult hus med en helt unik arkitektur. Å «redde» unike hus har blitt hobbyen vår – en slitsom og litt dyr hobby, sier hun videre.

Hobby: Å «redde» unike hus

Til daglig jobber har paret vanlige jobber – han som ingeniør i Kongsberg Gruppen, hun som økonom i legemiddelselskapet Novartis. Likevel er villaen på Slemdal det femte huset paret har pusset opp og restaurert.

Og det er nettopp denne fascinasjonen for unike hus som gjør at paret nå har besluttet å selge Villa Voraa.

– Vi er kanskje litt for impulsive for vårt eget beste. I desember 2024 falt vi for et hus på Gråkammen -et unikt hus med originale detaljer fra Arnstein Arneberg fra 40-talle, som vi nå er i gang med å pusse opp. Da vi kjøpte det, og plutselig ble sittende med tre hus, måtte vi bare snu oss rundt og gjøre noe, sier Hanevik.

– Det er med tungt hjerte vi selger, for et lignende hus får vi nok aldri igjen. På den andre siden er vi glade for at vi overlater huset i en stand som det fortjener.

Valgte kostbare løsninger

Paret forteller at de samarbeidet med Ekanger Fantini arkitekter og håndplukkede underleverandører for å restaurere villaen. Sammen har de gjennomført en omfattende totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav og samtidig bevare husets orginale kvaliteter.

Paret forteller at de har lagt ned mye egeninnsats i arbeidet.

– Vi har stått for alt fra prosjektledelse til innkjøp til fysisk arbeid. Jeg har ikke tall på hvor mange timer Åsmund har stått og skrapt gammel maling, sier Hanevik-Heggberget.

Alle de frivillige arbeidstimene, samt kostbare tilvalg, taler ikke for et klassisk boligflipper-prosjekt.

– Hadde vi vært motivert av profitt, hadde vi også valgt helt andre og mindre dyre løsninger, sier Hanevik-Heggberget.

Boligen har blant annet et plassbygd, arkitekttegnet kjøkken med hvitevarer fra Gaggenau, og fire nyoppussede bad med innredning fra Vola, kjent for sitt samarbeid med den legendariske danske arkitekten og designeren Arne Jacobsen.

Ser etter kjøpere med «høy kulturell kapital»

Megler Tommy Friestad er, ikke overraskende, full av lovord om boligen.

– Selv etter over 23 år i bransjen, hvor jeg har spesialisert meg innen salg av unike eiendommer, fikk jeg en helt egen følelse av å komme inn i dette huset. Dette er en sjelden mulighet for dem som har midlene til å bo i en arkitektonisk perle på Slemdal, sier han.

Med en prisantydning på 27,5 millioner kroner, begrenser målgruppen seg selv. Friestad tror boligens spesielle karakter gjør at interessen fordrer mer enn et saftig finansieringsbevis.

Ansvarlige meglere for salget er Tommy Friestad (t.v.) og Bulent Yildirim i Boa Oslo Vest. Foto: Boa

– Vi ser ikke bare etter kjøpere med tilstrekkelig kapital, men de som også har høy kulturell kapital og evner å identifisere verdiene. Dette er en bolig for familier med en forståelse for arkitektur, og kan verdsette boligens kvaliteter. Det er primærmålgruppen, sier han.

Samtidig er megleren opptatt av å understreke at boligen har mange kvaliteter den gjengse boligkjøper etterspør, som en skattefri utleieinntekt på anslagsvis 15–16.000 kroner i måneden, dobbeltgarasje, seks soverom, skjermet hage og stor tomt.

I kø for å se huset

Rundt 800 personer besøkte i fjor Villa Voraa under Open House Oslo – en arkitekturfestival hvor mange titalls bygg og private hjem åpner dørene for publikum.

– Vi har også leid det ut til fotoshoots og reklamefilmer, og det har vært stor etterspørsel. Vi fikk faktisk forespørsel om en reklameinnspilling med Erling Braut Haaland. Det var selvsagt litt surt at produsentene valgte et annet sted til slutt, sier Hanevik.

Megler Tommy Friestad sier det ikke har vært en enkel øvelse å prise boligen.

– Vi har naturligvis undersøkt tidligere kjøpesummer i området, markedsendringer og sett på kostnadene ved den omfattende renoveringen. Utfordringen er den emosjonelle verdien. Hvordan sette prislapp på følelse du kun finner her? Vi føler vi har truffet en «sweet spot» med prisantydningen, men det gjenstår å se hvor høyt den kan gå, sier megleren.

Køen og mengden sko utenfor inngangsdøren vitner om den store interessen for å se Villa Voraa under Open House Oslo. Foto: Privat

Friestad sier at etterspørselen allerede er god. Visningene starter for fullt i uken etter 17. mai.

–⁠ Det blir nok mye blest og mange som vil titte, men til syvende og sist koker det nok ned til en håndfull potensielle kjøpere som virkelig forstår hvor spesielt dette er. Dette huset må rett og slett føles på kroppen, sier Friestad.

Megleren sier at de bevisst har valgt å kjøre lukkede visninger nettopp på grunn av den store interessen for huset.

– Nå skal huset selges – ikke bare vises frem. Jeg har nevnt boligen for mange arkitekter, og spørsmålet er alltid det samme: «Når kan vi få se det?». Som et plaster på såret, har vi laget en 3D-scan av huset, slik at de arkitekturinteresserte kan studere løsningene, sier han.